优城联合宁波公司估值（汇添富优势混合估值）
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Q1：柳钢集团的故事
钢铁业将现并购潮
就在国家实现“大部制”后，“大工业”局面随之而来。国家发改委已于3月17日正式同意广西柳钢与武钢、广东与宝钢开展千万吨钢铁项目以及广西防城港和广东湛江钢铁基地项目开展前期工作。这意味着，由此引发的重组浪潮将成为未来几年我国钢铁行业的最大热点。
受此刺激，钢铁股昨日全线上扬，板块涨幅5.12％，领涨各大板块。广钢股份(600894)（600894）和韶钢松山(000717)（000717）强势涨停，宝钢股份(600019)（600019）也大涨7.12％，收报14.14元。
广东钢铁产业升级
据悉，宝钢兼并重组韶钢和广钢后，将由宝钢控股成立一家新公司，总部设广州。据透露，兼并韶钢和广钢后，将在湛江投入大约600亿建设1000万吨级以上的钢铁基地。
目前，宝钢仍是中国钢铁业龙头，其2007年钢产量达到3000万吨。韶钢产能近500万吨，虽然近年来公司产品结构升级较快，但仍存在诸多落后产能；而广钢目前产能为150万吨左右，产品结构低，发展空间受限。
为控制钢铁行业新增产能投放，两大基地项目仍将采取“新建项目置换落后产能”的方式，淘汰落后先行。发改委表示，广东要淘汰落后炼钢能力1000万吨。广钢淘汰全部炼铁、炼钢和轧钢生产能力，韶钢进行技术改造，淘汰落后高炉和小转炉，实施结构调整和产业优化升级。
广东钢铁工业一分析师认为，目前，汽车制造业、广东造船业、家电制造业发达，钢材需求达4000万吨，但是本地只能生产1500万吨左右。不论是兼并还是建立湛江钢铁基地，都将舒缓这一压力。
上市钢企面临整合
有分析指，两项目正式运作之后，武钢集团对柳钢集团、宝钢集团对韶钢集团、广钢集团的联合重组将拉开帷幕。而从长远来看，五家公司旗下的上市公司也存在整合的可能。
重组之后，武钢集团将控股武钢股份(600005)（600005）和柳钢股份(601003)两家上市公司，宝钢集团将控股宝钢股份(600019)（600019）、韶钢松山(000717)（000717）、广钢股份(600894)（600894）和八一钢铁(600581)（600581）4家上市公司，如此就可能存在同业竞争的问题。
开启钢铁业重组大幕
显然，此举是根据《钢铁产业发展政策》而为。按要求，至2010年国内排名前十位的钢铁企业钢产量占全国产量的比重达到50％以上。用先进替代落后，将带动北部湾经济区和粤东经济发展。
除南方钢企展开重组并购外，北方钢铁企业也有大动作，济钢和莱钢两家大型钢铁企业通过重组组建山东钢铁集团，鞍钢与本钢的重组也在推进中。
业内专家认为，此次重组预示着我国钢铁行业并购时代已经到来，未来两年钢铁行业将出现并购潮。
专家指出，目前我国钢铁业在上下游对话中缺少话语权等，其主要原因是行业集中度过低，行业并购将加速我国钢铁业做大做强的进程，提升在全球竞争中的话语权。
钢铁股全线上扬
受行业整合利好消息鼓舞，钢铁股昨日全线上扬，板块涨幅5.12％，领涨各大板块。个股方面，作为兼并重组消息的主角，广钢股份（600894）和韶钢松山（000717）强势涨停，宝钢股份（600019）也大涨7.12％，收报14.14元。
分析人士指出，钢铁企业之间的大规模兼并，更将是未来钢铁股做多的动能。天相投顾认为，未来国内钢铁行业的整合并购将加速进行。同时，由集团出面整合相应的资产，并在项目成熟或盈利能力较强的情况下注入到作为资本运作平台的上市公司将是钢铁行业整合的主流程序，长期来看，此次防城港、湛江项目的获批将是柳钢、韶钢、广钢发展的重要机遇，上述企业的收入规模和盈利水平有望在项目建成后出现质的飞跃。而经历了新一轮下跌后钢铁板块的估值优势再现，因此天相投顾维持对钢铁行业的“增持”评级。（新快报）
昨日主要钢铁股表现
证券代码 名称 收盘价（元） 涨幅
600894 广钢股份 7.78 10.04%
000717 韶钢松山 8.58 10.00%
600005武钢股份(600005)16.56 7.95%
601005重庆钢铁(601005)7.55 7.86%
600019 宝钢股份 14.14 7.12%
600581八一钢铁(600581)15.72 6.36%
000708大冶特钢(000708)11.3 6.20%
