多重利好加持地产（房地产利好消息）

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现在物价怎么样了

2020年1月TOP30 SUV销量投诉量对应点评

多重利好，还不能涨停，主力啥意思

股市多重利好叠加，A股大盘还会突破年内新高吗？

央行降准意味什么？对于房地产是利好消息吗？

房地产利好是对股市利好还是利空

人民币升值对房地产是利好还是利空

Q1：现在物价怎么样了

2016年我国经济运行面临十分复杂的国内外环境，经济发展遭遇前所未有的困难。同时，影响经济运行的各种因素均存在很大的不确定性，进而影响价格运行也存在较大的不确定性，价格运行显示出一些与以往不同的特点。总体上看，2016年我国价格运行将呈现以结构性变化为主的特点，但在不同领域有不同的特征。具体来看，2016年我国价格运行将呈现八个基本趋势。
当前，世界各国经济走势分化，总体走势不如预期。美国经济复苏势头减缓，新开工项目减少，制造业需求缺乏动力，制造业指数连续下滑；欧洲经济回调明显，去年四季度GDP环比有所下降，零售指数与进出口数据疲态尽显；日本核心CPI同比增速下滑，制造业、零售消费、对外贸易数据均不同程度恶化，整体经济仍然脆弱；主要新兴市场国家中俄罗斯、巴西经济均出现衰退并伴随严重通胀，南非也处于衰退边缘且面临通胀威胁。整体来看，今年我国经济增长面临的外部环境更趋复杂，也更加困难。从国内来看，我国经济还处于探底阶段，加上国内经济正处于结构调整的关键时期，受去产能、去库存的任务重、压力大等因素影响，经济增长将继续稳中放缓，居民消费价格涨幅不会过大。同时，由于国际贸易持续萎缩、美元升值等因素影响，今年国际大宗商品价格可能继续低位震荡运行，价格水平总体将低于去年，也将在一定程度上抑制国内价格涨幅。
另一方面，国内货币环境宽松，保增长、去产能的政策环境，以及食品、服务、居住等生活必需品价格的刚性上涨仍将推动CPI温和上涨。今年我国M2目标由去年的12%调增到13%，并首次将社会融资规模纳入货币政策调控指标，目标设定为13%左右，比去年12.4%的增长幅度有所增加，显示出货币政策层面对实体经济的支持力度进一步加大，将有助于推动价格的整体上行。此外，劳动力、土地价格刚性上涨，价格改革加快推进等因素，都将推动食品、服务、居住价格上涨。再考虑到今年居民消费价格翘尾影响大于去年，因此判断今年居民消费价格仍将保持温和上涨态势，涨幅将略高于去年。但价格上涨的主要原因是生活必需的食品和服务价格的上涨以及政府调整公共服务价格、去产能、去库存等政策因素的影响，并不是经济运行或供求关系发生了根本性的变化。
二、PPI仍保持明显下降走势 降幅将有所减小
截至2016年2月，PPI同比已连续48个月下跌，累计跌幅12.7%，其中2015年PPI下跌5.2%。从构成来看，生产资料价格累计下降16.6%，其中2015年下降6.7%，降幅分别比PPI降幅多3.9和1.5个百分点。而同期生活资料价格分别上涨0.2%和-0.3%，保持平稳运行状态，说明PPI的下降主要是生产资料价格下降的影响。
从发展来看，2016年PPI仍将保持下降走势。国内形势来看，我国经济增长下行压力仍然很大，投资需求增长乏力、出口困难加大、产能过剩仍是影响生产资料需求和PPI下降的重要因素。从国际形势来看，发达国家经济复苏进程缓慢且反复，新兴经济体经济增长遇到很大困难，影响到全球需求增长，将制约生产资料价格的上涨；美元升值的趋势和预期也将对国际市场以美元计价的大宗产品价格下降产生直接影响，从而影响国内PPI下降。
