商场二楼商铺投资价值（商场商铺投资前景怎么样）

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商场附近内沿街二楼商铺生意好吗？

商铺楼层选择问题

购买商铺时为啥一楼和二楼的价格相差那么远

共两层的商铺,买二楼的门面需要注意什么

现在买住房好还是买商铺好

投资商铺好还是住房好

投资商铺好还是房产好 商铺投资有什么技巧

Q1：商场附近内沿街二楼商铺生意好吗？

第一，看你做的是什么行业，零售肯定不行
第二，看你怎样引流，形象是不是突出
第三，看你怎样经营，自媒体时代，如果有亮点，位置不再是制约
现在实体店面想做好，不是那么简简单单的事情，不能再以传统思维看待，所以很多人说实体不好做，不是不好做，而是他们不会做了，你明白我的意思吧！
经营，引流，服务，质量，形象，很多因素都需要去考量
市场调研，消费者调研，周边环境调研
都需要去分析
如果还是跳不出，以往的心态，有个产品，找个有人的地方，就可以开店，那风险绝对高的可怕，这个社会选择太多，为什么选择你的店，这才是需要思考的方向，不要觉得有人，就可以赚钱
如果每个店主能深度思考这个问题，我想商业店租会下调不少
因为店址不再是制约，好的品牌，好的店面，他们求着你过去
第一，稳定
第二，可以给周边带来客流量

Q2：商铺楼层选择问题

肯定是女装的销售量大~~再说做生意不就是要人流量啊！我推荐2楼，做女装！

Q3：购买商铺时为啥一楼和二楼的价格相差那么远

是的~一般来说一楼和二楼相差20%左右~因为一楼比二楼好咯~没有为什么~

Q4：共两层的商铺,买二楼的门面需要注意什么

商铺的第一要义 是位置
黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的

商铺一般分为几类：底商 大型卖场\市场的铺位 独立的店铺

一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位
首先 你需要对你的目标城市进行商业分析 看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺出售的 房东都是自己持有商铺进行出租 所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方
作为一个单纯的投资人 了解这点很重要

第一重要的是投资回报
一般来说开发商很精明 预期价值好的商铺价格不会很低 你需要首先考察周边区域的商铺租金价格，算算年租金，然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ——首付+月供+物业管理费等，然后大约计算一下年利润 这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了
投资回报率的算法 网上很多很多很多， 你百度一下就可以了，按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险，就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去，中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。另外如果商铺经营的不好，租赁人会退租，这样你等于又损失了预期的租金收入。

第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了 金角银边 这个是基础 看看道路是否对你不利，过宽的马路阻隔人流。如果周边有成熟的商业氛围，那么着铺子投资价值就可能高一些。

铺子内部要方正，要有合理的开间进深比——不是说开间越大就一定越好——打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商，至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素，每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角——这个用常识就可以明白了。

原则上商业在设计的时候就考虑到均好性，一般不会出现绝对不能买的产品。但是所谓的绝对不能买的东西 就是我前面说的投资风险。你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度 不要被销售员忽悠太多，好多商铺，当初说的都很好，客户一激动买了，结果10年过去了人口也没长多少，稀稀拉拉，没人流哪儿来的收入？租户赚不到钱哪儿有你的房租？
理智永远是投资人的根本品质。

说一下那个什么返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他们是吧12%计入售价中，等于是用你自己交的钱每年返还给你一点。完全没有意义。你跟他们说不要返利，直接给我高折扣。

大型商场的铺位——分两种
一种是实际的铺位，卖你多少就是多少，你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租多少钱就是多少钱。
另一种是经营权（北京的sogo南馆就是这种模式）。你不拥有实际的铺位，而只拥有一定比例的所有权。商场在出租的时候可以打乱所有的铺位，从新分割，然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子的所有权，别人花1000万买了10个铺子的所有权。无论后来商场划分了多少铺子，出租给多少商家，最后你们分租金的比例是1:10 你一份 别人10份。而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的。大家相当于入股。

不过你说的好像是第一种情形 不要返利 要高折扣 直接给你打折 所有的返利都是骗人的。
另外如果有钱 尽量选择位置好面积大的铺位，这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价。
望采纳谢谢

Q5：现在买住房好还是买商铺好

买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。长远来讲，商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。

Q6：投资商铺好还是住房好

商铺要看地段，住房没那么多要求，基本看房价市场

Q7：投资商铺好还是房产好 商铺投资有什么技巧

投资商铺好还是房产好？

1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，投资回报率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右。

2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。

3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。

4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。

5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市重点建设规划区域，所投资的商铺的升值潜力及空间就相对大些。

商铺投资有什么技巧

1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。

2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。

3、收取回报：首先当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。

以上就是投资商铺好还是房产好？商铺投资有什么技巧的全部内容，好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户，所以笔者从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户；同时租户也得选择信誉比较好的物业公司，来解决后顾之忧。

（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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