美股房地产信托(美国信托基金)
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Q1:香港银行可以买美国房地产信托基金吗
可以的.楼主是想购买那边的信托基金吗
Q2:房地产信托是什么
房地产信托是指信托投资公司发挥专业理财的优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。它包括两个方面的含义:一是不动产信托就是不动产所有权人(委托人),为受益人的利益或特定目的,将所有权转移给受托人,使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系;二是房地产资金信托,是指委托人基于对信托投资公司的信任,将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司,由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或特定目的,将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。
Q3:大家知道国内首只投资美国房地产信托凭证(REITs)的基金是哪只基金吗?
内首只投资美国房地产信托凭证(REITs)的基金鹏华美国房地产证券投资基金于8月9日获准发行。已经在国外发展了30多年的REITs(“房地产信托凭证”的简称),此类产品在国内的两个交易所均没有上市。
鹏华基金国际业务负责人介绍,相当于股票的REITs上市交易都在美国三大交易所挂牌,目前美国房地产行业上市公司的绝大部分证券都是REITs。REITs在税收上享有上市公司没有的优势,不用支付企业所得税和资本利得税。通过分析历史数据可以看到,持有商业地产和住宅地产是最好的抗通胀投资品种之一,其收益远远超过美国的通胀率,过去35年,新华富时美国房地产协会发的权益性REITs指数的年化收益率为13.98%,超过了同期美国标普500指数的11.17%。
据记者了解,因投资者对REITs较为陌生,为利于这类品种在国内市场的传播普及,鹏华基金敢去美国抄底,现已向有关部门提交了“鹏华基金REITs锐驰”的中文商标注册。
Q4:大家好,请问美股REITS的好价格怎么计算?
根据美股研究社的科普,REITs是一种国际上通行的房地产投资工具,是房地产信托基金的简称。从美国REITs指数近30年来的复合收益率看,他的表现要比纳斯达克以及标准普尔等大多数资本市场指数要好。
国内推动REITs指数也有比较长的时间了,在2014年内地REITs产品“中信启航专项资产管理计划”成功发行,并在深交所综合协议平台挂牌转让,标志着REITs在现有法律条件框架下完成了创新实践。此后,鹏华基金发行鹏华前海万科REITs,为公募发行类REITs产品探索了新道路。
相比较直接投资酒店,公寓,住宅等房地产,REITs有以下优点:
1、现金流稳定。REITs有稳定的分红,如果不想自己的资金长期闲置的话,可以定期收到分红。
2、灵活。房地产市场交易慢,手续复杂。然而REITs是在股票交易所进行交易,如果你想收回自己的资金,很容易就可以卖出了。
3、分散风险。REITs投资于不同地区不同种类的房地产物业,以分散风险。
4、投资回报高。
那么我们如何投资REITs指数呢?
在实际投资过程中,中国暂时没有严格意义上的REITs指数基金,我们只有借助港美股账户投资境外的REITs指数基金。港美股账户福利开户渠道二师父公众号菜单栏有。
我们主要投资的品种来自于中国香港和美国证券市场。可以在住宅、商业、办公、零售等REITs里面各选择一只。
香港的旅游行业、零售行业以及办公楼前景都非常好。
目前挂牌的REITs主要有领汇REIT,这是香港最大的REIT,专注投资零售物业,包括购物中心、停车场、熟食店及超市。这个REIT总体上拥有大约100万平方米的零售场所。
冠军REIT,这是仅次于领汇REIT的香港第二大市值的REIT,主要专注于甲级办公楼及零售物业。
对于美国而言,这里是REITs的发源地。美国REITs的数量和种类就非常多了。
目前挂牌的REITs主要有VTR,资产类型分布于整个医疗产业链,资产组合包括老人护理院、自主养老院,门诊楼、高级护理院等。地域及其分散,遍布美国47个州,英国及加拿大的两个省。
HCPREIT,他的资产组合在地域、运营商、投资者及客户类型等方面实现分散化,资产组合包括1079项资产,分布于美国46个州及墨西哥,包括医院,养老院,门诊楼等。
EQRREIT,他在12个州有390项资产,其中一些是成长性市场中的高质量物业,位于西雅图,华盛顿,波士顿,纽约。
投资这种REIT选择指数市盈率低于市场平均市盈率开始定投,当然,前提是该国的房地产行业没有超大的泡沫并且经济稳定。这属于资产大类配置的一种,可以放入进攻型账户,我们一定要记住投资需要做好全球资产配置。
Q5:美股暴跌波及全球,对美国房产长期收益有直接影响么
据CNN报道,美国东部时间本周一,道琼斯指数收跌1175点(最高跌下1600点),跌幅达4.60%,收盘点数为24345.75点。这次“闪崩”超出了对经济形势正常反应的范畴。
除此之外,标普500跌幅达到了4.10%,跌下113.19个点。
纳斯达克跌幅3.78%,跌下273个点。
在2015年,彼时还不是美国总统的特朗普曾经在推特上说过:
“如果道琼斯指数未来有一天单天跌幅超过1000点,那么那时候的美国总统应该被放在大炮里面以光速发射去宇宙,没有借口!”
发推特的后果就是特别容易被打脸。。。
自从2009年3月经济复苏,美国股市稳步上涨开始的这一轮超级牛市已经持续了9年。这是2016年6月英国脱欧动荡以来的最大跌幅,也是自2008年金融危机以来跌幅最大的一次。
美股暴跌,一时间消息刷爆朋友圈。此消息一出,让很多人始料未及!
谈笑间,已经有不少人开始上天台了,希望只是吹吹风冷静一下而已。。。
道琼斯工业指数跌4.60%;纳斯达克指数跌3.78%;标普500指数跌4.10%。北京时间2月6日凌晨,美股如此收盘。
此次美股暴跌来势汹汹,动静忒大
它是道琼斯指数历史上首次单日下跌1000点以上;而且,道琼斯指数和标普500指数都创下了2011年8月以来的最大单日跌幅。先是亚洲股市,然后欧洲股市,全球股市一片惨跌。
不过投资美国房产的人请淡定,不要被带了节奏。下面来说说美股暴跌对美国房产长期收益有直接影响么?
答案是否定的。通过对比标普500指数和美国房地产价格指数的年收益率,我们可以发现两者并没有直接的相关关系,相关系数仅仅为0.12,几乎可以说没有相关性。
相比于美股,房产收益更加稳健
长期以来,房地产的总收益一直介于股票和债券之间,但其波动性远远低于股票。下面图表显示了自80年代以来,美国房地产、股票和债券历史表现对比情况。
可以看到,美国房地产的收益表现介于美股和美债之间,年化收益率约为9.1%,标准差为7.6%。同时,35年以来美国房地产指数的最大回撤仅为16.86%,而美股的最大回撤高达近40%。
可以说,美国的房产是稳健投资的绝佳选择。因此,投资了美国地产项目的投资人,对于这次的美股大调整完全不用慌。
Q6:广州美国房地产指数基金能买吗
没听说过这个基金,地下黑交易所?小心上当
Q7:美国社保信托基金是什么意思
信托基金也叫投资基金,是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式:
指通过契约或公司的形式,借助发行基金券(如收益凭证、基金单位和基金股份等)的方式,将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来,形成一定规模的信托资产,交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资,获得的收益由投资者按出资比例分享,并承担相应风险的一种集合投资信托制度。
信托基金的特点是:1.集合投资2.专家管理、专家操作3.组合投资、分散风险4.资产经营与资产保管相分离5.利益共享、风险共担6.以纯粹的投资为目的7.流动性强
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