尽管PPI仍将呈现下降走势，但降幅将有所减小，一些品种受市场预期、季节性变化、地缘政治等因素影响短期内也会出现一定程度的反弹。首先，经过长时间、大幅度的下跌，部分大宗产品价格已跌破金融危机以来的最低点，价格水平接近生产经营的盈亏平衡线甚至在平衡线之下，年内国际大宗商品价格继续大幅下跌的可能性很小，对国内市场PPI的冲击弱于去年。其次，我国采取了一些抑制PPI特别是大宗商品价格过度下跌的调控措施，比如设置成品油“地板价”；采取兼并重组、破产清算等经济手段，以及强化环保、质量、能耗、安全等硬约束措施，加大政策力度引导产能主动退出；用5年时间压减粗钢产能1亿-1.5亿吨，用3-5年时间退出煤炭产能5亿吨左右、减量重组5亿吨左右。这些措施有利于缓解供大于求矛盾，改善市场预期和提升市场信心，有效抑制PPI下降幅度。
尽管PPI和主要大宗产品价格的下降幅度会有所减小，但累计降幅仍在增加，对其他相关行业产品价格的传导作用会继续加强。同时由于目前供求矛盾没有缓解，需求仍然不足，PPI和大宗产品价格下降所累积的滞后作用将加速向加工工业、一般日用品和耐用消费品传导，使得价格下降的产品范围增加，对整体经济和企业经济效益的负面影响将继续增加。
三、GDP平减指数将略有下降 降幅将有所减小
2015年1-4季度GDP平减指数同比分别下降0.39%、0.04%、0.66%和0.73%，全年下跌0.45%。以GDP平减指数为衡量标准的通货紧缩格局已经出现。从构成来看，第二产业平减指数1-4季度同比分别下降4.21%、4.13%、5.27%和5.50%，全年下降4.79%；而第一产业平减指数全年上涨0.42%，第三产业平减指数上涨3.13%。GDP平减指数的下降，主要受第二产业平减指数下降的影响。
从未来发展趋势来看，受农资支出下降、粮食库存压力较大、部分农产品(13.00, -0.05, -0.38%)滞销风险上升等方面影响，农产品价格涨幅将小于上年，因此影响到第一产业平减指数涨幅可能略有减小；第二产业由于供求矛盾短期内难以缓解，钢铁、煤炭、建材等行业产能过剩仍较为突出，去产能需要较长一段时间，预计第二产业平减指数将继续下降，但降幅有所减小；受房地产价格、劳动力成本、物流费用和服务价格上涨的影响，预计第三产业平减指数仍将明显上涨。总体上分析，2016年GDP平减指数仍将略有下降，降幅将有所减小。
四、农产品价格上涨幅度继续减小
受农业结构调整、大宗农产品去库存、国际农产品价格低于国内价格等多种因素影响，2016年我国农产品价格涨幅将继续缩小，极少数农产品价格会出现较大幅度的上涨，大多数农产品价格上涨乏力，个别品种甚至会出现不同程度的下跌。
首先，我国粮食生产已经连续十二年增产且库存充足，基本上抑制了粮价的大幅上涨。国家公布的2016年粮食最低收购价格与2015年相比，早籼稻价格有所下调，中晚籼稻、粳稻和小麦的最低收购价格持平，这在政策上扭转了连续多年指导粮价小幅上涨的格局。2016年粮食价格将保持基本稳定态势，将为整个农产品价格的稳定奠定基础。其次，由于供给过剩，2016年国际市场大豆、玉米、棉花等主要农产品价格仍将低迷，与我国对应农产品的价格差仍将存在，这种价格“倒挂”会导致我国农产品进口增多，市场供给增加，加大农产品销售难度，对国内农产品价格形成向下的压力。第三，随着国内能源、农业生产资料价格下降和运输成本降低，以及劳动力成本增幅放缓和农业生产者价格涨幅减小，将导致农产品种植成本增幅放缓甚至下降，这会减轻农产品价格的上涨压力。但我国由于耕地数量的制约，农产品供求关系一直处于总体紧平衡、结构短缺的状态，加之气候、自然灾害、疫情因素等农业生产的不确定性影响，农产品价格总体仍将保持一定幅度上涨态势，但涨幅将继续减小，少数农产品价格可能因结构性因素出现较大幅度的上涨，大多数农产品价格上涨乏力，个别品种甚至会出现不同程度的下跌。
五、房地产价格总体上涨 不同城市走势继续分化
