招商证券首席策略分析师（招商证券研究所医药组）
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Q1：去招商证券实习一般做什么？月薪大概多少
一般都是从经纪人开始做起，然后陆续的需要靠你的实力晋升。
经纪人-客户经理-理财顾问-投资顾问-首席投资顾问-行业分析师-首席分析师-研究所所长
Q2：招商证券上市对大盘有什么影响？
坚决持有！后市将突破上扬。
投资亮点：
（1）公司两大项目薄膜太阳能和非晶带材均属于节能产业，随着国家节能政策的推进，节能材料将有广阔市场，未来公司有望凭借其强大的技术储备，跻身新能源和节能领域，发展前景看好。
（2）公司已和在全球处于领先地位的德国太阳能巨头合作，成功介入新型薄膜太阳能电池开发生产领域，而太阳能薄膜电池与硅晶电池相比有较大的成本优势，发展前景良好。随着太阳能薄膜项目的快速发展，未来将大幅提升公司的核心竞争力。
Q3：首席分析师和金牌分析师的区别是什么
1、这两者没有可比性，没法说。 2、因为前者指的是具有先到精神的人，是这个领域的一个前沿性的人物，掌握的信息更多，解读更有前瞻性；后者是地位居于前列的分析人物，地位高，他的一件很重要。
Q4：中国现在有多少个证券举师
您好！
证券分析师进过剩时代 从待价而沽到少人问津
“一个完整的明星分析师团队，竟然找不到下家。”猎头公司对本报记者的一声感叹，揭开了曾经风光无限的证券研究行业的痛楚。一则原本可以引发巨大反响的挖角新闻，如今却无声无息地胎死腹中。薪酬锐减、跳槽无门、裁员声紧……在A股走熊的背景下，从待价而沽到少人问津，褪去光环的明星分析师是证券研究行业的一个缩影。汇聚了整个证券市场最密集的智力资源的领域，正在面临前所未有的尴尬。有业内人士曾算过一笔账，证券公司研究所出具的研究报告，一年有10万份以上。每天读10份以上研究报告，读完一年出的研究报告大概要花二三十年的时间。“卖方研究是中国最贵的研究，以卖方分析师有1000至2000人计算，卖方研究年均投入高达10至20亿元。”不经意间，“研究过剩”时代已经匆匆而至，转型正拉开序幕。尴尬的身价一个明星分析师团队主动找上门，希望能集体跳槽至更好的下家，但无人接手猎头公司的老李刚接手了一个“大活”：一家北京券商的明星分析师团队主动找上门，希望能集体跳槽至更好的下家。知情人士透露，如果说出这家研究团队的名字，不说“如雷贯耳”，那也一定是“炙手可热”。“若是跳槽成功，必定是业内的一则大新闻。”对于金融猎头们来说，能揽到这么一笔大生意，绝对是令同行羡慕不已的。但是这回，老李傻了眼。他按照明星分析师的“目标身价”寻觅下家，却发现无人接手。“以前是我们主动去挖明星分析师，而且能挖到一个就不错了，更不敢想一个团队，但现在是一个完整的团队，而且排名靠前，却难以找到下家。眼看这笔大买卖就要泡汤了，我真心焦啊。”老李说。“皇帝女儿不愁嫁”的明星分析师，今年却是遭遇“恨嫁”，这一现象并不是特例。一场寒流已经向整个行业袭来。新财富最佳分析师，这一头衔原本是高薪的保障，如今却在快速贬值。“钱，根本没有大家想象的那么多。”一位2011年度获得了新财富行业最佳分析师的券商研究员感叹到，本来以为评上最佳分析师，薪水会上一个比较大的台阶，可实际情况是，经过漫长的等待，最后公司也仅发了一个令他失望的数目。“以前没有拿到最佳分析师的时候，我可是憋足了劲儿，一心想拿到名次。”这位年轻的分析师表示，在行情好的时候，一年的奖金便可以“在北京买房买车”。获得名次后，作为卖方的公司会比较重视，以较高薪水挽留，另一方面其他机构也会以高薪来挖角。而如今，自己如愿获得名次，可不论是现在东家，还是未来东家，都已经没有了原来的那股热乎劲儿。大约三年前，明星分析师们的行情到达“鼎盛”。“当时我们研究所给出的条件是，只要新财富入围，就给一次性奖励，数目一般在30到60万。”一位明星分析师表示，对于获得第一名的新财富最佳分析师，公司更是动辄几百万元起价。而即使到了2010年，行情也依然火热。当时曾有一家南方券商研究所负责人向记者表示，一位刚毕业参加工作两年的行业分析师，基本上连行业规律都没摸清，就被另一家研究所以高薪挖走了。变化出现在2011年，随着股市行情日渐走弱，券商研发部门的薪水也每况愈下。前述分析师表示，“如今已经获得最佳分析师半年多了，公司仅象征性地表示了一下，几百万元奖金，那是想都别想。”