100万投资房地产（房地产投资公司是做什么的）

Q6：投资房地产怎么做？？？

房地产买卖投资一般分为长期投资和短期投资。投资者主要是利用市场变化，通过对市场信息的调查分析，对未来市场的预测等决策过程，投入一定的资金，以低价购入房地产，待价而沽，通过赚取差价获取利润，带有一定的投机性。房地产买卖投资有获取高额利润的机会，也有较大的风险。下面就选择有价值的商铺或住宅进行房地产置业投资作简要分析。
1、地段
买住宅讲究地段，买商铺就更讲究地段了，有可能相差很短的距离，而租金、售价就可能相差很大。所以在商铺的选址时，要对地段进行详尽的调查分析，才能达到预期目的。
商铺的地段一般分为三类，第一类是成熟的中央商务圈——在经济活动最活跃的地区。这样的地区往往人气最旺，最有活力，租赁需求也最多。第二类是成型中的商圈。这些地区多临近大型的住宅区或就业中心区（能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区），并且交通、通讯、基础设施的管线网络发达。第三类是住宅小区内部。小区配套种类齐全，这也同样等于增加了人们可及的资源量和可选择性。后两类应是一般投资人的投资重点。
一般来说，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力，也为商铺的迅猛发展创造了条件。而商铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显的提高，这反过来又会令商铺的增值更为可观。但若投资小区内的商铺则需要比较慎重，一方面是人流有限；另一方面，住户在小区内消费仅仅为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。适宜投资的小区内商铺，一般应具有足够大的规模，或者是开放式小区，有宽敞的街区道路。
2、环境
生态、人文、经济等环境条件的改善会使房产升值。生态环境要看小区能否因绿地的变化而使气候有所改良。要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区住宅。每一个社区都有自己的文化背景。文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。商铺投资要看周边的商业环境是否已构成成熟商圈时，如肯定的话，店铺的升值是无庸置疑的。
3、建筑品质
有投资价值的物业，一是要具备耐用性。物业越是耐用，投资人就越节省，给投资人带来的回报就越多。耐用性具体体现在：首先，物业的材质要经得住时间的考验，要是真材实料。第二，物业制造工艺要精细。第三，物业的设备也要耐用和有效率。第四，有良好的物业管理，它相当于对固定资产的维修和保养的支持系统。
二是要具备适宜性。要适于人们居住和使用，物业的功能空间布置要合于人的行为习惯。功能空间和用具的度要符合人体活动舒适性的要求。要有良好的通风采光，以维护人与自然的交流通道，才有益于保持使用者的良好的生存状态。要尽可能地最大限度地引入人文的或自然的景观，以满足人的安全感、超脱感、优越感等心理需求。要求有较高的智能化水平。
三是要具备可更改性。这就意味着给人们的行为方式的改变留下余地，室内的间隔是可拆改的，功能空间的位置是可调和重新组合的。这是出租型物业必备的条件。
四是要有可观赏性。要有审美价值，有精神和灵性。物业的风格和品味是各有差异的。在诸多风格中，能够形成一种主旋律，得到多数人推崇的才是有投资价值的。
4、产权状况
拟投资购买的住宅、商铺，其产权一定要合法、有效、手续齐全，无任何法律纠纷和经济纠纷。要弄清有无银行抵押或其它抵押，也要弄清是否已出租。产权的年期与法定房屋的功能也很重要，有的房屋位置虽然很好，但是其土地使用剩余年期已经不多了。有的房屋法定使用功能为住宅，但是转让时已作商场使用，而投资购买时是不能按照商业用房来购置的。