2015年下半年以来，中央和地方政府连续出台调整个人住房贷款政策以及房地产交易环节契税、营业税等政策措施，进一步降低了非限购城市个人住房贷款一套房和二套房首付比例，特别是地方政府纷纷推出促进房地产去库存的有针对性的政策。同时，货币政策稳健偏松的预期增强，资金供应充足，房地产市场加杠杆政策促进了资金的活跃，流入房地产市场资金明显增多。这一系列政策措施对房地产市场形成明显的利好，促进了房地产市场的回暖。据国家统计局统计，2015年12月至2016年2月，70个城市新建商品房价格同比下降的由49个减少到37个，同比价格上涨的由39个增加到47个；70个城市二手房价格同比下降的由34个减少到26个，同比价格上涨的由35个增加到41个，这说明住房价格运行呈现逐月上涨的态势。
但是在房价整体呈现上行态势的同时，不同城市的住房价格变化差异巨大，房价既有大幅度上涨甚至暴涨的，也有持续明显下跌的。2015年年末以来房地产市场一线城市和少数热点二线城市房市交易火爆、涨幅很大，而三、四线城市相对低迷。2015年12月-2016年2月，一线城市深圳新建商品房月同比涨幅分别为47.5%、52.7%和57.8%，环比分别为3.2%、4.1%和3.6%，呈现价格暴涨的走势。紧跟其后的是上海和北京，其涨幅虽然没有深圳大，但上涨的后劲很足；二线热点城市南京同期新建商品房月同比涨幅分别为7.9%、10.8%和14.1%，环比分别为1.2%、2.5%和2.7%，房价上涨大有追赶之势。而同属二线城市的沈阳市同期新建商品房月同比涨幅分别为-0.9%、-0.5%和-0.4%，环比分别为-0.1%、0.1%和-0.3%，丝毫不为当前热点一、二线城市房地产市场的火爆所动。三线城市丹东新建商品房月同比涨幅分别为-5.3%、-4.38%和-3.9%，环比分别为-0.9%、-0.2%和-0.3%，远未从低迷的房地产市场中苏醒。
从发展来看，随着多重利好政策效应的进一步显现，各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。
六、人民币汇率总体呈现小幅向下汇率波动有所加大
在2015年“8·11汇改”之前，人民币对美元汇率中间价大致在6.11至6.17区间内，波动幅度较小。人民币“汇改”当日人民币一次性贬值2%，此后汇率中间价在6.3至6.4区间内波动。11月末受人民币加入SDR消息影响，人民币再次出现明显贬值。截至2015年末，汇率中间价维持在6.48附近，较年初贬值近6%。2016年年初，人民币汇率继续小幅走低，前2个月汇率中间价维持在6.50左右。
在全球经济增速疲软，美元升值预期以及我国对外贸易下降等因素的影响下，2016年人民币汇率总体呈现小幅向下走势，汇率波动的频率和幅度将会有所加大。首先，受美元走强及世界主要发达经济体货币政策分化影响，全球范围息差或将扩大，大部分新兴经济体面临货币贬值和资本流出问题，在这种情况下人民币存在一定贬值压力。其次，由于我国经济增速放缓，短期内外贸出口遇到较大的困难而下降，使得国际炒家做空人民币情绪增加。而我国央行为保持人民币汇率稳定，在离岸市场与国际做空人民币炒家的较量将加剧，这也会导致人民币汇率波动加大。第三，随着人民币国际化进程不断加快，央行将有意提高人民币汇率中间价波动幅度，使得人民币汇率波动较以往更大。
但是，人民币汇率不存在持续大幅度贬值基础。首先，我国目前居民消费价格总水平基本稳定，涨幅保持小幅温和上涨，2015年仅上涨1.4%，与美日欧2%通胀目标相比处于较低水平，这有利于保持人民币币值稳定。其次，我国当前外汇储备充裕，有能力应对市场投机力量，并保持人民币汇率在合理均衡水平的基本稳定。最后，从贸易收支角度看，2015年中国经常账户货物贸易顺差近6000亿美元，表明我国并不需要通过竞争性贬值扩大对外贸易量。
七、资金价格将呈现下降走势