“想跳槽，那也是比较困难。”他表示，如今虽然获得最佳分析师荣誉，但想要找到一个比较合适的下家也比较困难，因为较大的券商研究所有数目不少的最佳分析师，等着跳，却没有合适的地方。他感叹，“因此当期只能继续努力保持自己的位置，争取熬过冬天，找到更好的下家。”严峻的处境薪酬一降再降，上海一家一线大型券商研发部门最近整体降薪20%，另一家大型券商研究所则降30%身价下挫，对顶尖分析师来说，感觉强烈。对广大的普通分析师来说，处境更加困难。薪酬锐减、跳槽无门、裁员声紧……各家券商一旦出现相关传闻，都会让分析师们心中一紧。只有经过冬天的人，才知道冬天有多冷。正在过冬的证券行业，也让分析师们倍感压力。据了解，相比于明星分析师，普通分析师本来薪水就较低，普遍在20万元左右，但在市场弱势的情况下，薪酬还被一降再降。据悉，上海的一家一线大型券商研发部门最近整体降薪20%，另一家内地的大型券商研究所则降薪30%。缩减会务成本也成了过冬的方法之一。今年安信证券的半年度策略会不管饭，一时成为业界关注热点。参会者感叹到，“如今连参加半年策略会嘉宾的饭都不管，可见成本控制严到什么程度。”而中信证券研究所裁员的传闻更是沸沸扬扬。经中信研究所人员向本报记者证实，中信证券每个研究小组内采取末位淘汰的方式，裁撤掉一些人员。据业内人士透露，过去多数券商一个行业有几个分析师跟踪，而如今一个行业仅有一个分析师。从更大的角度来看，A股虽已持续走熊两年，但复苏的迹象依然难寻，甚至有多位大佬惊呼“寒冬初至”，这在相当程度上超出很多券商的预期，各家券商放慢了扩张的脚步，这可能是分析师们褪去光环的本质原因。事实上，券商当前面临的经营压力，可能比2008年全球金融危机时还要大。“如果我们不是把犄角旮旯的利润都释放出来，我们也面临亏损。”一位资深从业人员表示，券商今年上半年的实际亏损面可能更大。研究业务对于券商无疑是一项昂贵的支出，仍在持续的熊市，让券商首先考虑的就是收缩研究业务战线。自2005年国信证券首开先河，以当时的天价30至50万元高薪招聘分析师后，这个行业的薪酬经过2006至2007年大牛市推波助澜后，更是扶摇直上。2007年，安信证券给首席经济学家高善文开出了3年1000万的薪酬轰动业界。此后深圳某券商曾给明星分析师兼研究所所长开出过400万的年薪，刷新了纪录。水涨船高，新财富上榜的首席分析师年薪普遍为300万元以上。2011年，甚至北京某券商传出500万元挖人的消息。高额的薪酬加上庞大的队伍使券商研究成为最昂贵的业务。“卖方研究是中国最贵的研究，以卖方分析师有1000-2000人计算，卖方研究年均投入高达10至20亿元。”中信证券执行委员会委员、董事总经理徐刚（微博)曾这样评论。一句话：股市的冬天，载不起昂贵的研究所。过剩的产能证券公司研究所一年出具的研究报告有10万份以上，若每天读10份以上，就需要花三十年时间相比于暂时的市场困难，真正的挑战可能来源于产能的严重过剩。有业内人士曾算过一笔账，证券公司研究所出具的研究报告，一年有10万份以上。有人开玩笑，每天读10份以上，读完一年研究出的报告大概要花三十年时间。以卖方业务为主的券商现在有50多家，几乎每家都拥有庞大的研究队伍。其中申万研究所拥有330余人，中信证券和华泰证券超过200多人、招商证券、海通证券、兴业证券和国金证券等公司研究所的人员规模也超过一百人。“目前一家上规模的公募基金，服务的卖方研究所十几个甚至更多。”有分析师讲述自己在深圳相关机构进行路演服务时所遇到的激烈竞争，“虽然我已经是行业比较资深的分析师，但仍是前有强敌后有追兵。”一位北京券商分析师表示，“经常的情况是，我去对方机构路演，投资经理就派个实习生来听听了事。有好几次，我来路演，都是一两个人的听众，但我还是坚持路演完毕。”而基金等机构则对络绎不绝的卖方分析师路演也颇多不满。“很多现在的卖方研究员根本都没有经历过完整的牛熊市，整天写报告推荐这个行业，推荐买入那个股票，你们究竟知不知道什么是熊市？什么是控制仓位？什么是合理估值？”一家买方机构负责人不满地表示。2011年初，一家券商研究所曾高调挖角明星分析师，研究所所长也自信满满地表示：“研究是最容易快速出成绩的券商业务，只要我们肯砸钱，挖来几个明星分析师，马上可以拉出一支研究队伍，研究品牌在1至2年便可以风生水起。”但而时至今日，该研究所已悄然退出卖方研究业务。