尾盘的房子怎么卖（尾盘的房子如何砍价）

内容导航：

尾盘买卖有技巧？

购买楼盘尾盘到底好不好

买尾盘房子要注意什么

楼盘的尾盘房值得买吗？如何挑选尾盘房？

每天尾盘买入一支股票，第二天卖出，能不能保

尾盘买入，次日卖出，这种手法怎么样

租房怎么跟房东砍价?越详细越好。

Q1：尾盘买卖有技巧？

一、在涨势中（上升趋势）
（1）尾盘价增量平：这种尾盘表现对次日发展趋势有两种情况，若均线系统在形成多头排列初期，价增量平属于惜售现象，是买盘远大于卖盘的表现，可积极介入，一旦失去当日买入机会，可次日介入，但不宜追涨。这主要是前日在尾盘拉升，成交量不能有效放大的条件下，次日多会出现高开上冲后再回调的走势，因此，在这种情况下可在回调中大胆介入。此案例如今年5月25日沪指走势。若均线系统形成多头排列末期，即周KDJ进入超买区，特别J值超出100时，尾盘出现价增量平纯属涨势高潮散民惜售，庄家借机拉高出货现象，此时，不可追进，也不必杀出，这种情况次日通常也会有高开冲高的过程，在此过程中派发手中的筹码。
（2）尾盘急跌量大：这种情况称尾盘跳水。此种情况如果是发生在涨幅过大，即5日乖离率大于+8以上时，并且全天呈现一路下跌时的尾盘。应大胆离场，切忌摊薄喜欢作及抢反弹，此种尾盘次日多为跳低开盘，并有可能形成顶部。例如今年6月30日沪指大盘走势。若5日乖离率小于+3，并且全天盘面涨势较强，价量配合良好，仅在尾盘一刻钟，出现急跌，往往是主力进行尾盘洗盘动作，不宜冒然杀出，应耐心持股次日再定进出，次日在没有利空的条件下，仍会高开高走。
（3）尾盘价增量增：在涨势中尾盘价量俱增，是人气看多的征兆，也叫做尾盘抢盘。若5日乖离率小于+5时，投资者可大胆追涨，次日仍会高走。即便是5日乖离率大于+8时，这种盘面次日也会高开上冲，短线也有机会，例如今年5•19行情的三天盘面，沪深两市均属价量俱增。
二、在上升的盘局中（股指不破10日均线，且10日均线走平）
（1）尾盘价跌量增：这种盘局走势听尾盘出现价跌量增，不易冒然抢进，次日多为平低开盘居多，是耐不住久盘的投资者出局的一种盘面表现。如果，该种盘面发生在10日均线处，或者跌破10日均线，且30日均线与10日均线相近时，当日的盘面有可能是上升盘局中的下跌转折点，投资者可弃股观望。若该走势虽然跌破10日均线或发生在10日均线处，而30日均线仍以原上升的角度上升时，此时，中线可不出局，等待30日均线处的盘面表现再次决定买卖。
（2）尾盘价增量增：在上升盘局的末期，大盘在尾盘突然发动攻势，若此时的盘整期不小于在上升过程的时期，并且调整的浓度未破25日均线时，是调整结束的迹像可进场。若调整时间大于上升时间，并且调整的深度过深时，这种抢尾盘多为主力诱多表现，次日应清仓，这种走势多伴有顶部出现。
（3）尾盘价增量平：在上升趋势的盘局中尾盘价增量平多为指数股所为，次日走势仍会牛皮盘整，不宜进出。
三、在下降的盘局中（股指在10日均线之下，且10日均线走平）
（1）尾盘价增量增：这种下降趋势中的盘局出现价量俱增，要视30日均线的位置与角度，若30日均线走平，且与10日均线相距较近时，这种盘面表现多为结束调整信号，可介入，次日有望上攻均线。若30日均线尚未走平，这种尾盘可视为反弹行情，中线不宜进场。
（2）尾盘价跌量增：该盘面如果发生在一个调整时间等于或大于下跌时的时间，要慎防诱空行为，不宜冒然杀出，应视次日的盘面变化再作抉择，若此种尾盘发生在一个调整时间小于下降时的时间，这种盘面多为弱市特征，次日继续下跌的概率极大，不宜抢进做反弹或摊薄喜欢作。
（3）尾盘价增量平：这种情况多属主力所为，无成交量的配合空头能量得不到释放，反弹必然受阻，次日很难挑战均线，一般而言，不参与这种弱反弹。
四、在跌势中（下降趋势）
（1）尾盘价跌量平：若均线系统刚形成空头排列初期，出现尾盘价跌量平，纯属买盘不济，投资者对后市信心不足的盘面表现，这种无量下跌不能单纯理解为惜售，反而，卖压得不到释放，会引起大跌发生。例如今年9月末的沪深两市均发生过。若股指出现连续下跌之后，而周KDJ进入了超卖区时，这种价跌量平多为惜售所致，此时，不宜恐慌抛出，而买入则要等待次日探底时择机而入。
（2）尾盘价跌量增：发生这种情况时，投资者应视周RSI的位置而定，若周RSI未处低位，而跌势中尾盘出现价跌量增，仍是恐慌性抛盘，次日也必将低开盘，因此，不宜抢反弹，而应果断离场，例如今年10月8日的沪指。若周RSI已进入超卖区，尾盘无重大利空条件下，价跌量增，有可能是主力的诱空行为，一旦次日出现平开或高开的情况下，反弹有望展开，投资者可择机而入。
（3）尾盘价增量增：在下跌的初期，一旦均线形成空头排列，这种价量俱增的尾盘少见，即使有也多为主力拉高出货的行为，不宜追涨，如果这种尾盘发生在跌势未期，是反弹征兆，由于没有经过长期的横盘，这种反弹不宜看得太高。
技术重点：在运用尾盘买卖技巧时，一定划分清股价的阶段和均线，技术指标的位置，并进行综合分析。