002110三钢闽光(002110)16.02 6.09%
000959首钢股份(000959)6.86 5.86%
000898鞍钢股份(000898)19.93 5.56%
钢铁行业：重化工业时代支撑景气周期
钢铁行业仍保持高速增长：2007年我国钢铁工业仍保持高速增长的态势，钢铁产量和钢材消费量再创历史新高。07年我国粗钢产量达4.9亿吨，含重复材的钢材表观消费量将突破5亿吨。08年我国钢铁工业的增速预计将进一步回落，但绝对数量的增长预计仍将高达4000万吨以上。
需求支撑景气周期：自2002年以来，我国钢铁工业已经连续6年保持两位数以上的高速增长，从支撑条件来看，我国的工业化和城镇化进程是引领我国钢材消费的核心动力。未来几年这一支撑因素不会出现削弱，因此钢材消费的规模仍可获得有力支撑。
消费结构升级引领钢材结构调整：“十五”以来，我国工业品增长迅速，工业制造领域如汽车、船舶、工程机械迅速发展，使得我国钢材消费结构正逐步由长线材为主转向板带材为主。这为国内板带材生产企业提供了广阔的发展空间和潜力。
原材料成本上升加大钢铁企业成本压力：2008年受铁矿石、炼焦煤、废钢、镍等多种钢铁生产原材料价格上涨的影响，国内钢铁企业的生产成本不断加大。特别是铁矿石、焦炭、炼焦煤的价格均处于历史高位，由于原料供需矛盾短期内难以缓解，预计国内钢铁企业将在较长时期承受高成本的压力。
产业整合提升优势钢铁企业价值：我国钢铁产业集中度水平严重偏低，我国政府正在从政策、资金等各方面给予大型钢铁企业支持，鼓励产业整合、并购重组。产业整合将提升大型钢铁企业的优势地位，在行业发展空间已经十分有限的情况下，大型钢铁企业将受益于产业整合，其在业内的地位将进一步提升。
落后产能淘汰改善钢铁产业格局：2007年我国钢铁产业的落后产能淘汰取得较大进展，全年约有3000万吨的落后小高炉、小转炉冶炼能力遭到淘汰或强制拆除，这是近年来我国对落后产能淘汰力度最大的一年。对落后产能的淘汰，改善了我国钢铁工业的生产格局，优势钢铁企业的地位得到进一步的加强和巩固。
产业布局进一步向东部倾斜：我国钢铁产业布局过去依原料产地而建，随着我国钢铁工业对进口铁矿石资源依赖程度的加深，钢铁产业逐步出现向沿海地区转移的趋势。08年鞍钢鲅鱼圈、首钢曹妃甸等一批临海港而建的大型钢铁企业将陆续投产，同时宝钢湛江项目、武钢防城港项目也在前期运作中。未来钢铁产业将呈现沿海、沿江布局的特征。
从长期投资的角度出发，我们给予宝钢股份、武钢股份、八一钢铁、太钢不锈(000825)四家企业“买入”的投资评级。我们认为：宝钢股份作为国内的龙头钢铁企业，其地位和价值十分稳健，是长期投资的理想品种;武钢股份和八一钢铁都是在未来两年将继续保持较好成长性的两家企业，业绩处于快速增长中，具有良好的投资潜质;太钢不锈则是全球最大的不锈钢生产企业，08年不锈钢业务仍将处于不断增长中，业内地位突出。(中原证券)
最牛基金经理亿元 狂赌广钢壳资源
聚焦宝钢兼并重组广钢韶钢
昨日,国家发改委正式批准武钢集团和柳钢集团联合重组,宝钢集团兼并重组韶钢和广钢的方案,在广西和广东将分别建设防城港钢铁基地和湛江钢铁基地两大项目。以及宝钢调高5月钢材出厂价的消息,促使相关公司股价纷纷大涨。其中广东两家上市公司韶钢松山、广钢股份齐齐涨停；宝钢、武钢、柳钢的涨幅分别为7.12%、7.95%和3.05%。
兼并重组的消息发布后,排名遥遥领先、被喻为国内最牛基金经理的华夏基金副总经理、华夏大盘基金经理王亚伟一时间成为受瞩目的对象。
华夏大盘持有逾1300万股
韶钢松山、宝钢股份都是机构扎堆,而广钢股份由于资产质量较差,一直不被机构青睐。却对广钢情有独钟。从广钢的三季报来看,华夏大盘持有751万股成为唯一进入前十大股东的基金。而从华夏大盘的2007年四季报来看,王亚伟更是悍然加仓到了1306.33万股。按当时收盘价计,市值过亿。王亚伟喜欢投资绝对价格不高、题材实在但是没有兑现、被大众所忽略的股票,而广钢股份的故事到底有多大?
市场人士分析认为,按照发改委披露的内容,未来广钢股份将成为壳资源,而其他公司或大股东也将在本次大重组中受益,但受益程度还要具体的重组方案。
新公司不久现身广州
记者从知情人士处获悉,目前广东钢铁业重组将先在集团层面进行。目前正在研讨中的版本是,宝钢集团以现金出资、韶钢集团和广钢集团以净资产出资,成立一家注册在广州的新公司,隶属于宝钢集团,随后再讨论集团与上市公司的同业竞争及资产收购问题。