近两年我国资金价格呈现明显的下降走势。表现之一是银行存贷款利率降至近10年来最低点。2014年11月以来，经过6次降息，银行1年期存贷款基准利率分别由3.00%、6.15%降至1.50%、4.75%，5年以上中长期贷款利率由6.55%降至4.90%，分别累计下降1.5、和1.65个百分点，为2005年以来最低点。表现之二是P2P网贷、民间借贷利率呈明显下降趋势。截至2015年12月31日，全国P2P网贷平均综合利率降至11.09%，比当年初下降31.20%；2016年1月进一步降至10.81%，比去年同期下降24.93%。从温州民间借贷综合利率走势来看，2015年12月降至18.65%，比当年1月下降5.76%；2016年2月，继续降至18.61%，比去年同期下降4.86%。表现之三是银行间同业拆借利率全面下跌。2015年末隔夜、7天期、14天期、1月期利率分别为1.99%、2.36%、2.95%、3.00%，分别比当年初下降45.30%、51.77%、49.14%、46.67%；2016年2月，上述品种利率分别为1.99%、2.35%、2.65%、2.93%，分别比去年同期下降35.39%、48.35%、45.13%、42.09%。
从未来发展趋势来看，资金价格仍将呈下降趋势。首先，实体经济对货币信贷资金的需求下降。近年来我国经济增长逐步放缓，企业对经济增长信心不足，企业经营环境恶化，投资预期收益下降，因此投资意愿不强，对资金需求不旺。其次，货币供给增长相对较快。2015年以来，央行多次降准并加大公开市场操作力度，2016年2月末M2、M1余额分别为142.46万亿元、39.25万亿元，同比分别增长13.3%、17.4%，增速分别比上年同期加快0.8、11.8个百分点。第三，工业品出厂价格持续下降，经济增长下行压力增大的客观环境也将为资金价格的下降提供基础条件。
八、劳动力价格上涨的幅度会有所减缓
前几年，我国农村有效剩余劳动力持续减少，以农民工为主体的普通劳动力供求关系发生转折性变化，劳动年龄人口占比降低，导致整个社会的劳动力价格持续较快上涨。2011-2014年，我国城镇单位就业人员年工资增幅分别为26.8%、18.3%、31.2%和10.4%；农民工月收入增速分别为21.2%、11.8%、13.9%和9.8%，远远超过同期GDP的增速。但从趋势上看，2014年劳动力价格涨幅已经出现明显的回落，2015年由于经济增长速度持续下降，企业经济效益减少，劳动力工资涨幅继续回落，2015年农民工月收入比上年增长7.2%，增幅比上年下降2.6个百分点。
从发展趋势来看，2016年我国劳动力价格涨幅将会趋缓。首先，PPI价格长时间持续下降，国民经济增速减缓，企业利润增幅减小，亏损增加，破产、倒闭现象增多，导致劳动力需求和劳动力收入增幅有所减少。据统计，2015年全年规模以上工业企业利润总额比2014年下降2.3%，其中主营活动利润下降4.5%，用工较多的采矿、水泥、电解铝、造船等行业利润降幅更大。其次，国家以钢铁和煤炭行业作为切入点，加快关闭、出售和合并步伐，推动去产能、去库存，推进供应侧结构性改革，化解产能过剩矛盾，职工下岗现象增多，导致就业难度增加。初步测算，今年仅煤炭和钢铁行业分流安置人员就将达到180万。同时，随着制造业转型升级深化以及普通劳动力价格持续几年上涨，珠三角等发达地区机器人(61.730, -1.77, -2.79%)取代部分人工现象增多，将进一步减少用工需求。就业岗位的减少将抑制劳动力价格的上涨幅度。
总体上看，2016年我国价格变化总体形势好于去年，主要表现是CPI涨幅略有扩大、PPI降幅有所减小、通缩压力减轻。但是价格下降的累计幅度仍在增加，价格下降的商品范围仍在拓展，价格运行的不确定性和波动加大。这种价格运行格局对企业生产经营和经济运行的负面影响有可能继续扩大，主要是企业停工、停产、倒闭的压力增大，企业利润增长和普通劳动者收入增长更加困难。同时，价格运行的不确定性和波动性将使价格调控的难度加大，产生的风险概率增加。因此，我们既要看到价格运行好的一面，也要看到价格运行中潜在的问题和风险，特别是对当前价格运行中的潜在问题和风险要高度关注