5、价值分析
投资者要对拟购房地产的现时市场价值进行估价。
首先，选择一家品牌好、信誉好、客源多的房地产机构。根据房子的各种因素，测算出房子在特定时间、地点、环境的市场价格，并依照房子的实际情况选择不同的方法，最后将几种不同的结果综合考虑，得出一个最接近市场行情、最能反映房地产真实价值的价格。
房地产买卖投资赚取的是未来的收益，在投资购买某项房地产时，对未来市场价格走势的预测判断尤为重要。
6、房地产市场供需分析
房地产买卖投资大多数是在市场供不应求的时候才去投资，如果市场已经供过于求，投资者应当格外小心。这时要考虑两个方面：一是价格很低，将来升值空间大；二是作长线投资，否则很容易被套住，短期内解不了套。在进行房地产买卖投资分析时，应考虑下列市场供需变化。
城市产业结构影响市场。随着城市社会经济的发展，与产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时的厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大。而这时厂房的需求量就会减少。对于这类情况的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。
政策变化影响市场需求。房地产政策的变化，常常会给房地产买卖经营带来商机。例如1998年，国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。
城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。城市建设的发展不断给房地产投资带来商机，房地产投资人可利用对这些变化的预见，进行旧房投资，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。这方面的投资虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是投资的旧房最好是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利，如果赔偿过低会导致投资失败。一些迅速发展的城市，如能预计到某些地段将变为重点发展区，投资购买这类地区的房地产，日后就可能获得高的回报。
经济发展进度与周期对市场需求的影响。房地产投资者进行房地产买卖投资时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。经济发展快速增长，会刺激房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，投资就成功；但如果投资者在经济发展高峰时期，或房价处于高峰时期购入房地产，投资将被套牢的可能性就很大。
城市土地供应对市场需求变化的影响。房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。当土地供应量过大时，一手楼的市场供应量也相应过大。在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大，二手楼的短期投资买卖也就相应难做。但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而需急于回笼资金，降价抛售，投资者也可乘低吸纳。
房地产市场虽然多变，但只要把握住宅市场供需的脉搏，抓住有利时机入市和出手，投资房地产买卖仍可游刃有余。

Q7：房地产投资公司是做什么的？请知道的告诉下，谢谢！

摩羯座--双鱼座
在从容镇静的摩羯座人面前，双鱼座人常常感到舒适惬意且有安全感。把双鱼座人比作自然界的熊，似乎可笑，但土星施力于双鱼座人使他们有熊一样的品质。双鱼座人被圆滑的、敏感的、难以捉摸的海王星支配，自然发现土星的沉稳是那么安逸舒服，这使他们觉得像幼熊(或者熊妈妈，熊爸爸)。