尽管如此，“新人”们似乎并没有意识到过剩的格局，他们依然在奋不顾身地加入这个行业。由于行业薪酬竞争力看起来比较强，一些相关企业的资深行业人士纷纷加入卖方分析师行列，而研究所和买方也比较喜欢这样有行业经验的人士。此外，新进来的名校毕业生，也不会太弱。“我刚听说现在有券商都在招收国外沃顿商学院毕业生或者美国门萨会员这样的‘海龟’。”上述分析师感叹到。而就在大券商研究部门遇到尴尬之时，中小券商才开始发力入场。今年，珠三角券商中就有两家小券商准备从无到有，建立自己的研究所。其中一家券商表示，争取建立一个中等规模以上的研究所，人数在60人以上。这些新进机构的参与，无疑会让券商研发行业的竞争更加激烈。对于这个产能过剩的行业来说，新一届的新财富最佳分析师评选又将到来。“去年我为了拉票，在深圳专门呆了半个月。”一位长期驻扎在北京的券商分析师表示，虽然不知道到底拉票起不起作用，但起码求个心理安慰。今年也会再次去各个城市拜票。事实上，最终起作用的还是平时报告和服务的质量。安信证券首席经济学家高善文直言：“熊市来临，时方初冬，证券研究行业产能过剩，此时考虑由实业转行研，需要勇气和魄力，宜三思慎断。”
来源: 上海证券报(广州)
Q5：招商证券现在可以办理的业务有哪些？能不能具体介绍一下
招商证券目前的业务有：投资银行 证券经纪 资产管理 证券研究
一、投资银行：
为本地及海内外机构提供各种企业财务服务：财务顾问，保荐人及承销业务，为并购、集资配售及重组等提供全方位服务。
■ 投资银行业务的优势
强大的股东背景
集团背景—— 招商局集团是香港四大中资企业之一、已有130多年历史，总资产达到500亿港元，业务主要集中于交通运输及相关基础设施建设、经营与服务，金融投资与管理，房地产开发与经营等领域。
控股股东—— 招商证券股份有限公司是中国内地十大综合类券商之一，证券行业分类监管中的创新试点券商，是内地第一批上市保荐机构、第一批同时具备A股和B股承销资格的证券商、第一个实施大集中管理业务模式的券商。
独特的资源优势
优秀的客户资源：依托控股股东雄厚的实力和强大的专业能力，公司在中国内地及香港地区拥有一批稳定优质客户；
强大的专业服务能力：公司拥有一批熟知中国大陆及香港市场的专业化人才，为国内外企业，特别是国有企业的境外上市提供专业化服务；
完善的销售渠道：拥有一批对中资企业有强烈投资意愿的机构投资者，能够满足企业的长期战略需求和短期融资需求；
全面的服务资质：拥有香港市场债券、股票、基金、认股权证以及其它的衍生工具的证券投、融资服务；
跨市场的交易平台：除香港本地市场以外，还拥有美国市场、东南亚市场以及其它的海外市场。
丰富的业务经验
全程执行海外项目的经验：招商证券(香港)已为多家国内外企业提供了上市融资、财务顾问等全方位服务。
二、证券经纪：
招商证券是上海、深圳证券交易所会员，拥有两个交易所所有产品（A、B股、基金、国债、企业债、可转债、代办股份转让等）的交易资格。公司拥有技术领先、安全高效的证券交易平台，现有柜台委托、现场热自助委托、电话委托、网上交易、移动证券等全方位覆盖的交易手段，在业内率先实现了“全国通买通卖”、“7X24小时委托”等功能。招商证券是获得证监会评定的A类AA级券商，推出了国内第一个全国范围的大集中交易系统，实现了券商交易、清算、财务管理、中心数据库和风险控制五大系统的集中，为客户打造了更加安全、高效的证券交易平台。
招商证券拥有完善的客户服务渠道，以客户需求为导向，按私人客户、机构客户、理财客户的不同服务需求重构客户服务体系，客户服务的专业化、个性化优势更加突出。公司先后推出了牛网、牛卡、E号通等基于现代通讯技术的客户服务渠道，在国内28个大中城市设有69家营业部和2家证券服务部，与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行、民生银行、光大银行、中信银行、浦发银行、深发展、广发银行、华夏银行、平安银行、北京银行、上海银行、南京银行十八家银行开展了第三方存管业务。
三、资产管理：
■ 集合资产管理
1、基金宝二期
招商证券基金宝二期于2007年7月11日获中国证监会证监机构字2007[161]号文《关于核准招商证券股份有限公司设立招商证券基金宝二期集合资产管理计划的批复》成立，是招商证券继在业内推出首家FOF——基金宝之后，推出的第二只FOF产品。
