2020年买房投资保值（现在投资房产合适吗）

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2020年房子会不会降价，什么买房子才合适的？

2020年是特殊的一年，今年适合买房吗？

2020年买房会不会更好

2020年该不该买房，以后房价的涨跌趋势如何？

国内的房价现在还适合投资吗？

我是杭州人，我想问下投资买房注意哪些问题

现在房产还适合投资吗

Q1：2020年房子会不会降价，什么买房子才合适的？

这里应该很不错 的啦
现在得到中央的支持……

Q2：2020年是特殊的一年，今年适合买房吗？

关于何时买房的话题，观点一直都有很多，我觉得最重要的观点就是一个：刚需什么时候上车都没错，投资买房则要谨慎又谨慎。

先说下刚需的人群，现在可能是个不错的机会，当然每个人都想自己买房的价格是足够低，这就跟买股票一样，都想买到最低点，问题是，真的到了低位的时候，人们往往又是低点之下还在等低点，可能就错过了机会，这就是为什么在股票市场里，你感觉日常低卖高卖做差价可能很合适，但是实际上没几个人能做到，因为你不知道什么时候才是真正的低，股票如此，房价同样如此。

而与股票投资不同的是，房子本身的居住属性，以及后续给你增加的东西，并不是单纯价格能体现的。在你没有自己房子的时候，很多人其实是没有归属感的，而且现实的是，钱都交给了租金，当你有了房子后，虽然你要还着贷款，但是房子是自己的，有了根的感觉，不管是单身还是已经成家，一个房子是家庭所最基本的，有房子和没房子差别太大了，从这个角度说，刚需的时候，什么时候买都合适，因为附加的价值在哪，只是对于刚需而言，你买一个房子要考虑清楚，它的地理位置，为你带来的方便，以及可能后续的想象空间，最理想的当然是既能够升值，又能满足自己自住的需求。而如果退一步，考虑最差的情况，万一房子没有增值，那么最起码居住起来给你带来满意，把这个房子，当成是消耗品的话，那也可以，也就是说，对于刚需的人群来说，只要住起来给你带来了舒适和方便，那么即便将来价格并没有大涨甚至下跌，那也相当于早住早享受了，关键是选择合适的房子。

至于投资性地购买房产，那真的就要谨慎了。毕竟这些年房子确实涨幅过大，而且不断的监管加码，就是为了房子价格至少平稳，类似过去几年大涨的局面，在未来并不是那么容易，包括地产商融资已经开始比较难，而又传闻个人贷款额度也有了控制，在这种情况下，资金是越来越紧张的，一些地产商也确实开始打折出售，如果你不是全款买，还有贷款的话，那么投资买房你不但要考虑的是房子增值的问题，还要考虑利息的增长，如果房价增长不是那么快的话，实际上你这个投资就未必赚多少。

总体而言，2020年是特殊的一年，如果买房，自住的话，选择最合适自己的，哪怕未来房价跌了，它给你带来的方便也是值得的；至于投资房产，那真的不是一个好时机。

以上，财经王大拿，立志于做金融界的大拿，更多投资案例与逻辑思考，敬请期待！

Q3：2020年买房会不会更好

房产税的改革也许会缓解房子价格的快速增长，但是房地产市场不会有大的变动，因为政策刚开始，毕竟有一个过程。2020年也许有了房产高低的走向，但是降价很多，可能不好实现，毕竟人口二胎政策，会阻碍房地产价格下降。

Q4：2020年该不该买房，以后房价的涨跌趋势如何？

目前处于2020年的第四季度，我们并不建议大家买房，主要原因有以下几个：一个是，目前国内房价正处于2007年10月股市的6124点高位，中国房地产的总市值达到65万亿美元（相当于450万亿人民币），这要大于日本、美国、欧盟房地产市值的总和60万亿美元（420亿人民币）。国内房地产存在着较大的泡沫。向上空间受到房地产调控压制，而向下空间却已经打开。如果你是普通的百姓，买房总归不希望买在房价的最高位吧，所以，不希望大家进入楼市来做接盘侠。