相反，在娴静的双鱼座人面前，摩羯座人常常感到轻松快活，飘忽轻逸，像被释放到空中闪闪发光的肥皂泡。把摩羯座人比作肥皂泡也一样令人奇怪，这是因为海王星施加影响于他们，也因为他们被严谨、专制的土星支配，所以摩羯座人一发现梦一般迷人的海王星这么无拘无束，简直感到像肥皂泡一样。
所以在这儿，一条鱼和一个山羊魔术般地变成了与之类似的熊和肥皂泡，难道你不认为这相当美丽吗？所有的双鱼座人和摩羯座人都应该认真看看前边的两个段落，直到双方身上学到珍贵而又看不到触不着的东西，这样有助于他们不时地克服两人之间的矛盾。在讨论他们对付他们面临的困境之前，让我们首先看看他们和谐积极的一面。
由于他们的结合是水和土和结合，他们具有相当的同情心，这使得摩羯座的土本质更加强大，而双鱼座的水能够在安详之处自由流淌。这种相互之间的回报在土和水的3—11日宫型的伙侣中还有双鱼座——金牛座，金牛座——巨蟹座，巨蟹座——处女座，处女座——天蝎座，天蝎座——摩羯座。
除了天蝎座，在大多数日宫型中，摩羯座与双鱼座相处更有安全感，他们可挣脱摩羯座的戒律欢呼雀跃，与金牛座和处女座虽然也可平安无恙，但总不如与双鱼座一块畅所欲言自由自在，相反，除了金牛座，双鱼座在大多数日宫型中与摩羯座相处，他们受到了来自摩羯座的保护从而避免了生活中许多严酷的经历，更有信心克服他们的内向的性格。尽管双鱼座可以与天蝎座和巨蟹座相安无事，但总不如与摩羯座在一起时更安全更有勇气。如果他的月相和星位相抵触，偶尔也会大吵大闹，否则，他们会很和谐幸福地一起生活。
由于双鱼座人和摩羯座人的观点和感受在大多数问题上都是一致的，因此不需努力，很快他们就可以达成统一。如果持有异议，他们也会慢慢诱导对方，使他(她)认识矛盾的原因，也许是摩羯座人澄清了双鱼座人纠缠混淆的想法，也许是双鱼座人使摩羯座人僵直顽固的头脑有所改变。当他们陷入了关于占星术和宗教的争论中时，因为摩羯座人坚信传统，喜好引经据典，对抽象的东西持怀疑态度，又比双鱼座人少了许多本能同情心和洞察力，所以原则上他们的冲突是不可避免的。这时通常是双鱼座人用心良苦地改变了摩羯座人的看法。当然在其它问题上也有摩羯座人把双鱼座人说服的时候。
双鱼座人不论其性别和年龄总是那么拖拖拉拉，容易改变，这让摩羯座人非常恼怒，因为他们不论事大事小均不能耽搁拖拉，又过于坚定不移。虽然他们自己不能明白实际上他们已从对方的性格中获得好处，然而局外人却非常清楚。如果这双鱼座人是少有的鲸鱼型的一类，摩羯座人对他(她)则无能为力。
较强的摩羯座人一般来说容易支配双鱼座人，使他成为摩羯座人的一个影子而失去个性。受到惊吓的双鱼座人为了最终逃脱精神监禁，会转向酗酒、吸毒或者失踪。这是不可避免的，不论选择哪种方式，结果总不会乐观。
当然上面这些极端不快的情况仅发生在这一对海王星—土星人身上，因为他们出生期间有其它消极的行星，更多时候他们会是长久的朋友，不论他们是同学、恋人、邻居、同事或是亲属。他们的相似之处远远大于不同之处，即使不同，他们也能很好地互相弥合，通常他们会为同一件事发笑。摩羯座人的幽默既狡黠又文雅，而且总是给富有表情的双鱼座人脸上带来笑容。
摩羯座(女)——双鱼座(男)
双鱼座是水，而非气，但你从来没听说过会飞的鱼吗？他们一定被飞的欲望冲昏了头脑，在这之前他们必须调整他们自己以适应对方的不同惯例，使他们的飞行推动器同步。尽管他们有许多方面都配合默契，但毕竟不是来自于一类，比如，双鱼座人几乎都是与众不同的。
典型的双鱼座男人一生很少认真，随随便便，尤其在传统和习俗方面更是如此，他会尽可能地自由。
相反，摩羯座人却尽可能地严谨、拘泥形式，处处表示她的“等级”和“身份”，不论她住棚屋还是公寓，不论她为生计忙碌还是炒股票，她都那么一本正经。
