尾盘的房子可以买吗（楼房尾盘是什么意思）

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尾楼房真的不能购买吗？

什么是尾盘房，它到底能不能买

尾盘便宜到底能不能买？这些真相你知道吗

购买楼盘尾盘到底好不好

最先开盘的一栋房永远是最便宜的，那它究竟便宜在哪里？

期房，待售，现房，尾盘。分别是什么意思？

楼房尾盘可以买吗，我不懂这个，有什么需要注意的，会不会有什么不好的。详细点哈

Q1：尾楼房真的不能购买吗？

样板房可以直接购买。
一、买样板房有利方面：
楼盘销售展示单位也就是样板房，一般户型及位置都比较好，甚至是最优的。作为楼盘展示的样板房，是开发商精心设计、科学施工、款式新颖、用尽心思做软装，而装修材料方面也是质量信得过的。因为样板房一般在楼盘接近尾盘时才考虑出售的，谈判上有一定的优惠。同时也省去了繁重的装修工作，还可以直接搬进入住，相当方便。
二、买样板房可能存在的弊处
在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。而多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样。
三、买样板房的措施
尽可能了解样板房的施工环境，联系到施工队，从而可以判断样板房内在的问题是否严重。尽可能多次检查实地以便发现问题，最好能分白天及晚上到现场查看，还有尽量对全部设施设备都检查一遍。发现问题与开发商要求一次性整改并要求保修。即使不能满足整改要求，也能作业谈判压价的筹码。了解样板房全部情况后，根据不足点与开发商进行购买谈判，要求尽可能多的优惠，最好能拿到当初装修时的各项费用表，分项谈判分项压价。
四、买样板房到底买不买
不买贵的，只买对的，这就是购买样板房好处。同样，不是每个样板房都适合每个人，买样板房要考虑到是否适合自己。除了购买房子的一般注意事项外，还要看自己是否喜欢样板房的装修风格，是否喜欢整个样板房的装修、装饰。如果不喜欢就没必要购买。

Q2：什么是尾盘房，它到底能不能买

尾盘房：就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子，而剩下的这30%房子就是尾盘房。
当然能买，只要分清楚他的利弊。
好处就是：性价比高，价格会较低（为了实现清盘房子优惠力度会比较大）
弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
解决方法：可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的

Q3：尾盘便宜到底能不能买？这些真相你知道吗

尾盘在价格上真的是能便宜不少，但是尾盘真的值得购买吗？购买尾盘需要了解哪些问题？这些真相你一定不知道！

什么是尾盘？

顾名思义，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。

尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘。

另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

那么，尾盘到底能不能买？

虽说尾盘在先天上存在一些缺陷，但是尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，风险小、性价比高就是尾盘最大的两个优势。

首先，因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余，能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者可以直接看到现房，实地品评房屋质量。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。

除了风险小，性价比高也是尾盘的一大优势，尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者而言，尾盘的确是不错的选择。

尾盘值得购买，也要注意以下问题：

1、地段

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于投资者来说，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同区货比三家

在购房区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，砍价时心里也有底。

3、同期房价比较

存量房最大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

4、看清土地年限

购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。

5、具体实地考察

购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

6、重视开发资质

品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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Q4：购买楼盘尾盘到底好不好

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。
简单来说，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。
因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。
随着房地产市场发展的日益完善，营销手段多样，在当下的房地产市场，尾盘的数量并不多。房子的质量并不差，但在价格上开发商往往能给出优惠，在此种背景下，尾盘作为特价新房的特点就显现出来。
说起尾盘，很多买房人首先想到就是烂尾楼，实际上，尾盘与烂尾楼是完全不同的两个概念，烂尾盘是绝对不能购买的。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
2、尾盘的优点与缺点
作为一种富含潜力的销售品类，尾盘有其自身独特的特点。
从尾盘的优点来看：
（1）价格相对便宜，性价比高
尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣。
（2）尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题
尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。
（3）社务管理与服务成熟
一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们，就省去了这些适应的阶段，快速融入新的社区生活中。
当然，除了以上几类优点之外，尾盘也有一些客观存在的遗憾：
最主要的就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题，这就需要买房人加以甄别，选择适合自己的合适房源。

Q5：最先开盘的一栋房永远是最便宜的，那它究竟便宜在哪里？

首先是因为最先开盘的房子是最差的，因为开发商在做房子的时候，肯定是要经过一些摸索的，就比如说在用料这一方面就会经过严厉的控制，而且地段也不是很好，并且里面的配套设施也不全，所以房子自然而然就会很便宜，但是你也别异想天开，说房子能够便宜到某种地步，这是不可能的，只是相对而言会便宜一点。

但是你去买房的话你要问开发商，你们这个最先开卖楼盘是不是最好的，他肯定会毫不犹豫的跟你说是最好的，并且还会给你做着各种各样的介绍，甚至还会加一些吹嘘的成分在里面，反正仗着你是不懂的小白就欺负你，当你买到这个房子，并且住进去之后，你会发现这房子是真的垃圾，最容易发现的就是隔音效果非常的差。

楼上或者隔壁在干什么你都可以听得一清二楚，特别是那种小孩子跑动的声音特别大，如果某一天你累了想要早点休息，我觉得都不可能，而且各种硬件设施还会经常出问题，比如在冬天的时候，你会发现你家水管不通了，再或者你想要洗菜你会发现水也放不出来，而且热水供应的也不及时，更过分的是电梯还经常坏，所以说这种楼盘你买来干嘛？一点用都没有。

当然这也给我们一个教训，就是去买房的时候千万不要买最先开盘的那一栋，不要轻信开发商的谣言说不买的话就买不到，其实房子多的是。

Q6：期房，待售，现房，尾盘。分别是什么意思？

还没建好的，预想中的
建好了，但还没对外销售的
建好了，已经在销售的
假设有5期，最后一期就叫做尾盘

Q7：楼房尾盘可以买吗，我不懂这个，有什么需要注意的，会不会有什么不好的。详细点哈

看情况的，是真的挑剩下的还是地产商自己留下的呢，还有价格也要注意，如果挑剩下的，一般朝向，位置，噪音，还有就是风水。这些问题比较多，如果是地产商自己留下的，往往是不错的好房。因为自己内部没有消化，再流出的。一般情况好坏往往和价格匹配，自己结合自己的情况选房，个人观点，参考哈