天房破产清算（天房破产房子怎么办）

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没水没电住8年烂尾楼，房子都盖好了，为何不能交付居住？

请问泰安道五大院的周边情况？

开发商破产，做为期房业主能怎么办

房产抵押无力偿还，已宣布破产，房子怎么处理？

Q1：没水没电住8年烂尾楼，房子都盖好了，为何不能交付居住？

这说的是大连开发区的君临天下小区自2012年开售，却成了烂尾楼，那么为啥房子都盖好了，为啥不能交付给业主？

一、开发商资金链断裂导致烂尾，没水没电根本就不符合房子交付的条件。

开发商给建筑方钱后，对方才会施工，虽然大连君临天下小区看似好像已经房子盖好了，实际上后期还有很多地方没做好，比如说像是水电都没装，也就是说只是大体的框架搭好了而已。

大连君临天下小区公开资料中显示开发商是大连润天房地产开发有限公司，但是他们资金链断了，也就说没钱继续给施工方了，人家施工方也不是做慈善事业的，自然就不愿意继续为君临天下小区继续走水电之类，以及后续方面的各种工作了。

所以也就是说君临天下之所以没能交房给业主，最根本的原因就是资金链断了，所以根本就达不到交房的条件，就算是他们交给业主，业主们也不会愿意接受的。

二、多次维权始终无动工迹象，部分经济压力太大业主只得搬进来烂尾楼居住。

业主们为啥还是入住了？最根本的原因就是业主们生存压力方面太大，8年了他们也曾去组团维权，金州新区委员会也答复业主们会尽快复工，但是依然没有任何开工的迹象。

许多业主不得不一边还着房贷，一边租房子住，买房子那肯定是为了住，现在自己还要双重支出，于是2020年9月就有人搬进了烂尾楼，住在毛坯房里，过着没水没电的日子。

而此时君临天下项目也走进了破产清算程序，接盘的开发商为大连润天房屋开发有限公司管理人，不过这家公司却是一家律师事务所，并且他们表示在筹集资金施工，让小区尽快通水通电，但是他们要求入住的业主尽快搬离，以免影响施工进度。

可见君临天下小区也是因为后续开发商资金链断了，根本就不符合交房条件，而业主们也正是因为还贷和租房双重压力，才会搬进烂尾楼居住。

Q2：请问泰安道五大院的周边情况？

泰安道五大院项目位于和平区解放北路和保定道的交汇处，距离利顺德饭店有80米的距离。

项目亮点：
1、项目不仅是商品房的定位，更是天津规划确认的风貌保护区，是天津早英租界的核心，历史风貌痕迹很重。而且项目还与另外一条多个历史风貌建筑聚集的道路——解放北路为邻，所以整个社区风格明显，极具特色。
2、周边教育资源非常优秀，实验小学、岳阳道小学、天津一中、耀华中学、二十中等学校都在项目附近，业主子女享受的教育水平是非常顶尖的。
3、项目地处和平中心，坐拥两大商圈——楼商圈和南京路商圈，生活非常便利，地段也非常繁华。
4、地铁、公交和道路都非常方便，自驾和公共出行都四通八达。
5、名企开发商天房打造，后期楼体质量有保障。

总的来讲，项目地理位置优越，配套齐全，但是价格太高，并不适合刚需购房的客群

Q3：开发商破产，做为期房业主能怎么办

当然是去；

Q4：房产抵押无力偿还，已宣布破产，房子怎么处理？

机指数 (Stochastic) ，也称 KD 线
计算公式 :
产生 KD 以前，先产生末成熟随机值 RSV(row stochastic value) ， RSV 实际上就是 WMS% ，可能是这两者产生的途径不同，各自取了不同的名字。 对 RSV(WMS%) 进行指数平滑，就得到 K 指标： 今日 K 值 =2/3 昨日 K 值 +1/3 今日 RSV 。 式中， 1/3 为平滑因子，是可以人为选择别的数字的，不过目前已经约定俗成，较为固定为 1/3 了。 对 K 值进行指数平滑，就得到 D 值： 今日 D 值 =2/3 昨日 D 值 +1/3 今日 D 值。 式中： 1/3 为平滑因子，可以变成别的数字，同样已成约定， 1/3 已经固定。
KD 是在 WMS% 的基础上发展起来的，所以 KD 就具有 WMS% 的一些特性和原理。在上涨趋势中，收盘价一般是接近天花板；相反，在下降趋势中，收盘价接近地板。在反映汇价变化时、 WMS% 最快， K 其次， D 最慢。在使用 KD 指标时，我们往往称 K 指标为快指标， D 指标为慢指标。 K 指标反应敏捷，但容易出错； D 指标反应稍慢，但稳重可靠。 在介绍 KD 时，往往还附带一个 J 指标，计算公式为： J=3D-2K, 其实， J ＝ D 十 2(D-K) ，可见 J 是 D 加上一个修正值。 J 的实质是反映 D 和 D 与 K 的差值。在实际中， J 被使用得相对较少，这里不作重点介绍。
KDJ 指标的中文名称是随机指数 (Stochastics) ，是由 George Lane 首创的，最早用于期货市场。 KDJ 指标使用方便、判断直观，深受市场喜爱，事实上指标虽能起到有益的参考作用，但有时还是会让人误入指标陷阱。这是由于 KDJ 指标都是根据量价时空的数据运算而得，往往比实际的价格变化慢一个计算过程。成交的价量在先，指标的变化在后，指标往往是相对滞后的，价格与指标是因果关系，由 “ 因 ” 可推出 “ 果 ” ，由 “ 果 ” 来溯 “ 因 ” 却不一定，因此不能把它当作灵丹妙药。因此实战中不要过分依赖和迷信指标，当然 KDJ 、 RSI 、 MACD 、 SAR 等经典指标，作为辅助工具在实战中还是具有一定作用的。
参考应用：
1. KD 的取值范围都是 0—100 ，可划分为： 80 以上为超买区， 20 以下为超卖区，其余为徘徊区。但 KD 值进入超买或超卖区后，会发生指标徘徊和钝化现象，因此没有实战指导意义。
2. KD 形态。当 KD 值在较高或较低的位置形成了头肩形和多重顶、底时，是实战中极好的买卖信号。形态一定要在较高位置或较低位置出现，位置越高或越低，结论越可靠。
3. KD 交叉可分为 K 从下向上与 D 金叉和 K 从上向下与 D 死叉。以 K 从下向上与 D 交叉为例， K 上穿 D 是金叉，为买入信号。但金叉出现并不一定是买入信号，首先金叉的位置应该比较低，在超卖区的位置，越低越好；其次 K 与 D 相交的次数，以 2 次为最少，越多越好；最后交叉点相对于 KD 线低点的位置要 “ 右侧相交 ” 原则， K 是在 D 已经抬头向上时才同 D 相交，比 D 还在下降时与之相交要可靠得多。
4. KD 背离：在 KD 处在高位或低位，往往出现与价格走向的背离。当 KD 处在高位并形成两个依次向下的峰，此时价格还在继续上涨，为顶背离，是卖出信号； KD 处在低位并形成一底比一底高，价格还继续下跌，为底背离，是买入信号。
实战中 KDJ 只能起辅助研判的功能，主要还是依据 K 线、均线、波浪、量价分析等，同时在单个指标运用时，要注意结合日、周、月指标的综合研判。