双鱼座男人必须知道，是不是每一个摩羯座女人都是老师或图书管理员，她说话柔声细语但头脑非常冷静。她不仅对散漫轻率，不适宜的行为(尤其在公众场合)蹙眉，而且对没有事业心的男女包括她自己都不感兴趣。
摩羯座女孩在爬楼梯时稳稳当当，不仅这样，爬任何使她获得成功和认可的梯子她都是一步一个脚印，扎扎实实。即使没有明显的业绩，至少她会得到来自朋友、邻居和亲戚的敬重，尤其是亲戚。因为她自小就只有一、两个朋友(决不会超过三个)，至于邻居如果在乡村也只是点头之交，在城市里就更不亲热了。所以，她要引来亲戚的敬意。摩羯座人在其周围名声最好，她有最整洁的屋子，在感恩节她是上好的厨师，钉是钉，卯是卯，事事一丝不苟。
这种女孩对家庭的依恋简直难以摆脱，即使她变成孤儿，她也会把失去亲人的痛苦和对亲人的忠实转移到她自己的丈夫、孩子和孙儿身上，她对父母的家和自己的家都有一种推御不掉了责任，这是她可爱的品质，她最迷人的品质。双鱼座男人应该知道，他在这个家总是排在第二位，这倒不是说爱和感情方面，他总是不能被首先关心注意到。
实际上，双鱼座男人总能恰如其分地使自己成为家庭的核心(除非他的生辰图上有双子座、宝瓶座、人马座的行星受到干扰)，他乐意成为她的家庭一员，因为她对家庭的贡献而更爱她。她是可靠的，可依赖的，这些品质潜在地吸引了他。当他在这种家庭中一种安全感，他就会更轻松自如。这样的家庭是安逸的(但也有极少数摩羯座人由于各式各样的原因没有稳定的家庭)。然而，尽管他需要稳定，当他觉得有人盯着他，对他所做的每一件事都要品头论足，那么他会做一些关于宗教法庭的恶梦。所有的双鱼座人都有自由和隐私权，，包括思想、行为自由。任何方面的禁锢(思想上、情感上和肉体上的)，不论是直言或暗示都会让他心神不定，焦躁不安。摩羯座女孩应该记住双鱼座人是在大水池中游泳，就像自然界中的鱼一样，不要把他限制在小池子中，在那儿他只能原地打转，不能畅游，就像笼中的鸟和篱笆桩上拴着的羊，谁愿意被系在木桩上靠别人扔点面包屑为生呢？
尽管摩羯座女人毫不留情地表示了她的不同意见，或拒绝交谈，然而她不可能让她的双鱼座丈夫动辄发怒或吃醋，他慷慨大度，越来越少离家出走。双鱼座男人在这一点上都极为相似，当他们拥有自由时，他们也绝少离家出走。双鱼座男人在这一点上都极为相似，当他们拥有自由时，他们也绝少出远门，甚至会成为忠实的情人和丈夫。但是当自由被压制，就会不安。
最可靠使他忠诚的方法是让他保持他的完整性，让他知道他的爱和支持对她有多重要，大部分日宫人(也许除了双子座和人马座外)害怕被完全信任，背叛信任让他们感到非常难堪。
不论男人还是女人都不想对爱不忠实。背叛只能带来罪恶和纠缠不清的感情的巨大痛苦，但有些男人总在变化，需要不同的刺激(不一定限制在性的范围内)，否则他们会感到压抑没有有生气。聪明的摩羯座女人知道她的双鱼座男人需要什么，在他们的关系不时地揉进一些轻松愉快和意想不到的惊奇事物。和她在一起，他会发现她简直就是五彩缤纷的万花筒，他要的正是这些。
第一次拥抱亲吻让她不知所措，然而这之后，她便不再扭捏或玩一些浪漫游戏了。她对性的表达就像做其它事一样直接了当，相当讲求实际。而他和所有被海王星支配的人一样，从来对任何事都不会感到意外惊讶，当然包括他性生活的时候。除了他们之间的这种性质，再加上土和水对他们爱情的作用使他们的性关系更加稳固，充满诗情画意。
她并不想拒绝他，她的本能告诉她，她对他的爱使他感到温暖安全。但她常常以为只要作为他的盘石，让他在每次风暴来时倚靠就可以了，这远远不够，她还必须在个性和欲望上也靠近他，这一点他比她逍遥得多。她很难放松自己随风改变。可是如果她确实想让他永远在她身边，就应该让土星坚定她的决心，只要有决心，她总有力量使她想做的事发生，她的韧性和本能是令人恐惧的结合。让我们最后分析一下，土星最终可以捕获海王星，当土星选择适当的时机。
