广州郊区的房地产值得投资吗（广州房产现在还能投资吗）

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广州的房子适合投资么?

广州不限购区域是否值得投资？

目前在广州如果考虑投资房产，有哪些地方可以考虑？

广州郊区房价怎么样啊？很便宜吗？

现在房产还有投资价值吗

广州的房子适合投资么?

我想在广州买房考虑发展潜力这一方面的，哪里比较合适？

Q1：广州的房子适合投资么?

回答这个问题之前首先要明确中国的房产适不适合投资?

1、中国的房产在一线城市是供不应求的一个状态，但是去到三四线基本上是供大于求。所以在中国买房子还真的是一个技术活。那么回到这个问题在中国一线城市适合投资（因为供不应求，需求量大），在三四线城市供大于求。

2、我们的人民币在贬值，听听看新闻会发现我们的通货膨胀还挺厉害的所以从保值的角度，房产作为固定资产也是可以买的，一线城市自然也是可以买的

那么广州的房子是一线城市的房子，我也可以买北上深

但是您可以看看北京上海和深圳价格是在多少？您支出的资金量在多少，根据我们的资金量进行投资，我们居理这里北上广都有分公司

Q2：广州不限购区域是否值得投资？

重生系列所有？你这个要求太广了，说详细点吧

Q3：目前在广州如果考虑投资房产，有哪些地方可以考虑？

投资房产首先必须跟着政府的政策走。投资需要考虑投资成本、投资周期、回报率、安全性等。从成本的角度考虑，市中心配套成熟，投资成本非常高，对于一般投资者并不合适。那么如果考虑郊区，就一定要跟着政府的规划和政策走。地段一旦没选好，不仅投资周期长，而且回报率也低。因为郊区原本配套就不成熟，如果不在政府的重点建设区域内选择，那么其成熟的周期无限拉长。

从目前广州市政府的建设力度来看，投资的话，可以关注黄埔中新知识城、南沙区这两个重点板块。中新知识城不仅是广州东进战略的腹地，更是“广深科技走廊”里的十大产业核心之一。轨道、高速、医疗、教育、商业、产业等各种配套都处于高速建设之中。是广州目前变化速度最快，未来最有期待性的区域。

南沙作为国家级新区，自贸区，粤港澳大湾区的核心，甚至十九大都专门提到粤港澳大湾区的核心城市群战略，可见政府对南沙的期待。事实上，目前南沙也是处在一片热火朝天的建设中，各种利好政策，产业落地不断，包括科大讯飞、微软、中铁建等一大批楼头企业在南沙落地。但是南沙基础较弱，区域发展成熟的周期会比较长，尤其是南沙离广州市中心比较远，在地铁18号线建成通车前发展的周期会比较长。

Q4：广州郊区房价怎么样啊？很便宜吗？

不便宜，黄浦区的房价最便宜。可能要3万多一平方。

Q5：现在房产还有投资价值吗

有。
国家统计局公布的数据显示，5月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份大幅上升至50个。新建住宅价格上涨城市数量连续4个月增加。
北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比也全面上涨，二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。一直被称为价格“洼地”的北京天通苑房价“井喷”，两个月内上涨10％，领涨京北二手房市场，买房者形容房价“一杯茶功夫涨竟涨两万”。

Q6：广州的房子适合投资么?

回答这个问题之前首先要明确中国的房产适不适合投资?

1、中国的房产在一线城市是供不应求的一个状态，但是去到三四线基本上是供大于求。所以在中国买房子还真的是一个技术活。那么回到这个问题在中国一线城市适合投资（因为供不应求，需求量大），在三四线城市供大于求。

2、我们的人民币在贬值，听听看新闻会发现我们的通货膨胀还挺厉害的所以从保值的角度，房产作为固定资产也是可以买的，一线城市自然也是可以买的

那么广州的房子是一线城市的房子，我也可以买北上深

但是您可以看看北京上海和深圳价格是在多少？您支出的资金量在多少，根据我们的资金量进行投资，我们居理这里北上广都有分公司

Q7：我想在广州买房考虑发展潜力这一方面的，哪里比较合适？

中国的房地产，不论假专家还是真砖家都讲的出一箩筐的道理——站在不同的角度去讲道理而已——拥有房产的人希望房价再涨，没有房产的人希望房价赶快跌，本来人们对他们心中“厉害"的专家就有不同的预期。确实，决定中国房价的因素也不是单纯看人口，看金融，看市场供需那么简单。但如果就聚焦在一个城市内部，我们极海的观点：不同板块的机会和潜力，在中期主要看城市规划。或者说更直接的逻辑，就是城市决策者努力想发展的有前景的产业聚集，会带来高收入人群在周边的生活、居住而“催生”房产机会。这个机会体现的是增长，就是过去没有的盘，现在配套还没有那么齐全，但会有持续购买力人群涌入而带来的增值。

广州的十四五规划尚在征集意见阶段，目前从总规上分析广州各个板块的房价增长潜力，除了2018年公布的总规方案，还能参考的最近的资料是《广州市国土空间总体规划（2018-2035）》（草案）。虚的不表，与利好地产板块“暗含”关联的三个城市定位和规划的重点：

1、国际金融枢纽；

2、国际科技创新中心；

3、一江两岸三带。

从国际金融枢纽的角度选择，就是一个绝佳的板块——国际金融城。距离、位置、产业都无可挑剔，就是房价已然很高了，但还是那个原则，看增长。

国际金融城板块

从国际创新中心的角度选择两个板块：琶洲高技术服务中心和广州科学城板块。

广州科学城板块

琶洲板块

从一江两岸三带的角度还可以选择一个是广钢新城板块。

广钢新城板块

再考虑一个房价还没有那么高，间接受益广深科技走廊的板块：增城的新塘镇。

新塘镇板块

每个板块的细节分析先留个悬念，本篇文章主旨是总结一下通过政府决策的规划方案来看房地产板块的走势逻辑：

1、无论多大尺度，都要看变化中带来的人口增减。从过去十年的人口增长数据显示，广州全市人口持续增长率仅次于深圳，乐观的看，广州的人口增长还会持续，如果能达到2035年规划设计的目标——常住人口2000万，那2019年底是1530万，到2035年平均每年可增加30万人。总体而言，像广州这样顶级的不控人口的大城市，房市在未来十五年前景值得甚至是最值得乐观；

2、逻辑始终关注的是增长潜力和变化。不在主城区，老城区，现有学区房选择，原因是目前的价格也太高了，增长潜力不够；

3、还要关注的是离中心城区的距离。距离是硬伤。离主城区稍远，但不要太远，超过35公里（在北京相当于中关村到首都机场）的距离不考虑（所以南沙有很多好故事，但距离“硬”伤了）；

4、再就是关注居住的稳定性。要在这儿有大规模的人群多样性长期生活。所以不考虑大学城，空港，车站，聚集在这里的人都是暂时的。

最后的总结：对于个人房产的投资决策，相当于商户的选址。不同阶段的人生与连锁企业也都有不同的选址模型。对于新入者，构建模型需要的历史数据太少，更实际一点的是一个数据筛选器，你想要什么样分类、过滤方法，筛选器会高效给你一个答案。对于个人和商家选址新手，筛选器最有价值。极海正在构筑的就是这样一个位置数据的筛选器。

从广州十三五规划看房产潜力板块

文中图片可能不太清晰，若要查看高清图，可点击右侧链接：“不预测房价，只分析潜力板块”之广州