不动产净值率（不动产净值是什么意思）

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不动产实行一次性抵扣政策后，截至2019年3月税款所属期待抵扣不动产进项税额，怎样进行申报？

购入商铺的不动产进项税额如何抵扣

不动产的原值和净值，是指不含税的还是含税的？

会计问题：关于不动产抵扣

固定资产，设备净值原值小规模纳税人填写的话含税吗？

固定资产的入账价值包不包括增值税？

如何才能区分清楚净值？

Q1：不动产实行一次性抵扣政策后，截至2019年3月税款所属期待抵扣不动产进项税额，怎样进行申报？

按照规定，截至2019年3月税款所属期，《增值税纳税申报表附列资料（五）》第6栏“期末待抵扣不动产进项税额”的期末余额，可以自2019年4月税款所属期结转填入《增值税纳税申报表附列资料（二）》第8b栏“其他”中。

Q2：购入商铺的不动产进项税额如何抵扣

简单说，大盘股是白线，小盘股是黄线，你这样理解就不会错了

Q3：不动产的原值和净值，是指不含税的还是含税的？

如果不动产购买的时候是有增值税专用发票，票面上的税额当时也做了抵扣，那么不动产的原值和净值都是不含税的。

Q4：会计问题：关于不动产抵扣

从我经验而看，你的这个问题似乎无意义，含税、不含税不都一样吗？咱们举例说，不动产一般情况下就是房产，原先不能抵扣，现在营改增，我不知道具体税率，咱们假设是6%，那么用不含税的计算就是不动产净值率=（含税不动产净值/1.06）/（含税不动产原值/1.06）*100%；用含税的算就是不动产净值率=（含税不动产净值/不动产原值）*100%。
这样的计算结果感觉都一样啊，就算有税额问题，都是等比例运算的，分子分母都乘以或者除以同一个数，结果不变啊！

Q5：固定资产，设备净值原值小规模纳税人填写的话含税吗？

看好中线,后视提升

Q6：固定资产的入账价值包不包括增值税？

• 对于一般纳税人来说，购入用于生产经营的动产，可以抵扣进项税金，那么固定资产入账价值不包含进项税金（增值税）

• 果购入的是不动产等，则不可以抵扣进项税金，那么固定资产（福利部门使用的资产）的入账价值就要包含进项税金（增值税）
  
  

• 对于小规模纳税人和非增值税纳税人，无论购入什么资产，固定资产入账都包含进项税金（增值税）

Q7：如何才能区分清楚净值？

收入多少不等于你就能有多少净值，净值是总资产减负债，因此要时刻记住自己的负债情况，不要让自己陷入负债危机，生活突然陷入困境。

不恰当负债是一个隐形杀手，扼杀了个人或者是家庭的幸福，表面上的繁荣掩盖了底下的困难处境，稍不合适，就会陷入勒紧裤腰带的生活。

要学会恰当还款，合理消费，把借贷用在实处，让资产净值越来越多。

从上一节的资产负债表中可以看到，在一个时刻你的家庭收入并不能说是你的资产就有多少，除了要用在消费以外，还有一个重要的就是因为自己负债太多，每个月的收入不够还债的，那你根本就没有剩余的钱用来理财了。

因此，要重视自己的债务，要时刻记得自己还有债在身，自己手里暂时拿到的钱并不是真正的财产。但是债务的存在也不能说是完全的错误，主要是看你的债务属于哪种类型，有时候你的借债是为了更多的收入。

债务优质化是致富捷径，投资型的负债要比消费型的负债优质，用负债来购买资产与用负债来进行消费有天壤之别：

用负债来购买资产，你的负债与总资产是同时上升的；用负债单纯进行消费（信用卡消费），那么你的总资产不会上升，可是你的负债会一直上涨，正如一个企业到了要靠银行的贷款输血发工资，那么这个企业的资产负债率就会飞速上升，离资不抵债、破产也就不远了。如：俄罗斯用国债给公务员发工资，结果经济危机不断。