Q2：2020年1月TOP30 SUV销量投诉量对应点评

据乘联会提供的全国汽车产销数据显示，受春节假期和新冠疫情双重影响，2020年开年首月国内SUV车型销量为780,303辆，环比、同比均大幅下降，达到近五年来同期销量的最低点。同期，车质网接到车主针对SUV的有效投诉2560宗，环比降幅超五成。

1月，“影音系统故障”依旧稳居SUV车型故障问题首位，投诉量保持在200宗以上。“车载互联故障”本月排名升至第二位，虽投诉量环比有所下降，但投诉体量依旧较大。去除投诉人自愿申请撤诉的信息后，2020年1月TOP30 SUV销量投诉量排名如下：

数据看点：

1、质量口碑转好 东风本田XR-V销量稳中有升

作为东风本田的当家花旦，东风本田XR-V自2014年正式上市后，便凭借出色的市场表现不断提升市场份额，目前已连续数年雄踞国内小型SUV销量排行榜前三名。2019年，受国内车市持续下行影响，东风本田XR-V的销量较2018年出现一定下滑，但借助7月份中期改款车型上市多带来的红利，总体上仍保持在月均万辆的水平。从其近一年来的销量走势来看，可谓跌宕起伏，特别是上半年的“两连跌”，将其销量带入谷底。不过，随着7月份新车型上市，销量走势有所抬头，但依旧在波动中前行。值得注意的是，东风本田XR-V在2019年的月投诉量表现同样起伏不断，但整体的投诉量仍处于较低的水平，大部分月份的投诉量均保持在个位数。从走势图中可以发现，自2019年10月份开始，东风本田XR-V的月投诉量逐月下降，同时伴随着投诉量的走低，XR-V的销量开始出现企稳迹象。目前，东风本田XR-V的年度改款车型已经上市，新车在配置层面进行了升级，性价比进一步得到提升，未来的销量也有望稳步走高。

2、销量破万创新高 皓影发展前景向好

擅长玩“双车战略”的本田，终于赶在2019年岁末为广汽本田带来了期待已久的紧凑型SUV——皓影，进一步完善了广汽本田的SUV产品线。2019年虽然国内车市仍处于持续下行过程中，但对于大部分日系品牌而言日子却并不难过。据乘联会数据显示，2019年广汽本田全年累计销量770,884辆，同比增长4.0%，成功跑赢大盘。作为广汽本田在2019年乃至2020年最重磅的车型，皓影的上市无疑为广汽本田在2020年的发展埋下伏笔。从皓影上市后的表现来看，也的确当得起“重磅车型”的地位，上市三天订单量便破万，成为2019年最火的车型之一。作为东风本田CR-V的“姊妹车型”，皓影或多或少也借助了CR-V的“光环”，但更多的则是凭借出众的外观设计，以及性价比优势获得了众多年轻消费者的青睐。要知道在相近的售价区间下，皓影车型的配置要高于CR-V，或许这正是其能迅速走红的重要原因之一。进入2020年，开年首月皓影的销量便突破万辆，刷新月销量记录。市场表现喜人的背后，皓影的投诉也随之而来，车质网在其上市的第二个月便收到了1宗投诉，虽然并非质量问题，但也应引起企业的高度重视，特别是对于这样一款重磅全新车型，市场容错率并算不高。不管怎样，从目前的发展势头来看，皓影无疑是成功的，但至于未来发展如何，还有待继续观察。