Q2：购买楼盘尾盘到底好不好

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。
简单来说，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。
因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。
随着房地产市场发展的日益完善，营销手段多样，在当下的房地产市场，尾盘的数量并不多。房子的质量并不差，但在价格上开发商往往能给出优惠，在此种背景下，尾盘作为特价新房的特点就显现出来。
说起尾盘，很多买房人首先想到就是烂尾楼，实际上，尾盘与烂尾楼是完全不同的两个概念，烂尾盘是绝对不能购买的。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
2、尾盘的优点与缺点
作为一种富含潜力的销售品类，尾盘有其自身独特的特点。
从尾盘的优点来看：
（1）价格相对便宜，性价比高
尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣。
（2）尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题
尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。
（3）社务管理与服务成熟
一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们，就省去了这些适应的阶段，快速融入新的社区生活中。
当然，除了以上几类优点之外，尾盘也有一些客观存在的遗憾：
最主要的就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题，这就需要买房人加以甄别，选择适合自己的合适房源。

Q3：买尾盘房子要注意什么

已经是尾盘了，
还注意什么啊
就是在尾盘中选一个好的，
选一个自己看着还顺眼的就行了

Q4：楼盘的尾盘房值得买吗？如何挑选尾盘房？

买房的时候，大家都会看好几家楼盘，对比一下价格，毕竟现在买一套房子实在是太贵了，几乎能够将一个家庭的家底全部掏空。此时，有一些购房者们将目光投向了楼盘的尾盘房，因为通常尾盘的价格相对更低。但是也有的人从心里就抵触尾盘房，认为剩下来的房子多少会存在瑕疵。那么，楼盘的尾盘房到底值得买吗？如何挑选尾盘房呢？

一、楼盘的尾盘房值得买吗？

（一）尾盘的优点

1、价格相对便宜

尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。

所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

2、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题

尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。

对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

3、社务管理与服务成熟

一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。

（二）尾盘的缺点

尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是大家要知道，没有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定碰不到适合自己的。

二、如何挑选尾盘房？

1、选择绝好的地段

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的购房者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同该楼盘期房价格作比较

很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

3、关注房屋本身是否适合自己

尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。

4、具体实地考察

尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

Q5：每天尾盘买入一支股票，第二天卖出，能不能保

每天尾盘买入一支股票，第二天卖出，不能保证100%的盈利，但可以肯定在超跌趋势状态下盈多亏少。关键还是个人分析判断技术水平，个股选择和操刀时机都很重要。

Q6：尾盘买入，次日卖出，这种手法怎么样

你这种操作叫做超短线操作。

Q7：租房怎么跟房东砍价?越详细越好。

微软公司由美国人比尔·盖茨和保罗·艾伦始创于1975年，正式组建于1981年6月。组建后，微软公司即为美国国际商用机器公司（IBM）设计出第一个操作系统产品MS－DOS1．0，迈出事业的第一步。1986年2月，公司总部迁至美国西雅图东郊的雷德蒙德市。1986年3月，公司股票上市。1990年，公司推出第一个图形界面操作系统WINDOWS3．0。此后，公司相继推出新版操作系统以及办公和网络软件，事业蒸蒸日上