宁波尾盘现房出售(新房尾盘)
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Q1:尾盘千万不能买?你说的可能是烂尾盘!
一听尾盘很多人第一反应就是摇头,没人要的房子可能有问题,当然不要买。其实尾盘不等于房子就买不得,更有甚者可能弄混了尾盘和烂尾盘的区别。
尾盘与烂尾盘的区别
尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩房子的称谓。
因为尾盘数量不多,开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传,而且尾盘也多为大家挑剩下的房子,可选择性也不大,所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。
烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。
烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来继续施工,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。这种房子本身就存在着极大的风险,是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商,留下的房子也被称为烂尾盘。
所以,尾盘≠烂尾盘,烂尾盘是绝对不能购买的,那么尾盘到底能不能买呢?
下面我们来分析一下尾盘的优缺点
尾盘的优点:
1、价格相对便宜,性价比高
尾盘属于楼盘销售后期,开发商为了回笼资金,减少更多的广告成本、人力成本等,会想方设法的尽快出手剩余房子,而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。
所以此时选择购买尾盘的话,有较大的议价空间,也有较大的优惠和折扣,如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话,与同一项目的其他业主相比,就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务,无疑是一件高性价比的事。
2、尾盘基本上是现房,方便检测房屋质量问题
尾盘基本上是现房,房屋虽然有不满意的设计因素存在,但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的,而且随着时间的变化,一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来,此时的购房者不仅可以观看现房,减少购买期房的资金风险,同时又能对房屋本身进行实地探测,对社区环境、生活配套进行查看,远比购买起期房要放心的多。
(以上回答发布于2018-01-17,当前相关购房政策请以实际为准)
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Q2:期房,待售,现房,尾盘。分别是什么意思?
还没建好的,预想中的
建好了,但还没对外销售的
建好了,已经在销售的
假设有5期,最后一期就叫做尾盘
Q3:购买楼盘尾盘到底好不好
尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。
简单来说,尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。
因为尾盘数量不多,大都是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用十分有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。
随着房地产市场发展的日益完善,营销手段多样,在当下的房地产市场,尾盘的数量并不多。房子的质量并不差,但在价格上开发商往往能给出优惠,在此种背景下,尾盘作为特价新房的特点就显现出来。
说起尾盘,很多买房人首先想到就是烂尾楼,实际上,尾盘与烂尾楼是完全不同的两个概念,烂尾盘是绝对不能购买的。烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。
2、尾盘的优点与缺点
作为一种富含潜力的销售品类,尾盘有其自身独特的特点。
从尾盘的优点来看:
(1)价格相对便宜,性价比高
尾盘属于楼盘销售后期,开发商为了回笼资金,减少更多的广告成本、人力成本等,会想方设法的尽快出手剩余房子,而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话,有较大的议价空间,也有较大的优惠和折扣。
(2)尾盘基本上是现房,方便检测房屋质量问题
尾盘基本上是现房,房屋虽然有不满意的设计因素存在,但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的,而且随着时间的变化,一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来,此时的购房者不仅可以观看现房,减少购买期房的资金风险,同时又能对房屋本身进行实地探测,对社区环境、生活配套进行查看,远比购买起期房要放心的多。
(3)社务管理与服务成熟
一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的,尾盘作为最后剩下的一批房源,具有与前期楼盘一样的社区配套,并且经过前几期业主的相继入住,与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美,很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们,就省去了这些适应的阶段,快速融入新的社区生活中。
当然,除了以上几类优点之外,尾盘也有一些客观存在的遗憾:
最主要的就是房子本身的问题,比如楼层,东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题,这就需要买房人加以甄别,选择适合自己的合适房源。
Q4:期房,待售,现房,尾盘.分别是什么意思
期房:未达交房条件或未达竣工验收的条件。
现房:已达或将达达交房条件;已达或将达竣工验收的条件。
待售:已取得销售许可(预售许可证)主,可为期房,可为现房
尾盘:销售已进入尾声,只有少量房产未售的楼盘
Q5:新房买尾盘有什么利弊
通常情况下,新房的尾盘相比刚开盘初期会更具有价格上的优势,但是由于比较理想的户型在销售前期已被人买走,因此尾盘阶段的房子在户型、位置等方面往往会差强人意。
尾盘优势
1、价格比较实惠,通常开发商为了尽快清盘,会给出一定优惠。
2、能够较快入住,很多处于尾盘阶段的楼盘一般都为现房,配套设施一般也较为成熟。
尾盘劣势
1、尾盘阶段在售的房源多为位置、户型、朝向、采光等不太理想的产品。
2、户型设计有硬伤。
其实买尾盘并不像有些人想的那样都是不好的产品,对于预算有限的购房者来说,只要能多亲自观察,即使在一个尾盘在售阶段的楼盘里,还是可以发现一个理想的产品的,而且在现在经常有开发商跑路事件发生的市场里,尾盘也有更大的几率规避此种风险。
Q6:买房中的尾盘是什么意思
尾盘房:就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子,而剩下的这30%房子就是尾盘房。
当然能买,只要分清楚他的利弊。
好处就是:性价比高,价格会较低(为了实现清盘房子优惠力度会比较大)
弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
解决方法:可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的。
Q7:买新房时,尾盘到底好不好
新开盘肯定是最好的,到尾盘了应该谨慎细致的研究,应挑选楼栋位置,楼层,楼间距,注意周边环境,景观视野,噪音环境,户型甄选,以上是对于一线城市以及热门二线城市以外的区域。
尾盘可以买啊,尾盘里面也是可以淘到好房的。有些楼盘的销售进入到尾盘阶段,为了快点销售完,都会有一定的折扣呢。而且尾盘基本是都些现房了,可以即买即住,小区的绿化、规划等一看便知,比买期房有保障。不过存在的问题就是尾盘可以选择的房源不多。
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