3、多重利好加持 缤越销量有望企稳回升

吉利缤越在2019年整体呈现出上升趋势，虽然在销量上与“网红”大哥博越仍有一定差距，但月均销量也稳定保持在万辆之上，成为继吉利旗下继博越之后第二款畅销的SUV车型。从其近一年来的销量投诉量走势来看，2019年下半年的“五连涨”将缤越的月销量推向了新的高度，向上走势强劲。进入2020年，在春节假期和疫情的双重影响下，缤越的月销量依旧坚挺地站在了万辆之上。值得一提的是，2020年1月份缤越的月投诉量仅为1宗，质量口碑保持了向好趋势。事实上，缤越的月销量除2019年8月和9月出现过短暂异动外，其余各月份的投诉量均保持在个位数，质量口碑表现令人满意。据悉，吉利缤越的改款车型目前已完成申报，预计将在今年上半年上市，新增了1.4T四缸发动机车型。此外，吉利目前已完成车规级CN95高效复合空调滤芯的研发和认证，并宣布为吉利车主免费更换该滤芯，而未来上市的新车型也将配备该滤芯。在多重利好情况下，缤越未来的市场表现也将逐步提升，有望再创销量新高。

4、销量开门红 捷达VS5短期发展势头良好

上市不到半年的捷达VS5展现出强大的产品竞争力，上市首月销量便突破8000辆，并用了两个月时间完成销量破万。进入2020年，捷达VS5的市场表现依旧强劲，以12830辆的成绩顺利完成反弹，赢得开门红。作为捷达品牌推出的首款SUV车型，捷达VS5延续了大众品牌可靠、安全和高品质的特质，迅速成为年轻消费群体的关注焦点，当然这其中与大众在国内积攒多年的口碑不无关系。此外，从其销量投诉量走势图中来看，其投诉销量比（投诉量与销量比值）表现要优于2019年国内乘用车市场均值，短期内的表现令人满意。整体来看，捷达VS5在大众的“光环”下，对于市场表现自然无需过多担心，如能持续保持稳定的投诉销量比表现，月销过万的成绩或将成常态，有望成为新一代“神车”。

本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

Q3：多重利好，还不能涨停，主力啥意思

股票的事情说多了没用。打个比方，你是个猪贩子，哪里有好猪（建仓阶段），你肯定谁都不声张，悄悄去拿货。等你拿够了货，准备卖的时候，你肯定到处做广告，什么放山猪，无公害，肉质鲜甜。。。。。这个时候市场火爆了，你赶紧来买，不买就没了，庄家开心的笑了。

Q4：股市多重利好叠加，A股大盘还会突破年内新高吗？

今年大盘年内新高是3458点，而当前大盘点位是在3325点，距离新高只有133个点；虽然距离年内新高只有133个点，但我认为大盘也不会创本年度新高的，这种概率太低太多了。

原因主要有以下几点：

1、大盘调整还未结束

大盘自从7月13日创下3458点之后，随着大盘进入调整走势，至今已经调整3个月时间了，从空间和时间来分析，调整还不充分，接下来大盘还会继续调整，不会创新高的。

上一轮阶段性见顶3288点后，之后同样也是震荡调整，指数调整了600多个点，调整的时间差不多一年。

而本轮阶段性拉升，目前大盘指数只调整3个月，指数调整200多个点，从时间和空间来看还不充足，接下来大盘还会继续下寻找支撑。

2、股市总体环境太差

近1个多月的股市环境确实太差了，主要是由于新股发行太多了，对股市严重抽血，造成股市严重缺乏资金，股市没资金的支撑，一切都是徒劳无功的。

股市的环境都是一条链的，新股发行太多，抽血太严重，股市没资金，没资金股市涨不起来，涨不起来没赚钱效应，没热点，没有热点股票，人气低迷，没人气股市没波动，造成股市非常平静。

