没钱怎么投资房产（投资房产）

内容导航：

没钱如何做房地产开发

没有钱怎么投资房产

草根没钱如何白手起家投资房产？

没钱如何炒房，有无了解的？

房子为生钱资产时应该怎么做？

房子是资产还是负债？

投资房产有什么要求，需要注意什么

Q1：没钱如何做房地产开发

逢高出货.

Q2：没有钱怎么投资房产

限售股份持有人出售股份不是好消息

Q3：草根没钱如何白手起家投资房产？

网上显示的余额指的就是份数，而实际的金额就是再乘以目前的净值，在招行专业版的帐户管理里也会有显示的

Q4：没钱如何炒房，有无了解的？

公司净资产决定！

Q5：房子为生钱资产时应该怎么做？

中国建筑的申购7月22日已经结束了
只能等它上市才能买了

Q6：房子是资产还是负债？

一般人都觉的房子是资产，但是除非你把它租出去，它不能带来现金流入，相反明年你需要一定的物业费等等支出，所以它实际上是负债。
对于房子，大多数人都为了一套他们从来没有真正拥有的房子努力工作。大多数人，过些年就会想换一套房子，每次都是用一个新的长期抵押贷款偿还上一套的贷款。在中国，买房子是买70年的使用权。
房子不总是涨价的。尤其是过去10年已经上涨10倍的情况。很多人由于担心房价还要涨，现在很着急再买。但是想想07年A股到5000点的时候吧，很多人纷纷还在往股市里面扑，但后面的情况大家都很清楚了。
国企现在争相在当地王。回顾历史，每一轮的泡沫最后一波最大的一波都是由国企或者公募基金造就的。呵呵，可能是因为花的都不是自己的钱吧。
实际上对于年轻人来说最大的成本是机会成本。买了房子，基本上等于把自己以后二三十年都搭进去了。你不太敢做有点冒险的事情，因为你每个月都要还贷。你不敢去干想去干的事情，人生也失去了很多乐趣。你也没有很多的钱去做股票投资等其他可以让资产增值的投资。
为了以后的自由，我还是建议年轻人买房还是要慎重。人活一辈子只能换一套房子我觉的很悲哀。

Q7：投资房产有什么要求，需要注意什么

房地产投资过程
房地产投资过程实际上就是房地产项目开发经营的全过程。房地产投资周期长、环节多，是一个相当复杂的过程，对此，在房地产开发一章已经进行了一定的阐述，房地产投资过程与开发过程是类似的，不过其侧核心不同。概括而言，房地产投资过程大体可分为投资分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地产销售经营这四个大的阶段。
1、投资分析
房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。投资决策准确，是确保整个开发项目成功的关键。反之，投资决策失误，就会导致重大损失。因此，慎重地进行决策，是房地产开发经营的必要前提。要保证投资决策成功，就必须在市场分析、财务分析的基础上，认真做好可行性分析研究。
因此，只有在计划阶段中的可行性分析确定后，整个计划才可能付诸实施，而下一步骤的投资程序才能继续进行。投资者必须了解在计划评估过程中，可能会因为遭受的限制而作某些修改，因此，投资者在作可行性分析这个步骤时，并不能将其当作单纯的接受或否决的过程，它实际上还包括了重新评估与修正的功能。通常，在一些较大项目中，为了确保投资决策成功，可行性分析要反复研究，在正式决策之前，可作可行性研究，以保证投资决策的准确性。
2、土地开发权的获得
这一过程中包括土地使用权或产权的取得与议价程序。当在计划时期确定投资计划可行后，土地使用权以何种形式取得乃是投资者接下来考虑的要点，如完全买断，还是合作开发，或是部分使用权（如地上权），或长期租赁等。
在确定产权形式的同时，要进行的是获得土地的程序及与土地所有者议价的程序，以确定产权的取得成本。在这一过程中，是从一级市场通过批租形式获得土地，还是从二级市场购得土地，其具体法律手续各有差异，必须搞清楚其中的每一个环节，以免产生不必要的纠纷。此外，由于房地产为良好的担保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多数的投资者皆运用财务杠杆以取得房地产产权，也就是向金融机构融资以取得资金。不同的金融单位其信用成本与融资条件不同，因此在进行融资活动时，要详细评估投资计划与各种融资机会，以选择最有利的融资方式。
3、房地产建设开发
在房地产开发中，首先要取得政府立项和规划的许可。立项和规划涉及到资金运作及水、电、煤、路等各项配套条件，是一个相当繁杂但又十分重要的工作。在房地产整个开发过程中，其与投资决策、土地使用权获得一起又称为开发前期工作时期。
在上述前期工作完成之后，方可进入实质性的建设开发阶段。以后的工作为根据规划及开发要求进行设计，然后寻找建筑商进行营造。在整个营造过程中，投资者又必须进行必要的监督或委托监理公司进行建设监理。由于开发所需要的资金相当庞大，因此在大多数的情况下，投资者仍须向金融机构融资以取得资金。此时，融资活动又成为一项重要的工作，如何取得与选择有利的融资机会与融资条件，以保证建设开发进度及按时竣工完成，成为此时融资活动的主要目标。
4、房地产销售经营
在房地产销售阶段主要的工作，包括：
一是必须有完善的营销规划。
包括确定目标市场的购买者，拟定适当的营销策略及营销组织以求顺利销售。
二是实际的销售活动，
包括根据市场状况及可能条件采取的各种促销手段，以及如签约、收取订金、过户登记等具体手续。
三为融资活动的进行。
由于房地产金额庞大，在促销的过程中，常常需要替买者安排有利的融资计划以吸引买者，因此融资特别是购房抵押贷款及各项分期付款的活动也会成为这一阶段的重要工作。
在这一阶段中，某些已开发完成的房地产，如果不是以销售为目的，或者因销售状况不理想，也可以把这部分房地产作为物业进行经营，即以经营谋利为目的。经营的形态主要分为两大类：
一类是将房地产出租给他人，并定期收取租金获取收益。这类租赁的经营形态，投资者负担的管理成本较低，收益固定且风险较小，但是一般而言报酬可能较低。
二类则是由投资者自己经营管理，此时投资者可能获取较高的报酬，但却须自行负担营运的风险，而且收益亦不稳定。已开发完成的房地产，在经营阶段要依据不同的经营形态，采取不同的管理活动，如维修、更新、保全、各种费用税金的缴纳与各种收入的收取、以及实际从事营业的必要管理活动等。