但是如果你是有一个很好的项目，保证能够得到优质的回报，但是自己最开始的资本不够，这时候向银行或者别人借债就是一种优质的借债。

在进行理财前，有必要先弄清楚你有多少财好理，也就是说，你有必要知道你有多少资产（用通俗的话说，有多少财产）?有多少负债?资产扣除负债后，还剩多少?这些剩下来的，才是真正属于你的资产，叫做净资产；它的价值，叫做净值。虽然负债也是现代人理财重要的一环，但是对一个净值为负的人而言，理财周转就比较困难。所以理财的第一步，是算清楚净值，并设法增加资产，减少负债，不断累积净值。

根据上面一节的表格来看，资产净值的计算非常方便，常用的方法是利用资产负债表来计算：在表中列出你的所有资产和负债，并分别算出它们的总值；资产总值减去负债总值，剩下的就是你的净值。

对于净值的计算，不少人是除非必要（如申请贷款时须出示财力证明）否则从来不知道自己有多少净资产。其实，计算净值有不少用途：

1．弄清楚你“现在”有多少净值

你应该比贷款给你的人或机构更关心你的财力健康。最好每年就做一次健康检查，并为自己设定净值的增长目标，如每年增长5％。

2．评估你的资产

资产负债表可以让你对如何运用资产有个完整的概念，并告诉你资产中流动性资产、投资性资产和个人资产各占多少比例，是不是平衡分配?另一方面，净值表也可以让你知道你有哪些资产可以很快地变现?你的投资是否过于集中或分散?3．分析你的负债情形

把负债置于控制之下，不要让它成为脱缰的野马，是理财相当重要的一环。

4．规划和修正各类保险的投保情形

一般而言，净值越多，所需要的寿险、意外险保障的绝对金额相应加大，相对比例就可以减少一些。投保一般寿险、意外险的原则是：适度保障就行，没有必要买过多的保险。而投保具有投资性质的寿险险种（如平安保险的投资连接产品），因其同时具有投资和保障的功能，故可以不受上述原则的限制。

5．估算相关的财税情况

随着经济的发展和税制的健全，老百姓以个人的名义成为征税对象，而这其中如何处理“税务”，将需要整体规划，因为这是财务的很大一块。

计算净值并不困难，常用的方法是利用资产负债表来计算：在表中列出你的所有资产和负债，并分别算出它们的总值；资产总值减去负债总值，剩下的就是你的净值。

流动性资产包括现金（活期储蓄存款、支票账户）、短期性的投资（短期票据、定期存款的高利息），投资性资产包括股票、债券、不动产、黄金和外汇等。至于个人资产，一般包括自用住宅、家具、艺术收藏品、交通工具等，但以能够脱手换现的为宜。

在负债方面，通常可分为短期负债和长期负债两类。短期负债如信用卡账号、各种分期付款、消费性的个人借贷等；长期负债如房屋贷款、汽车贷款或其他用于投资或购置个人资产的长期贷款等。

除了知道如何计算净值外，你也有必要了解其中各项内容所代表的意义，这里简单说明如下：

1．流动性资产

所谓流动，是指可以适时应付紧急支付或投资机会的能力。通常，流动性资产越多，代表这种能力越强。你需要怎么样的流动性，通常又受你的收支情形、工作稳定与否及投资策略所左右。一般来讲，流动性资产的总值应该保持在相当于3至6个月工作所得。如果你的工作情况不是很稳定，或你正想做较大的投资，这项资产的金额就应该高些。如果工作稳定，你也预期短期内不会有大笔的现金支出，金额就可以低些。

2．投资性基金

通常是指长期投资，目的是用来积累资金以备将来较大的财务需要，如子女的教育金或退休金。所以，短线操作的投机性股票严格来说不能算投资性基金。

3．个人资产

这类资产的取得，是为了让你和家人可以长期使用和享受。所以自住性的房地产属于个人资产，而不归类于长期投资。就理财的观点而言，自住以外的房屋或土地，应该是以赚取现金收入或将来的差价为购置目的，才算是投资性不动产。

4．短期负债

指未来12个月内应该给付的款项，也包括未来12个月内该付的长期贷款。

5．长期负债

长期负债之所以会发生，多数是为了两个目的：用来做长期投资用（如购置投资性不动产）和用来购置主要的个人资产（如住宅、汽车）。一般而言，利用贷款来进行投资，投资性资产的价值应该会增加，而借贷的数额应该会减少（分期偿还的结果），因此投资净值会越来越多，否则就不是一项好投资。