其特点为：
双重精选，增值更稳健：一次精选全国优质基金，持仓0-95%进退自如攻守兼备，充分享受基金的财富效应。
自有资金，共同担风险：管理人投入5%自有资金（累计不超过1亿元人民币），与委托人同甘共苦。
超越基准，报酬方计提：只有超越沪深300混合指数（沪深300指数×60%+上证国债指数×30%+一年定期存款利率×10%），并且当委托人持有本计划期间折算的年化收益率超过4%，才能提取业绩报酬。
适度报酬，共赢又共富：只需提取超过4%部分的10%为业绩报酬。
新股配售，超额享回报：进行网上新股申购，并且进行网下配售，最大可能提高中签率，享受低风险超额收益。
灵活方便，流动性更强：封闭期三个月后，每满1个月都可提前退出。
2、基金宝
基金宝作为市场上第一支FOF（基金中的基金）产品，核准规模为30亿份，集多个创新亮点于一身,其特点为：
双重管理 -- 国内首个采取FoF（fund of funds)运作模式的大众理财产品
有限赔付 -- 自有资金按比例参与，首次实行"风险我首担"的有限赔付条款。
优先收益 -- 首次实行"收益您先享"的收益补偿条款。
报酬激励 -- 首次实行"低固定费率+合理业绩报酬"创新管理费用提取方式
基金宝于2006年12月荣获2006年"深圳市金融创新奖"二等奖的殊荣。目前，基金宝已经成功地在市场上确立了其优良的品牌效应和先发优势。
3、 现金牛
现金牛是继成功推出基金宝后，我公司于2006年1月再次成功设立的限定性，加强货币型现金管理工具，核准规模为50亿份。
其特点为：
稳定收益--在类似产品中，首次设置了"风险准备金"和"待摊风险资产盈亏"的条款，降低收益率波动幅度。
新股增利--新股和可转债的申购能为投资者带来更高的收益。
天天开放--流动性媲美货币市场基金，随时进出，交易免费。
日日复利--每日收益均能立即转为投资，参与下一日的收益分配。
截至2007年上半年，现金牛规模维持在上限附近，为目前券商集合理财产品规模之首。
■ 专项资产管理
华能澜沧江水电收益计划
2006年5月招商证券推出的首只资产证券化产品——华能澜沧江专项计划，华能澜沧江专项计划是我国电力行业的第一个资产证券化产品,该计划发行的受益凭证发行规模达20亿元，为云南省历年融资规模之最，券商专项资产管理排名前列。
其特点是：
在交易架构及产品设计中，使用了超额抵押、现金储备和设置由原始权益人全额。
认购并持有的次级受益凭证三种内部信用增级方式。
设置了浮动利率产品，成为国内第一支发行浮动利率品种的资产证券化产品。
浮动利率产品设计中设置了"利率上限挡板"，有效控制了发起人融资成本，使得投资者利益最大化。
合理规划基础资产现金流，购买未来特定期间的指定月份的基础资产现金流。
■ 定向资产管理
定向资产管理业务是指证券公司接受符合条件的单一客户委托，与客户签定合同，根据合同约定的方式、条件、要求及限制，以客户名义、为客户利益，管理客户委托资产的行为。
公司可针对客户特定需求，为客户"量身定制"委托管理方案或提供投资咨询，为各类大中型企业集团提供包括股票、基金、债券、流动资金管理等多类型投资管理服务。公司与客户进行沟通确定方案，一对一签订资产管理合同，客户将委托资金存入其在营业部开设的资金账户，管理人在客户的账户上进行投资运作，并定期进行信息披露。
招商证券在开展定向理财业务方面拥有独特的优势，在金融工程研究和产品设计方面具有雄厚的专业能力，可为银行及其他客户理财产品的设计提供专业建议，共同开发具有各自特色、满足特定客户需求的创新理财产品。公司在投资研究和资产管理方面也具有雄厚的实力和丰富的管理经验、良好的管理业绩，可作为客户理财产品的投资顾问，提供专业的投资管理服务。
招商证券定向理财业务提供全系列的投资产品--现金管理系列产品、FOF系列产品、股票投资系列产品供客户选择，各种产品具备不同的投资风格和风险收益水平，满足不同风险层次的客户需求。而且公司具备灵活多样的资产管理服务模式，为客户提供全方位的资产管理服务。
■ 直接投资业务
证券公司在辅导保荐PRE-IPO企业过程中，会发现大量有上市潜力的公司，非常适合直接投资。如果在此时进行追随投资，为企业提供资本扩张、运作、战略发展规划等增值服务，将管理、投资、项目优势与合格投资者的资金优势结合起来，满足合格投资者不同的风险偏好和投资需求，通过上市或者股权转让实现股权溢价，达到证券公司、合格投资者和企业共赢的目标。
