二级市场的特点（二级市场的主要交易场所）

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房地产二级市场是指什么 有什么特征？

什么是一级市场，一级市场有什么特点

我国城市一二级市场的特点是什么?彼此间的关系如何?

二级市场的特点

什么是二级市场?

简述一级市场和二级市场和他们的相互关系

什么是一级市场和二级市场？

Q1：房地产二级市场是指什么 有什么特征？

房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。也可以说，房地产的二级市场主要是指已取得土地开发经营权的房地产经营企业（房地产开发公司），在该地块的土地上建造好的建筑物，如住宅房、办公楼等，将土地使用权和土地上建筑物的所有权一并转让给房地产消费者。二级市场也指新建造好的第一次上市出售的房屋，就是房产增量市场。二级市场也包括土地二级市场，即土地使用权的转让。对于二级市场来说，一旦投资性尤其投机性买卖过多，必将不断拉升二手房房价阶段性上涨，拉升二手房租金的上涨，从而进一步提升对一手房等整个房市投资的回报预期，并引以为一手房房价上涨的理由，刺激、推动房价的继续非理性、非市场的上涨。房地产二级市场主要特征：1.房地产二级市场是建立在追求利益最大化的微观基础之上的市场，来自供给和需求两方面的竞争都十分激烈。2.市场主体是房地产开发经营企业和房地产需求单位和个人，市场客体是未到期的土地使用权及房地产开发企业所开发建设的房产。3.市场经营活动主要是房地产开发企业按土地使用合同条款的要求，对土地进行综合性的开发建设，完善供水、供电、道路交通和通讯等设施，达到建设用地条件，然后进行土地使用权转让；或建设各类建筑物，并对其从事转让、租赁、房地产预售、房地产开发和房地产抵押等经营活动。相关阅读：

Q2：什么是一级市场，一级市场有什么特点

在金融市场方面的一级市场（Primary Market / New Issue Market）是筹集资金的公司或政府机构将其新发行的股票和债券等证券销售给最初购买者的金融市场。
主要功能
（1）促进短期闲散资金转化为长期建设资金；
（2）调节资金供求，引导资金流向，沟通储蓄与投资的融通渠道；
（3）二级市场的股价变动能反映出整个社会的经济情况，有助于抽调劳动生产率和新兴产业的兴起；
（4）维持股票的合理价格，交易自由、信息灵通、管理缜密，保证买卖双方的利益都受到严密的保护。已发行的股票一经上市，就进入二级市场。投资人根据自己的判断和需要买进和卖出股票，其交易价格由买卖双方来决定，投资人在同一天中买入股票的价格是不同的。

Q3：我国城市一二级市场的特点是什么?彼此间的关系如何?

:土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的场所。城市土地市场中交易的是国有土地使用权而非土地所有权。土地一级市场即政府出让市场，是政府有偿、有期限地出让、出租土地使用权的市场;土地二级市场是土地使用者经过开发建设，将开发后的土地进行转让和出租的市场，一般指土地首次进入流通领域进行交易而形成的市场。土地三级市场是购买土地使用权的单位和个人，再次将土地转卖或转租的市场，即土地再次进入流通领域进行交易而形成的市场。三个级别的土地市场的特点如下表所示:
城市一、二、三级土地市场的特点
垄断和土地流动周期
交易对象
期限
流转方式
用途区分
供给弹性
政府干预
一级市场
政府垄断;土地流动周期最慢
国有土地使用权
有期限限制，从40年到70年不等
出让、直接出租
有用途管制，实行用途价格区分
小
强
二级市场
基本无垄断，为不完全竞争市场;土地流动周期较快
国有土地使用权
有期限限制且小于出让土地使用年限
转让、出租
有用途管制，实行用途价格区分
略大于一级市场
干预力度相对较小
三级市场
基本无垄断，为不完全竞争市场;土地流动周期最快
国有土地使用权或在其上设立的其他权利
有期限限制且小于出让土地使用年限
转让、出租、抵押等
有用途管制，实行用途价格区分
较大
干预力度相对较小
三个级别的土地市场的基本关系是:二、三级市场是在一级市场出现的前提下逐步发展起来的，三级市场是在二级市场初步发展和繁荣的基础上出现的;从一级市场到三级市场，土地的流动能力不断增强，二级和三级市场的出现提高了整个土地市场的活力和交易水平，促进了土地一级市场的发展及土地利用效率和程度的提高;三个级别的市场相互促进、相互依存，形成完整的、更具活力和发展能力的土地市场体系。