按照国家发改委的精神,广钢淘汰全部炼铁、炼钢和轧钢生产能力,而从广钢股份2007年半年报推算,相关业务已经占到主营业务的80%以上,换言之重组完成后,广钢股份已经成为一个空壳!对于“空壳”的说法,广钢有关人士予以默认。而广钢目前主厂区土地面积多达138万平方米,是广州仅剩的大型江边地块。根据发改委的精神,广钢产能必须淘汰,有投资者认为剩下的厂区土地重估后价值惊人,但是工业用地和住宅用地之间的差价谁来支付是最大的悬念。
广钢股份有关负责人还表示,这次淘汰掉的只是钢铁生产的老旧部分,接下来工厂搬迁和新建工作会促成产能升级,可以保持企业的持续发展。同时,广钢股份的主营业务除钢铁制造外,还包括物流和气体制造两大部分,兼并之后会调整营业结构,保证上市公司股东的收益。
根据记者掌握的情况,有关重组将是一个复杂的过程,包括省市政府和企业高层在内恐怕目前都无法决断。王亚伟在广钢上下重注,是满载还是铩羽而归?都还是未知数。从广钢股份昨日的成交回报看,中国银河证券股份有限公司宁波和义路证券营业部买入13265423.48元名列第一席位,前5名无一机构入场。（南方日报）
Q2：优城(宁波)地铁科技有限公司怎么样？
优城(宁波)地铁科技有限公司是2016-12-19在浙江省宁波市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于宁波高新区创苑路750号003幢8楼850室。
优城(宁波)地铁科技有限公司的统一社会信用代码/注册号是91330201MA283DYM6Q，企业法人许玲，目前企业处于开业状态。
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Q3：宁波住房公积金租房提取流程有谁了解
住房公积金提取业务流程如下:
1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。
2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。
3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。
4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。
提取条件
住房消费提取包括住房消费一次性提取和住房消费按月提取。
1.一次性提取:包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
2.按月提取:包括偿还住房贷款本息;支付配租或**招租补贴的经济租赁房房租。
非住房消费提取包括销户提取和按月提取。
1.销户提取:包括离、退休;农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁;到国外、港、澳、台地区定居;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系;领取失业保险金;被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系;住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年;到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金;职工死亡或被宣告死亡。 较原有提取政策,增加了农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁和到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金两种原因的销户提取。
2.按月提取:包括被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或特困救助范围的;家庭成员患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变)住院治疗的。 较原有提取政策,增加了被纳入特困救助范围提取原因。
这是属于异地提取公积金，住建部给出了提取公积金的相关规定，其中包括异地提取的条件。
Q4：2017年土地布局价值点在哪
2017年土地布局价值点在哪?
