投资房地产公司股东特殊限制（有房产的公司股权发生变更）

内容导航：

15万投资公司股东人数限制？

请问公司向其他企业投资有什么限制？

新《公司法》关于对外投资的限制与旧《公司法》有什么不同？

股份公司股东人数有没有限制

公司股东变更房产证需变更吗?

（50分）关于房地产企业部份股权变更涉税问题！！！

房地产企业股东股权转让需缴纳哪些税费

Q1：15万投资公司股东人数限制？

股东是指对股份公司债务负有限或无限责任，并凭持有股票享受股息和红利的个人或单位。向股份公司出资认购股票的股东，既拥有一定权利，也承担一定义务。股东的主要权利是：参加股东会议对公司重大事项具有表决权；公司董事、监事的选举权；分配公司盈利和享受股息权；发给股票请求权；

Q2：请问公司向其他企业投资有什么限制？

一、根据新《公司法》第十五条、第十六条的规定，公司可以向其他企业投资；但是，除法律另有规定外，不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人。 公司向其他企业投资，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。
二、公司转投资行为对于活跃资本市场和企业扩展经营规模，提高经济效益具有积极意义，同时转投资又是公司并购、扩张的前提，是公司经营的内在需求。因此转投资已成为企业间相互重组和联合的重要手段和工具。但于此同时，转投资存在不可避免的负面影响。单项转投资会产生虚增资本的问题，而双向投资会引发关系企业及董事、监事互相控制的问题。因此，对于转投资的负面效应，公司法必须对其进行回应。这样就产生了公司法上的转投资限制制度。

Q3：新《公司法》关于对外投资的限制与旧《公司法》有什么不同？

旧《公司法》规定，公司对外投资不得超过净资产的50%。
新《公司法》第15条废除了公司对外投资的限制，明确规定：公司向其他企业投资，除法律另有规定外，不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人。对外投资限制的放开，有利于公司投资业务的拓展。

Q4：股份公司股东人数有没有限制

根据新公司法第四章第一节 股份有限公司的设立
第七十九条 设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。
第八十一条 股份有限公司采取发起设立方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的全体发起人认购的股本总额。公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，其余部分由发起人自公司成立之日起两年内缴足；其中，投资公司可以在五年内缴足。在缴足前，不得向他人募集股份。

股份有限公司采取募集方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额。

股份有限公司注册资本的最低限额为人民币五百万元。

Q5：公司股东变更房产证需变更吗?

股权变更后，作为资产的土地证和房产证当然都要变更到产权人的名下。否则，这个资产永远是别人的。
土地证和房产证属于不动产，需要变更双方都带上身份证，私人章，房产证、土地证和变更合同书一起去房产交易中心办理缴税。
要带上上述材料先去开发商处更名，能改过来就行了。如不能改，就等交房时，去房产交易中心更名。

Q6：（50分）关于房地产企业部份股权变更涉税问题！！！

我们也是这样的情况,但是我们的股东是涉及个人,不是有限公司,所以可能涉税的计算可能不一样!呵呵~

Q7：房地产企业股东股权转让需缴纳哪些税费

如果是个人股东，需要按转让收入交纳20%个人所得税和按照转让总价款万分之五印花税
如果是企业转让，需按总价交纳万分之五印花税，转让形成的投资收益影响企业利润总额，计征企业所得税