上海临港新片区（临港新片区最新消息）

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上海临港：逃避房地产项目预售资金监管房企将暂停网签

上海临港新片区怎么样？

上海临港新区介绍？

上海临港新片区可以办危化证吗？

上海临港新城未来会怎么样？

临港新片区的购房资质具体是什么情况呢？

上海临港新片区怎么样？

Q1：上海临港：逃避房地产项目预售资金监管房企将暂停网签

2月4日，上海市临港新片区管委会印发《临港新片区加强房地产项目预售资金监管指导意见（试行）》（简称《指导意见》）的通知。
《指导意见》指出，为做好临港新片区房地产项目预售资金监督管理工作，促进临港新片区房地产市场平稳健康发展，临港新片区产城融合区内申请商品房预售许可的房地产项目及开发企业，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理需实行本指导意见。
《指导意见》指出，申请商品房预售许可前，房地产开发企业应选择纳入新片区管委会监管银行名单制管理的银行机构作为项目预售资金监管专用账户的开户银行（简称监管银行），按要求开设预售资金监管账户。名单内银行机构应当严格执行“一个开发项目对应唯一监管银行，一个预售许可对应唯一监管账户”的要求，在房地产项目取得预售证前，与开发商签订预售资金监管协议并报新片区管委会备案，对预售资金实行全面监管。
按照规定，临港新片区房地产项目预售资金的监督管理遵循“政府指导，银行监管，专款专用”的原则。
所谓“政府指导”，是指对监管银行实行短名单制，对房地产开发企业实行黑名单制，督促监管银行落实资金监管责任，监督房地产开发企业按照资金监管要求配合监管银行做好资金管理。
“银行监管”是指，监管银行作为房地产项目预售资金监管的责任主体，统筹做好房地产项目预售资金的专户管理和拨付审核。
“专款专用”是指，房地产项目预售资金必须优先用于项目建设，在此前提下可以视实际情况均衡还贷，项目交房后预售资金可申请解除监管。
《指导意见》显示，房地产开发企业有以下五种情形之一的，由新片区管委会约谈企业，暂停网签，责令限期整改；拒不整改的，纳入临港新片区房地产开发企业黑名单进行管理；造成损失的，承担相应法律责任：
（一）未在售楼处明显位置公示相关规定资料的；
（二）未按规定及时将售房款存入预售资金监管账户的；
（三）指使按揭贷款银行或者协同按揭贷款银行将房地产项目按揭贷款划入非预售资金监管账户的；
（四）提供虚假材料申请拨付房地产项目预售监管资金的；
（五）其他变相逃避房地产项目预售资金监管的行为。
另据《临港新片区房地产开发企业黑名单管理规则（试行）》，进入黑名单的房地产企业在名单管理期限内暂停网签业务；一年内不得办理房地产预（销）售相关手续；一年内不得在新片区参与任何房地产土地招拍挂活动；一年期满后仍不配合整改的，继续纳入黑名单管理；情节严重的计入房地产开发企业不良信用记录。
《指导意见》显示，监管银行不履行监管职责并造成不良社会后果的，由新片区管委会将其撤出短名单，并3年内不得在临港新片区内承担相关金融业务，享受相关支持政策。同时，由新片区管委会向市级监管部门通报有关情况。

Q2：上海临港新片区怎么样？

上海临港新区新片区怎么样？上海临港新片区相当的好。

Q3：上海临港新区介绍？

上海临港新区规划面积315平方公里，由智能制造区（重装备产业区、奉贤园区）、统筹发展区（主产业区）、智慧生态区（综合区）及海洋科创城等功能区域组成，规划人口68万，下辖浦东新区的南汇新城镇、泥城镇、书院镇、万祥镇和奉贤区海湾镇的部分区域。

Q4：上海临港新片区可以办危化证吗？

没弄过 不懂炒股..

Q5：上海临港新城未来会怎么样？

一旦离开了政策的扶持和鼓励，临港会陷入一个恶性的循环——配套不好交通不便人越来越少；人越来越少也就懒得维护配套和交通。

1. 首先从最明显的人口说起吧。

由于这个地方远离上海市区但属于上海境内，会有不少为了落户上海的外省精英在这里买房子作为落户条件，但这里到市区不方便，他们宁愿在市中心租房也不会来这里住；
有部分土豪在这里买了大量房子作为房地产长期投资品；
有部分居住市中心的老人希望来这里养老但只有周末来打扫一下，并不常住。

2.接下来是交通。

16号线的车在早高峰的时候特别挤——但是也许没多少人知道，滴水湖~惠南东这段车厢很空荡。
如果滴水湖这一片的人口大量增加，这可怜巴巴的3节编组的16号线是根本带不起来的。

3.最后是配套。

整个区域有一个上海中学东校，有一个小学，一个幼儿园。
但是！这几所学校的不少同学都不住这。每天放学时候门口都会停下不少私家车。

Q6：临港新片区的购房资质具体是什么情况呢？

这次的政策情况大概是这样的，8月6日国务院印发了《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，当晚新闻联播同步播出，主要内容是在临港设立面积为119.5平方公里的临港自由贸易试验区，并设立专项配套资金，5年出资总规模不少于1000亿。根据副市长陈寅的讲话对于咱们购房有实际影响的是：

1上海原来的7年居转户政策，在新片区可以直接缩短为5年，核心人才进一步缩短为3年

2对外国人到新片区工作提供便利条件

3对非本市户籍，在新片区购房由原来必须以家庭名义缴满5年社保的条件变更为单身且仅需要3年的社保或个税。

具体的政策细则还没有出台。

Q7：上海临港新片区怎么样？

上海临港新区新片区怎么样？上海临港新片区相当的好。