招商证券在开展直接投资业务方面拥有独特的优势，公司具有全面专业的增值服务、项目筛选、投资管理能力，拥有稳健的经营管理风格、雄厚的资本实力、卓越的投资管理团队、丰富的项目来源渠道、成功的资本运作经验和股权退出渠道，并且能够制定有效可行的实施方案。
招商证券直接投资业务遵循稳健原则，高度重视投资资产的安全性，对具有较高成长潜力的拟上市企业股权进行积极投资，在可控制风险条件下，追求较高收益。通过科学严格的项目选择和投资决策策略和流程，积极对处于成长期、具有成为行业领先者潜力的拟上市企业（Pre-IPO）进行股权投资，闲置资金可以购买国债等流动性较强产品、存放银行。
根据《国家中长期科学和技术发展规划纲要》，结合招商证券大股东招商局集团的优势，确定招商优势（包括港口物流、交通运输、基础设施、金融投资、房地产开发等）、消费服务(包括金融服务业、商贸流通、食品饮料等)、技术创新（包括IT、先进制造业、新能源、新材料、网络媒体等）三大投资主题。把握国内技术升级和进口替代、消费服务需求持续稳定增长所带来的投资机会。
四、证券研究：
★ 团结并进的组织架构
招商证券研究中心负责宏观、债券、行业、公司、投资策略、基金、金融衍生品等研究领域的研究；为基金公司等、社保基事会、营业部核心客户等机构通过提供专业化的研究产品和研究服务，对公司经纪、投行、投资、资产管理、风控等业务提供支持。具有新老有序、以老带新、合理分工、团结并进的组织架构。
截至2008年3月，公司研究发展中心共有研究人员72名。其中博士（含博士后）比例为 10.3%，硕士比例为66.3％，本科23.5%。
★ 丰富的产品和服务
研发中心提供7大类，以上市公司基本面和行业研究为基础、适应不同投资者要求的研究报告和研究服务体系：
宏观经济、公司研究、金融工程、债券研究、策略研究、行业研究、基金研究。具有覆盖全面的研究领域。
同时，在产品和服务的管理方面，从案头准备、调研核实，到估值分析、撰写报告、报告发送等一系列环节，遵循严格的审核流程，有效保证了很高的产品质量和服务水平。
★ 先进高效的研究知识管理平台
研发中心在充分调研的基础上，完善了研究报告、股票池和研究管理平台方面的需求，形成研发中心知识管理平台总体方案。
目前的主要功能和模块包括与财务末拌数据库关联、自动生成研究报告各项数据；研究管理的信息化、无纸化平台（包括研究报告审批、调研和路演管理、研究报告统计分析）等；股票池维护平台；晨会管理等。
知识管理平台的建立，将极大地便于知识积累、更有利于新人学习成长，有效提高各项工作的响应速度；它对于提高研究报告的标准化水平、研究效率以及报告审查及统计效率等具有十分重要的意义。
★ 独特的研究视角和分析框架
研究理念：
贴近市场
独立性
客观性
前瞻性
可预测性
研究方法：
量化研究
（盈利预测、估值、投资评级）
跟踪研究
及时推荐
（分析师的时间分配： 1/3时间调研；1/3时间完成报告；1/3时间推介）
研究基础工作：
股票池
投资组合设计
市场预测模型
数据库系统
基金评价数据和基金评价系统
与行业协会定期进行信息交流
★ 创造财富的研究成果
2005年以来，在中国证券市场的几个重要转折时刻，招商证券研发中心在看多中国崛起的战略高度和坚定态度指导下，综合应用整体研究力量，深入刻画了这轮波澜壮阔的大牛市，为投资者提供宝贵的思路与建议。
在05年底旗帜鲜明的指出， A股市场将迎来重要转机。
代表作品：
《转折之年，守得云开见月明》
《万水千三只等闲》
《转变熊市思维》
06年，业内首先提出“黄金十年”，准确把握住了这轮波澜壮阔的牛市，及时提示了行情的最佳买点与主流投资机会。
代表作品：
《伟大的时代》；
《寻找中国的“tenbagger”》
跨入07年，研发中心在业内率先对大国崛起背景下中国资产的泡沫化趋势进行了深入的研究，探讨了泡沫状态下的投资思路。
代表作品：
《做多中国崛起，穿越理性繁荣》
08年，我们适时提出，长期牛市将由单边上扬阶段进入宽幅震荡阶段，扩容对A股高估值的压力不可忽视。
代表作品：
《长期牛市由单边上扬阶段进入宽幅震荡阶段》
★ 名列前茅的市场排名
新财富： 连续5年“本土最佳研究团队”前五名，60余位分析师入选，在20多个行业的研究中处于领先地位。