Q4：二级市场的特点

1、证券交易场所以证券投资者为主要参与者，它主要是证券持有人以及准备购买证券的货币持有人。此外，证券发行人和证券中介机构也是证券交易市场的参与者，但其职责在于辅助投资者进行和完成交易，而不是证券交易活动的独立参加者。作为例外情况，证券中介机构也可能会充当投资者。
2、证券交易市场主要采取有形市场形式，也存在少数无形市场。
证券交易所是典型的有形市场，它有固定的场所、设施、设备和专业人员；其他证券交易场所如柜台交易市场，往往采用分散交易的形式，但一般也要借助证券公司柜台和交易网络才能完成，故也属于广义的有形市场。依照证券交易市场的组成及存在形式，又可将证券交易市场再分为证券交易所和场外交易市场。
3、证券交易市场与证券发行市场相互依赖。
证券交易市场对证券发行市场的依赖性，首先是因为证券交易市场以已发行证券为交易对象，证券交易市场的交易对象是已发行在外的证券，而不是尚未发行的证券。在这个意义上，证券发行市场是证券交易市场的前提。另一方面，我国当前股票公开发行多数借助证券交易所的交易网络，采取“网上发行方式”，这使得证券发行市场对证券交易市场也存在依赖。证券发行市场与交易市场的关系异常复杂，无论是所发行证券的种类、价格、数量及规模等因素，均在一定程度上受制于证券交易市场情况。中国《证券法》允许证券发行人与证券公司协商定价，导致发行市场价格与交易市场价格的逐渐接轨，两个市场之间的联系变得更加密切。可以说，证券发行市场和交易市场之间是互动作用。

Q5：什么是二级市场?

一级市场是发行市场，像股票属于二级市场

Q6：简述一级市场和二级市场和他们的相互关系

相互关系：

(1) 一级市场是公司或政府向投资者出售新发行的债券、股票等证券的金融市场，二级市场则是投资者相互之间交易已发行的证券的金融市场。

(2) 一级市场可以为证券发行者获得新的资金，二级市场嫩提高证券的流动性。

(3) 一级市场的发展是二级市场发展的前提，但二级市场的发展又可以反过来促进一级市场的发展，扩大融资规模。

Q7：什么是一级市场和二级市场？

一二级市场主要是根据市场容量、经济情况、行政级别等各个方面的不同而对市场进行区别的一种方法。不同行业的一二级市场概念与分类都不一样。
一、金融行业：
一级市场（Primary Market/ New Issue Market）是筹集资金的公司或政府机构将其新发行的股票和债券等证券销售给最初购买者的金融市场。
二级市场（securitysecondarymarket）即证券交易市场也称证券流通市场、次级市场，是指对已经发行的证券进行买卖，转让和流通的市场。在二级市场上销售证券的收入属于出售证券的投资者，而不属于发行该证券的公司。
一级市场主要是发行者和承销商的交易；二级市场主要是投资者之间的交易。
二、房地产行业：
房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
三、快速消费品行业：
根据市场容量分类：每类产品在市场的容量不同而分为不同级别的市场。各个企业各异。
根据行政级别分类：直辖市和省会城市为一级市场，副省级城市为二级市场，地级市为三级市场，县级为四级市场。也有将直辖市、省会、副省级城市被称作是一级市场，省辖地级市为二级市场的情况，每个企业的市场级别定义应该结合各个方面综合因素进行区分，才会更加合理。
根据城市人口分类，200万人口以上的城市为一级市场，100－200万人口的城市为二级市场；
注：根据商品经销角度分类，总经销所在城市为一级市场，下一级经销上所在市场为二级市场；