摩羯座女孩能给予她的温文尔雅的双鱼座情或丈夫的最好的礼物即她的可依赖性。当面临了多次失败、伤心之事以后，他知道她对他的信任使他信赖她，而他给予她的礼物则是他那变化多端，令人不可思议的海王星的梦幻力。
当他告诉他，她让他想起蒙娜丽莎，他无需去看达·芬奇的原作，这种比较丝毫不差，每个摩羯座女孩的微笑都不着蒙娜丽莎的梦迥萦绕的感觉，因为这作品的模特就是摩羯座人，相传她是木匠约瑟夫的妻子玛莉的母亲安娜的后裔，而且达·芬奇正是要通过蒙娜丽莎神圣的眼睛来表现母亲安娜的神秘。也只有双鱼座人用不着见过这幅画便能感觉到这一点。
摩羯座(男)——双鱼座(女)
双鱼座女人比其它星座女人更少抱怨的她的摩羯座丈夫。她的耐心和敏感足以使她理解他本质上的不屈不扰，也正因为此而强烈地吸引了他。他同样使她感到安全可靠，温柔忠诚。仓皇平稳可以使她不安宁的心得以安静，他的自信可以安抚她的焦躁。她深深迷恋他的风度和孤独，她明白他藏在坚强面孔下的伤感而且渴望藏起来，多么美丽，海王星支配的女人能够感觉到只有伟大的心才能够使得一个男人置身于这种困境，只有强大的力量和决心才能使土星支配的人自我约束。他压抑沉默的时间长短不会使她烦躁；相反却使她更爱他，因为她已经找到了使他心绪变佳的方法，她用温柔的微笑和逗弄让他开朗起来，她优雅地接受了他的土星的本性，她尊重他的美德。
双鱼座人的爱情充满仁慈和智慧。她会改变他，直到他可放宽自己的清规戒律(甚至对别人指手划脚的习惯)又没有人责难他。这以手他就进入了摩羯座人反向年龄阶段，而且敞开他的心扉使身心自由自在，愿意与双鱼座女人在一起过更加无拘无束的生活。当摩羯座人扔掉了自己的清规工时律不再束缚自己，抛掉强加的习俗，他们会更可爱迷人。
土和水的结合，使得双鱼座和摩羯座人的性爱日益加深。与他信赖的双鱼座女人做爱后使他焕然一新，眼中光芒闪烁，好像重新回到天真稚气的童年，没有负担，没有罪恶。她同样为给予了他爱的幸福而快乐。他们充满深情地，意味深长地静静地做爱，他的身心得到和平，宁静，满足和完全放松。
如果他们的生辰图存在着日宫、月宫和星位的不和谐，他们也会表现出积极的性态度。这种情况使得他们的宁静平和变成了冷漠。而他则把性欲看得高于她的浪漫情调，也许她拒绝迎合他的自然的生理要求。但只要他们努力，他们可以克服这些而力示满足和理解对方的不同要求。
他们的矛盾之处在于她的敏感和他的迟钝，她也许认为他过于冷酷无情，而他或许觉得她躲躲闪闪，遮遮掩掩，感情又那么脆弱，这些都让他焦虑不安，唯恐伤害她的感情。当这些不利因素刚出现时，他们就该着手解决使其不致于形成他们之间的障碍，因为，双鱼座的感情受到挫伤时，就企图用酗酒、吸毒等来逃避；摩羯座人在这种情况下更倔强更冰冷，言语行为都是如此，这样就使得事情更糟。
他们之间的很多感情问题可以被他们星占天宫图的月相和星位的位置淡化。例如摩羯座男人的月相和星位在处女宫，他不会对他的双鱼座妻子去工作表示不满而认为工作是他们两人的特权。如果他的月相和星位在天秤宫或宝瓶座，他则更为高兴慷慨地支持妻子的工作，即使她的工作要求她不时地出差，他也会倍加支持。
摩羯座男人很容易被双鱼座女人的柔情妩媚诱惑。他还应该了解她的其它方面。第一，她是水因素的人，这就意味着她能够磨掉摩羯座人的意志，通过她缠绵的、看不到触不阗的坚持不懈的说教和建议，而不是用大声训斥的口吻教训他。由于水的钝性，它是所有元素中最坚硬的东西，虽然她很少或从来没有过侵略性，但她却坚硬无比。他很难让她说出她真实的想法和感受。规避推诿被海王星人发挥得淋漓尽致，这是她防止隐私被侵犯和自卫手段之一。他会发现她试图避开他的时候，她也会发现他太保守，令人室息，让她发表自己见解，不让她喘息。
但这仅仅是过眼烟云。他们之间的争执就像雨后彩虹般烟消云散，他们应该追求宽恕谅解而不要做无益之事。人们不曾在地面上看到彩虹，而在天空，在鸟、汽球和梦想自由飞翔的天空，那儿没有自怜、恐惧，没有教条，可以自由自在地飞翔。不仅是双鱼座人，连摩羯座人也会发现那里是极乐世界。