二个是，中国人的房地产杠杆已经用到了极致，很多人把一生的财富都压在房产上面。资料显示，中国家庭财富中有77%是房地产，而只有23%是金融资产，中国有3亿人是有房贷的。而在美国房地产占家庭财富的40%，其他60%是金融资产。显然，中国居民的杠杆已经用到了极限了，现在要降杠杆了。就像近期央行、住建部对房企融资也提出“三条红线”的要求，就是要把房企过高的杠杆率给调降下来。对于投机购房者，现在并不是买房的好时候。

三个是，目前国际经济出现了大衰退，国内经济也在艰难复苏，经济结构要进行调整，内循环经济要启动，未来经济不确定性很强，如果不是铁饭碗，或者高收入，只是普通人家，我劝大家还是降低负债率更安全一些。过去很多人敢于高负债买房，主要是经济高增长，带来收入不断提升的预期，以及房产有赚钱效应。而现在收入高增长预期降低了，国内房价走势出现分化，买房闭着眼睛赚大钱的日子已经过去，所以，大家还是要谨慎购房。

四个是，租金回报率和房价收入比，这两项指标都说明了，目前热点大城市房价连投资价格都没有。在上海市中心租一套二室一厅的房子，一年的租金在12万左右，而这样的二手房价普遍要达到7-800万元/套，这意味着房东把房子出租要58年以上才能收入投资，这样的投资回报率还不如存银行拿利息。再看房价收入比，上海普通家庭一年存个10万元就不错了，这7-800万元的房价，可能要70-80年才能买得起，房价实在与当地居民承受力相差太远。

再看一下房价的走势，个人认为是房价将逐步回归居住属性，去投机化、去杠杆化，这才是真正住房不炒的十年。第一，央行告诉你未来房价往哪儿走，央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。从目前看，三四线城市房价比较容易下跌，而一二线城市房价较抗跌，但房价一旦趋势形成，下跌只是时间早晚问题。

第二，房价已经造成很多城市结婚率低，生育率低。事实上，我国90后人口有1.75亿人，要远小于70、80后人口，但是00后人口只有1.45亿，又比90后人口少得多。城市年轻人越来越少，购房需求越来低。更何况，现在很多家庭房产趋于饱和，90后、00后与前辈相比，他们多数人只要继承上辈传下来的房产，买房的需求大幅降低。

第三，高房价会给国内社会带来的是高昂的运行成本，只有房价降下来，消费才能启动起来，企业用工成本、租赁成本才能降下来。更关键的是，未来十年，我国要进行产业结构升级，由中国制造向中国智造转型，还要发展先进的科学技术，要走在世界的科技最前沿，那只能把房地产去泡沫，把房地产里的资金引向实体经济。

现在该不该买房？我们认为不该，房价涨了二十年，已经积聚了很大的泡沫，千万不要为高房价而买单。未来十年，国内房价会逐步回落至合理区间，与当地居民收入挂钩，真正做到房住不炒，这样不仅有利于房地产市场的发展，而且还有利于中国的实体经济发展，以及降低社会的运营成本。房价降了于国于民都会是好事情的。

Q5：国内的房价现在还适合投资吗？

中国人到海外炒房最近则变得特别多，有几点原因，一是中国可以投资的城市太少了，也就少数十来个城市有投资价值。然而好多城市已经涨的很吓人了，北上深房价已经超过东京直逼纽约了。还有限购限贷政策，限制了炒房。好的城市不让买，又不想到三四线城市去库存，那怎么办呢？忽然发现人民币对美元正在贬值。那好了，即使美加澳的房产本身涨幅有限，之前还能对抗人民币贬值呢，这就叫海外资产配置。所以说也不能叫到国外炒房，资产配置而已。

投资不见得非要选择房产投资，前段时间电影复仇者联盟赚了四十多个亿，一个电影比得上很多公司一年的收益。

苹果公司也开始参与电影投资，不要把目光只盯到房地产方面，电影投资已经吸引了太多大集团的参与。现在国内个人也可以参与电影投资，这也是一个机会。不妨了解一下电影投资。

Q6：我是杭州人，我想问下投资买房注意哪些问题

要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

Q7：现在房产还适合投资吗

我觉得现在不能房产不能不能投资。现在房子挺贵的。我觉得不能投资。