2017-01-08 07:12【源自网络】
2016年末的时候，借着年终盘点、房企总结的机会，采访了几家开发商区域公司和集团层面的相关负责人，谈到土地投资的时候，表情主要分两种。
一是去年没怎么拿地，或者拿的很多土地是联合拿地，这些开发商对土地市场的表态，主要是承认土地市场在高位运行，后期开发风险比较大，所以要么选择避其锋芒，要么联合拿地、分摊风险；
二是拿了很多地，资金支出有几百亿的开发商，他们对土地市场的分析就是，由于融资成本较低，可动用资金比较充裕，弹药充足所以拿地，而且会拿周边地块、在售楼盘价格等做对比，以印证自己并非是在高位接盘。
其实对于第二种表态，完全没必要，2016年作为历史上地王数量最多的一年，很少有开发商能用低价获取土地，但联合拿地的相对来说，压力不会太大，此外即使是独家获取了高价地，后期开发方法还是很多，比如引入合作伙伴，分摊成本。
壹、企业层面的土地市场货币化
从采访对象的反馈中，可以很形象的看到土地市场在去年的货币化现象，就像上文中提到的“弹药充足”，而且拿地金额的增长一直持续到12月。
中国指数研究院数据显示，据不完全统计,去年房企债券融资达到 9039 亿元,同比增长 77%,平均利率为5.07%,低于2015年1.2 个百分点。
在融资成本降低的推动下，2016 年20 家代表性企业累计拿地面积 1.4 亿平方 米(建筑面积),同比增长 38%;累计拿地金额为 8240 亿元,同比增长 54%, 其中恒大、世茂、融创、雅居乐、招商等企业拿地金额同比增幅均超过 1 倍。
值得注意的是,国庆节前后各地调控新政出台后,房企拿地规模在小幅下调后又迅速回升,主要源于 政策调整下地价逐步趋稳,加之部分企业存在补仓意愿,而同期部分热点城市土地供应加 大,且优质地块较多,年末品牌房企拿地规模再次回升,11 月拿地金额环比增长 83%, 12 月仍持续增长,增幅为 32%。
另外全国房企拿地均价来看，也是增长，易居研究院的数据显示2016年1-11月份，全国房地产开发企业土地购置均价4083元/平方米，再创历史新高，同比增长26.7%。
上面两个关于钱的数据都是同比增长的，但实际上，去年房企土地购置总面积同比是下降的，在面粉贵于面包的同时，也要看到面粉实际在减少。
从这些数据来看，未来这些地块上市的时候，价格同比来说，显然不可能降很多，但是否能赢得市场，还要看多方面因素。
贰、城市层面的土地市场政策化
看完企业在土地市场上的表现，再看看城市层面。
在全国去库存政策的指导下,地方政府的土地推出量在持续减少,2016 年,全国 300 个城市共推出各类用地 18.2 亿平方米,同比下降 11.0%, 但降幅较 2015 年收窄 7.8 个百分点；土地成交量同比也持续下滑,共成交 15.0 亿平方米,同比下降 5.7%。
土地供应量减少的同时，土地出让金同比大涨，呈明显的量跌价涨格局。
数据显示，全国各类土地成交出让金合计 2.9 万亿元,同比增长 30.3%,其中,住宅用地出让金同比大幅增长 40.2%，主要是受二季度以来上海（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）等重点一二线城市的土地市场拉动，其中住宅用地热度最高，带动全国二、三季度住宅用地出让金同比分别增长 87.1%、61.7%。
不过，这些城市中一个特例，就是帝都北京（楼盘），土地出让的总量和总价双降。中原地产首席分析师张大伟统计数据显示，北京全年公开招拍挂规划建筑面积747.8万平米，是最近十年的低点；全年合计出让土地44宗（3宗棚户区），合计获得土地出让金852.51亿元，和去年的2217亿元土地出让金相比，跌幅达到了61.5%，是2008年来北京土地出让收入最少的一年。