21世纪经济报道： 2007年“中国券商奖”之最佳研发团队大奖
上海证券报： 2005、2004年“研究机构业绩预测准确率”排名总分第三
另外，研发中心在食品饮料、生物医药、电子元器件、旅游、机械、金融、石油化工、钢铁、债券、策略等领域的研究已经形成了强大实力和市场影响力。
Q6：首付3成变5成？银行将以官方参考价放贷？多家银行回应！深圳楼市连遭降维打击
这一天将成为深圳楼市历史上载入史册的日子。
2月8日，深圳住建局发布3595个住宅小区二手房成交参考价后，各大房地产中介APP上的二手房交易价格不见了，截至券商中国记者发稿仍未恢复。
2月9日，在“房价被打七折”、“首付明显上升”热议中，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受采访中表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。
深圳市房地产研究中心主任王锋：银行发放房贷偏离参考价太多可能触发约谈
2月9日，住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访，对深圳建立二手房成交参考价格发布机制进行了深入解读。
王锋表示，深圳住建局《二手房指导价》是去年715新政后的延续，是落实715政策的具体措施。其目的主要有四点：1、落实中央抑制房价过快上涨、房住不炒的政策；2、促进市场理性交易；3、引导中介合理挂牌；4、引导商业银行合理发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。
王锋表示，此次3595个小区二手房指导价格的形成，是根据近一年深圳楼市网签价格为基础，通过调查市场实际成交及银行评估价，综合分析、测算形成的。
其中，约62%，根据去年的网签价格计算得出；约10%，部分楼盘长期无成交，由评估师驻场测算；约27%，这部分是大家普遍感觉与市场价存在差距的，是因为去年福田、南山、宝安的热点片区，可能存在炒作因素，导致挂盘价虚高，挤出泡沫后才是合理价格。
对于银行房贷将以何种价格为评估基准的问题，王锋表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。此外，参考价也将会跟随市场变动进行更新。
在关于二手住房成交参考价格的政策解读中，深圳市住建局表示，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
王锋认为，二手房参考价格政策对深圳楼市的短期影响是有的，接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解市场价格，深圳的二手房成交量肯定会下降。长期看，这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性，有利于刚需购房。
多家银行表示暂未接到通知
住建局二手房指导价格出炉后，深圳银行对房地产按揭贷款的评估基准是否已经对准参考价？如果贷款与指导价发生背离，可能引发什么后果？
券商中国记者向多家银行了解情况，得到的回复都是暂未接到相关通知。有银行表示，银行会配合相关要求做好房地产贷款的发放工作。
在银行内部，有一套对房产价值评估的价格体系。出于谨慎经营的考量，银行对房产的评估价格通常比市场上实时的成交价格要保守很多。这个价格，银行一是用来评估抵押物是否足值，放出去的贷款是否有足够的安全边际，二是用来对照实际成交价，判断这笔交易是否出现较大偏离，有无异常。
2月8日，深圳住建局刚颁布二手房参考价，就有人评论，这招将给深圳二手房市场的成交量极速降温。
如果一个楼盘参考价为700万，而市场上的成交价为1000万，当银行以700万的评估价确定该套房子的贷款，购房者属于首套可以申请7成房贷，获得的放贷额度是490万，购房者需要拿出来的首付将由过去的300万增加到510万，也就是首付“由3成变5成”。
如果银行对房贷政策变得保守或紧缩，将大大降低购房者可以申请贷款额度，而对于炒房者，将大幅降低杠杆，可谓是降维打击。
招商证券首席分析师张夏在朋友圈分析称，买卖家价格预期太大，如果再加上放贷按照参考价格，实际首付比例大幅提升，深圳二手房要被速冻了。
深圳房地产中介协会：发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布