这些一连串的股市环境太差，环境太差大盘涨不起来，由于环境太差别看大盘涨122点很容易。近期大盘总体横盘，有些时候就是涨12个点都困难。

3、近期的大涨是诱多

接下来股市大概率会出现洗盘之后的拉升，但我始终觉得，目前大盘的拉升依旧属于诱多，诱多拉升不可持续，诱多拉升之后会继续走弱。

别看节前股市出现大涨，其实这个大涨都是受到消息刺激的，节后第一交易日是补涨，第二交易日是利好刺激，随后利好兑现后，整个市场就会回归弱势走势。

所以我觉得近期大盘上涨总觉得没有安全感，大盘拉升依旧诱多为主，诱多拉升之下，股市大概率会走弱，继续走调整行情，想要创年内新高很难。

4、外围市场不确定因素太多

近期外围股市上涨幅度太大了，欧美股市大起大落，在高位横盘始终都不是办法，没有一定的安全感。

欧美股市的涨跌不稳定，一定欧美股市目前出现高位下跌的时候，喜欢跟跌不跟涨的A股必然也会进入调整的。

主要是外围股市不确定因素太多了，一旦有风吹草动的话，全球股市都会受到影响，自然A股也无法独善其身的。

综合以上三大原因就是A股大盘不会创每年新高的真正原因，一定要知道A股当前的大趋势。

现在A股大趋势还属于调整，等大盘调整到位，重新储蓄之后，再次迎来新一轮的拉升才能真正的突破3458点的新高。

Q5：央行降准意味什么？对于房地产是利好消息吗？

意味着银行可以有更多的钱可以放贷了，比如原银行有100元，20%准备金，则可用80元。
对于房地产不一定的利好，因为银行放贷有原则与政策，有些行业放贷要求严格，比如现在的房地产企业就很难贷款的，一般都要求二级资质以上才有可能性的；所以很多房地产企业通过建筑公司贷款，但现在建筑公司贷款也卡紧了，所以。。。。。。