另外一个特点是，土地市场上城市热度的区分在2016年尤其明显，二线城市住宅用地成交量价的增幅都超过一线城市。
其中一线城市住宅土地成交 1464 万平方米,同比下降 50.9%,而二线城市住宅用 地累计成交 3.1 亿平方米,同比小幅增长 0.3%,其中又以宁波（楼盘）、无锡（楼盘）、天津（楼盘）等城市增幅最为显著, 宁波同比增长高达105%。
土地成交金额上，一线城市去年住宅用地累计出让金为 2463 亿元,同比下降 28.4%,而二线城市住宅用地出让金 1.5 万亿元,同比增长 83.4%。
张大伟统计的数据显示，去年全国有10个城市的土地出让金超过了北京，其中9个城市土地出让金超过千亿，这9个城市中，苏州、南京和杭州（楼盘）分列前三，上海作为一线城市中土地出让金最高的位居第四。
这些数据背后，实际反应的是当地政府对土地出让市场的监管程度，过去一年，一线城市在土地出让总量、出让价格两方面实际做了很多限制，其中尤以北京为甚，张大伟的点评是：限价、限售、限面积、限资金、限持有，2016年北京土地市场调控已经尝试到了极致，北京是在土地供应结构上最努力做调控的城市。
叁、未来土地布局价值点
在企业层面，土地市场变成了货币市场，融资成本的高低、融资规模的大小在很大程度上决定了房企的土地投资策略；在地方政府层面，土地市场依然是政策市场，楼市供需的格局决定了是去库存还是补库存。
这些基本面的分析，最终还是要回答房地产行业未来的价值点究竟在哪里？
还是分享一下采访对象的反馈，综合来看，开发商对行业价值点的研究可以按城市划分：
一方面是一线城市以及二线热点城市，这类城市基本告别住房短缺的时代，数据上显示，15 个二线城市人均住房建筑面积超 40 平米，一线城市中,除深圳（楼盘）外,北上广人均住房拥有量均在 32 平米左右,而一线城市依然给人以住房紧张的直观感受，主要是因为一线城市的住房分布不平衡，即是说少量财富人群占据了较大的房屋数量。
所以开发商针对这类城市的策略，就是深入存量房市场和改善型市场。
另一方面是有潜力的三四线城市，和讯房产采访的多个开发商都透露了对京津冀一体化区域的土地储备情况，并表现出对其未来开发价值的认可。
而多个研究机构也认为，核心城市房价高企、土地成本居高不下将带动需求向周边扩散,一线城市周边县市仍是布局价值点，此外随着城市轨道交通的日益完善,郊区及周边县市与一线核心城区的通勤时间缩短, 将更有利于需求向周边扩散。为解决大城市的诸多问题,将有意识的向周边城 市转移成为可行路径之一。
对于开发商来说,一线城市周边区县算是新一轮机会中的布局价值点，不过要注意的是，这部分区域的价值来自于一线城市人口与产业的转移，在实际开发中需要注意产业承接是否实际有效。
Q5：保利地产所在行业分析； 保利地产行业地位分析、财务状况分析； 综上所述，给出结论。
行业涉足多个领域，文化艺术经营，矿产资源投资开发，房地产开发，国际贸易。我的邮箱是jeajan@yahoo.cn，邮件是我发给你的
Q6：万科和保利地产两家公司哪家更有成长性？哪个的股票更好？各自的优缺点是什么
从现在看，万科没有保利活，和万科流通盘太大有一定关系
Q7：保利地产当前估值几何，很多大盘股的估值目
该股当前处在历史高位下跌阶段，警惕，该股当前市值1557亿。
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