9日，深圳市房地产中介协会发布提示：各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格；各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布；对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。
9日上午，深圳市房地产中介协会发布提示：
一、各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。
二、各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。
三、提供住房信息发布服务的互联网平台，应依法履行广告发布者责任，对房源信息发布的合规性予以核查，并定期核实更新。对违规发布房源信息的，及时采取删除(屏蔽)相关信息、暂停发布房源信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。
四、中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定，向消费者提供准确信息。对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。
房贷从紧从严成为趋势
伴随着几大城市房地产价格上涨，按揭贷款也出现较快增长。
央行2月9日发布的数据显示，2021年1月份，以个人住房按揭贷款为主的住户中长期贷款增加9448亿元。同比2019年1月，这一数字是6969亿元。
有业内人士表示，这还是部分银行今年1月末对信贷额度实施控制的结果。如过不控制，房贷规模会更高。
严控银行资金违规流入楼市，是本轮房地产调控的重要环节。1月底2月初，住建部官员亲赴深圳和上海调研督导房地产市场，也是本次深圳住建局出台二手房参考价的背景之一。
券商中国记者了解到，节前深圳银行已经开始严查购房者流水，无论是打新还是二手房申请贷款，对材料的甄别比以前更严格。
在上海，1月底，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，要求于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。
对信贷资金违规进入楼市的严控，同样出现在广东。2月9日，广东银保监局表示，针对近期部分媒体关于经营贷、消费贷违规流入房地产领域的报道，广东银保监局多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。
具体包括：
一是快速开展自查。及时通过窗口指导、监管提示约谈等方式部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。
二是下发通知组织全面风险排查。在全面摸排情况的基础上，下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查。
三是迅速组织现场调查。针对媒体报道的6家银行分支机构涉嫌违规问题，广东银保监局迅速组织全局精干力量，组成6个核查组同步进驻有关银行分支机构，深入开展现场调查取证，强化大数据筛查，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为，形成市场震慑。
广东银保监局表示，下一步将坚决贯彻落实中央“房住不炒”政策要求，坚持依法从严监管，着力构建长效机制，始终保持严厉打击违法违规行为、整治市场乱象的高压态势，严肃追究违规银行业机构高管人员责任，多措并举强化房地产金融风险防控，严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，促进房地产市场平稳健康发展，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
Q7：在那里可以查到证券公司研究所的排名啊？
你买的是股票！
不是证券公司研究所！！
你买白菜还必须到家乐福吗？？
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