Q6：房地产利好是对股市利好还是利空

这个不能一概而论，具体要看走势

Q7：人民币升值对房地产是利好还是利空

人民币升值对房地产的影响
房地产市场是我国最重要的支柱产业之一，在国民经济中的地位十分重要，人民币升值必然对房地产市场的决策主体产生重要影响。房地产市场的需求主要分两类：一类是真实需求，包括自主型需求和投资性需求；另一类是虚拟性需求，即投机性需求。其一，从自住需求的角度来看，中国正处于城市化进程的加速时期，城镇居民住房结构的升级和农村人口的转移加剧了对房地产市场的需求。人民币升值意味着进口商品价格的下降，从而带动国内一般消费品价格的走低，人民的实际收入增加，用于购房的可支配收入增加，人民币升值带来的收入效应导致了对房地产市场需求增加。其二，从投资性需求的角度来看，面对通货膨胀的威胁和负利率的压力，储蓄者将房屋作为一种货币保值增值的手段。其三，人民币升值的投机性需求可能是推高住房价格的主要因素。资本具有天生的逐利性，与投资性需求看重房地产市场的成长不同，投机只是一种短期的买卖差价的套利行为。目前在人民币进一步升值的强烈下，使得大量热钱通过直接投资项目下和贸易项目下的各种合法和非法渠道进入境内并转化为人民币资产，并预期可以获得很大的升值和获利空间。
对供给的影响
人民币升值将增加开放商的土地储备价值，在建工程和存货价值也会增加；币值上升也会降低房地产行业建筑材料、住宅设备进口价格，降低开发商的建设成本。人民币升值增强了国外资本进入房地产领域的信心，国外资本不仅直接购买物业，同时也直接加大了于国内房地产企业的合作力度。在一定的程度上增加了房地产行业的资金来源。部分实力雄厚的企业甚至进行直接投资，如凯德置业（中国）自1994年进入国内以来，就一直活跃在房地产投资与开发市场，目前在华投资总规模已达120多亿元人民币。房地产开发投资领域尽管面临调控压力，但投资回报率仍然高达30%，因此，房地产开发仍然是资金追逐的投资“乐土”。
人民币升值效应对房市的作用渠道分析
预期效应
国际热钱之所以大量流入中国，主要是豪赌人民币升值的预期所致。当一个国家的币值升值时，在升值前如把外币换成本币，一旦本币升值，投资者将本币兑换成外币就能获得与本币升值幅度相应的收益。这促使投资者追逐该国或者地区的资产，而最有吸引力的就是股票和房地产，因为投资者不仅能够从人民币增值中收益，而且能够获得股票和房地产本身增值的收益，可以说是一举两得。尽管自2005年汇改至2007年底，人民币累计升值幅度为12%，但这样的升值幅度并未达到国际热钱的对人民币升值的预期。从中国台湾地区和日本来看，台湾地区自1985年以来，新台币持续升值，同时贸易顺差不断扩大，大批热钱流入台湾套汇，致使货币供应量大幅增加，大量热钱涌入房地产市场，导致了房地产价格疯狂暴涨。1985年1美元兑40.6新台币，到1992年达到1：24.52，七年内升值比例达到70%。从日本的情况来看，1985年日本“广场协议”签署后，日元迅速升值，从1美元兑换240美元迅速下跌到1986年的160，之后日本政府实施了错误的货币政策使得大量的超额货币流入股市和房地产市场，造成巨大的经济泡沫。我国自2005年以来，房地产市场和股市同步大幅上涨，造成了较为严重的泡沫，应该说和国际热钱的涌入有很大关系。
从货币的资本化率理论来看，在其他影响房地产价格和货币资本化率不变的情况下，当人民币升值预期已经实现但并没有达到预期的升值幅度时，在短期内会有大量的国际热钱涌入房地产市场。目前人民币升值已经达到了15%，但是和国外金融机构预计的25%还有一定的差距，这样依然给热钱一个稳定的升值预期并且这种预期在缓慢升值的条件下还将被强化。按照购买力平价理论（PPP）并以发展中国家的物价为基准，人民币的理论汇率值甚至达到一美元兑换5.63元（关世雄，2003）。进入2008年以来，截止4月9日，人民币元/美元=7.0025（中国人民银行），人民币汇率即将进入“6”时代，从房地产市场的来看，在2007年10月以来股市大幅下跌的背景下，大量的热钱依然会囤积在房地产市场并导致房地产价格继续居高不下。
通胀效应
中国人民银行公布的数据显示，2007年12月末，我国外汇储备余额为1.53万亿美元，同比增长43.32%。外汇大量流入导致外汇占款不断增高，货币环境宽松、流动性充裕，给银行扩张信贷提供了资金条件，加大了金融宏观调控的难度。至2007年以来，存款准备金不断上调，但是国内的流动性依然未能缓解，使得通货膨胀高企，很大程度上是国际热钱的涌入导致外汇占款的增加使得货币政策的效果大打折扣。在通胀高企的背景之下，人们为了避免通胀的损失，会倾向于抛出货币，转而投向保值增值能力较强的资产，使得过多的货币追逐过少的资产使得房地产泡沫的发生。
房价两年来出现了比较快速的上涨，泡沫逐渐累积，已经远远高于普通居民的承受能力。住房问题关系到国计民生，房地产市场关系到国民经济的健康发展。稳定住房价格，调控房地产市场成为构建社会主义和谐社会和促进国民经济健康发展的重要方面。