地产融资私募基金（私募基金融资渠道）

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房地产信托、房地产私募股权基金两种融资方式有什么异同？怎么选择？

房地产私募股权基金和REITS区别

房地产私募基金和信托公司发行品种的主要区别是啥？

项目融资.私募基金与非法集资的具体区别在那儿

私募股权融资的股东人数不得超过多少人

一般的私募基金 都是多大盘子，融资的总金额一般多少？

私募基金募集最低金额是多少

Q1：房地产信托、房地产私募股权基金两种融资方式有什么异同？怎么选择？

简单说来，房地产信托对企业来讲是债权，私募股权基金对于企业来讲是股权。至于私募股权基金是如何成立的，包括了公司、信托、合伙等。

Q2：房地产私募股权基金和REITS区别

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通。
房地产私募股权基金，一般由一个负无限责任的普通合伙人(基金管理公司)和一个或多个负有限责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资的私募股权基金。房地产私募股权基金，可以分为公司制房地产私募股权基金、有限合伙制房地产私募股权基金、信托契约制房地产私募股权基金。

Q3：房地产私募基金和信托公司发行品种的主要区别是啥？

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Q4：项目融资.私募基金与非法集资的具体区别在那儿

私募基金是依照公司法或者合伙企业法等法律成立的实体企业，同时也是一种利益共享、风险共担的特定的民间投资方式。资金的来源主要以非公开方式向少数特定机构和特定自然人募集。投资人一旦出资即成为基金的股东或者合伙人。募集资金一般交由私募基金管理公司投资运用。

而非法集资则是刑法规定的一类罪名的集合。具体是指，单位或个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。非法集资犯罪活动主要涉及非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、欺诈发行股票债券罪、擅自发行股票公司企业债券罪、非法经营罪、虚假广告罪等6个罪名。从已经发生的案件来看，私募中较容易触犯的两个罪名是非法吸收公众存款罪和集资诈骗罪。
(1)募集方式。

私募企业只能采取非公开的方式募集，不得公开宣传、公开推介。

而非法集资惯常采用公开宣传、推介的方式引诱投资人投资。

(2)募集对象。

私募基金仅面向特定对象，投资者是具有风险识别和承受能力的机构或个人。

而非法集资主要面向社会公众。

(3)投资额最低标准。

我市明确规定了参与私募基金投资人的投资数额最低标准，机构投资下限1000万元人民币，自然人投资下限200万元人民币。

而非法集资不设投资门槛，所谓“来者不拒”。

(4)风险承担方式。

私募基金的募集人与投资人是利益风险共同体，募集人必须向投资人充分揭示投资风险，不得承诺固定回报。

而非法集资的募集人往往千方百计规避风险提示，向投资人许诺高额利息或固定收益回报以诱使投资人出资。

(5)投资人数。

股份制基金投资者人数不得超过200人，公司制和合伙制不得超过50人。

而非法集资的投资者人数没有上限，涉案人数达到数万人的不占少数。

Q5：私募股权融资的股东人数不得超过多少人

你说的应该是私募股权基金的形式融资。
私募基金有严格限制投资者人数：单只私募基金投资者人数累计不得超过《证券投资基金法》、《公司法》、《合伙企业法》等法律规定的特定数量。合伙型、有限公司型基金投资者累计不得超过50人，契约型、股份公司型基金投资者累计不得超过200人。
不知道是不是你要的回答，希望对你有所帮助。

Q6：一般的私募基金 都是多大盘子，融资的总金额一般多少？

私募基金起步金额是多少？
证监会发布了《私募证券投资基金管理暂行办法》征求意见稿，意见稿对投资私募产品做出了最低门槛限制，要求个人购买私募基金最低认购门槛为100万元。
该意见稿最大的亮点便是对私募购买者进行了明确的资产规定，自然人投资者需符合个人或者家庭金融资产合计不低于200万元人民币、最近三年个人年均收入不低于20万元人民币、最近三年家庭年均收入不低于30万元人民币三项条件中的任一条件，才可购买私募基金;企业和机构方面，意见稿规定，公司、企业等机构购买私募基金需满足净资产不低于1000万元人民币的条件。
此外，意见稿规定，不管是自然人投资者还是企业投资者，投资于单只私募基金的金额均不得低于100万元人民币。
私募基金六大投资风险：
第一信息不透明的风险，由于私募基金没有严格的信息披露要求，因此信息不透明是最大的私募基金风险，凡是涉及投资运作及管理的过程，例如投资方案、资金转移及项目跟踪管理等过程，都存在信息披露不充分的很大可能。
第二投资者抗风险能力较低。很多投资者之所以参与私募基金投资，都是看重了私募基金的高预期年化收益，但高预期年化收益的背后也对应着高风险，很多投资者并没有相应的抗风险能力，所以投资需重点关注此类私募基金风险。
第三基金管理人导致的私募基金风险。由于缺乏严格的行业准入标准，基金经理门内的管理能力、行业地位及市场认同度等都存在着明显的差异，同样的市场环境，一部分基金经理能够凭借精准的投资为投资者带去预期年化收益，而一部分基金经理则可能造成投资者的损失。
第四较高的道德风险。基金项目一般是以合伙形式成立的，但受到专业、地理及时间等因素的限制，投资者并不能有效的对项目进行监督与管理，所以道德风险也是投资者经常会遇到的私募基金风险。
第五项目融资缺乏专业度。项目融资一般需要很高的实务经验及专业能力等，但一些私募基金经理或管理团队能力不足，无法有效的监控、管理项目融资。
第六非法吸收公众存款的风险。部分私募基金会通过故意夸大预期年化收益、隐瞒项目等来吸引投资者参与投资，而这些私募有很大可能是在非法吸引公众存款。

Q7：私募基金募集最低金额是多少

股权类的最少500万