嘉凯城苏纶场（嘉凯城清掉百亿商业地产）

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听说苏州有个叫艾迪森专门做儿童情商教育的，地址在哪儿啊？

嘉凯城的旗下项目

高铁嘉兴南站到海盐星巴克嘉凯城店怎么走

苏州嘉和欣实业有限公司怎么样？

小公司亏损大公司暴雷 地产正在加速出清

嘉凯城集团股份有限公司怎么样？

恒大城市之光目前的在售情况？

Q1：听说苏州有个叫艾迪森专门做儿童情商教育的，地址在哪儿啊？

爱迪森儿童情商训练机构，在苏州南门苏纶场嘉业百货二楼，那边效果可好了，孩子学了都很喜欢，在苏州是最好的情商机构，快去看看吧。

Q2：嘉凯城的旗下项目

嘉凯城（上海）新江湾中凯城市之光、嘉凯城（杭州）名城博园、嘉凯城（杭州）名城公馆、嘉凯城（湖州）太湖阳光假日、嘉凯城（湖州）龙溪翡翠、嘉凯城（嘉善）嘉业阳光城、嘉凯城（上海）徐汇中凯城市之光、嘉凯城（上海）曼荼园、嘉凯城（上海）嘉业海悦、嘉凯城（苏州）吴门印象、嘉凯城（苏州）苏纶场、嘉凯城（无锡）嘉业国际城、嘉凯城（青岛）时代城、嘉凯城（重庆）北麓官邸、嘉凯城（武汉）巴登城、嘉凯城（潍坊）东方天韵、嘉凯城（海南）华航项目等。
嘉凯城（杭州）名城湖左岸、嘉凯城（杭州）中凯东方红街、嘉凯城（杭州）名城燕园、嘉凯城（杭州）嘉联华铭座·宝善公寓、嘉凯城（杭州）左邻右舍、嘉凯城（杭州）左岸花园、嘉凯城（杭州）春天花园、嘉凯城（杭州）德雅公寓、嘉凯城（杭州）水星阁公寓、嘉凯城（杭州）清河坊小区、嘉凯城（杭州）中江花园、嘉凯城（登封）龙城、嘉凯城（重庆）翠海朗园、嘉凯城（海口）香榭丽花园、嘉凯城（南京）嘉业国际城、嘉凯城（南京）嘉业阳光城、嘉凯城（南京）御水湾花园、嘉凯城（湖州）太湖温泉度假酒店、嘉凯城（湖州）嘉业阳光城、嘉凯城（苏州）映象花苑、嘉凯城（苏州）山塘街、嘉凯城（苏州）嘉业阳光城、嘉凯城（苏州）阳光假日、嘉凯城（苏州）阳光水榭、嘉凯城（上海）静安中凯城市之光、嘉凯城（上海）嘉杰国际广场、嘉凯城（上海）嘉正国际大厦、嘉凯城（常州）嘉业国贸广场、嘉凯城（海安）七星国际城、嘉凯城（余姚）天一家园、嘉凯城（绍兴）中江大厦、嘉凯城（绍兴）中江公寓、嘉凯城（嘉兴）嘉业阳光城、嘉凯城（南昌）浙大中凯科技园、嘉凯城（南昌）中凯蓝域、嘉凯城(郑州)海上香颂、嘉凯城（郑州）铂宫、嘉凯城（郑州）华府、嘉凯城(郑州)东西大街等。

Q3：高铁嘉兴南站到海盐星巴克嘉凯城店怎么走

公交线路：172路 → k167路，全程约32.8公里

1、从高铁嘉兴南站乘坐172路,经过21站, 到达淡井站

2、步行约320米,到达淡井站

3、乘坐k167路,经过8站, 到达县公安局站（也可乘坐k171路）

4、步行约220米,到达海盐星巴克嘉凯城店

Q4：苏州嘉和欣实业有限公司怎么样？

简介：苏州市人民路40万平米超级城市综合体——苏纶场是由嘉凯城集团（股票代码：000918）旗下浙江国际嘉业房地产开发有限公司投资开发的苏州市主城区南门商圈超大型高端城市综合体项目；项目涵盖国际精品购物中心、涉外精品六星级酒店、酒店式国际公寓、甲级写字楼、国际时尚街区、苏纶里住宅项目群；项目紧临盘门景区、泰华商场和吴宫希来登酒店。苏纶场子项目国际时尚街区店铺、苏纶里住宅产品计划于2011年第二季度面向社会公开发售，现招聘以下同事加盟苏纶场项目销售团队，共创未来，实现梦想！
法定代表人：徐旻
成立日期：2009-04-10
注册资本：20000万元人民币
所属地区：江苏省
统一社会信用代码：91320508687836698Q
经营状态：在业
所属行业：房地产业
公司类型：有限责任公司
人员规模： 100-499人
企业地址：苏州市沧浪区人民路239号
经营范围：房地产开发经营。自有房屋出租。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

Q5：小公司亏损大公司暴雷 地产正在加速出清

华夏幸福（600340）的债务违约，让房地产潜藏的冰山再一次浮现至世人面前。
从泰禾集团（000732）至华夏幸福，大而不倒的神话破灭，预示着行业水大鱼大蒙眼狂奔终成往事，未来将不得不修复昔日无序扩张留下的后遗症，越来越多市场参与者也将被残酷淘汰出局。
日前，云南城投（600239）发布公告称，预计2020年度归属于上市公司股东的净利润亏损27.5亿元-23亿元，扣非后亏损36.3亿元-31.8亿元。同一日，美好置业（000667）也发布业绩预警，2020年度归属于上市公司股东扣非净利润亏损4.3-5.5亿元。
小公司暴雷尚在意料之中，大公司业绩不达预期更让市场忧虑。比如去年合同销售涨幅领跑的中国金茂（000817.HK），以“2020年公司净利润将录得40%-50%的下降”震惊各界；而保利发展（600048）则以个位数的业绩增长让资本市场大失所望。
分析人士称，目前是房地产最黑暗的时刻，因这两年结转资源多数为17、18年的高地价项目，行业利润率整体偏低，与此同时，此前扩张累积的债务也都在这两年集中到期，“三道红线”卡住企业再融资咽喉，洗牌在所难免。
大潮退去，亏损与暴雷逐渐浮出水面，房地产还是那个光鲜亮丽的行业吗？
业绩红灯频亮
房地产企业的业绩预告不断透露出凛冽寒意。
保利发展发布的业绩快报显示，2020年实现营业总收入2452.62亿元，同比增长3.93%；营业利润522.51亿元，归属股东净利润289.08亿元，分别同比增长3.67%和3.39%。对比2019年超过40%的利润增长，保利发展作为TOP5房企之一，交出的2020年答卷实在难以让市场满意。
同为五强房企之一的融创中国（01918.HK）在2月3日披露，公司去年录得净利润同比增长35%，虽维持了头部公司的体面，但这一增速仍是该公司过去四年来的最低数值。
大公司尚且不乐观，小公司就彻底撕掉了业绩的遮羞布。1月29日晚间，恒大系公司嘉凯城（000918）发布公告表示，预计2020年归属股东净利润亏损12.5亿元，扣非后亏损12.8亿元。同一日，大悦城（000031）公告表示2020年净利润亏损3.5亿元-4.5亿元，扣非后亏损4.5亿元-5.5亿元。
前一日的28日晚间，新华联（000620）发布公告称，预计2020年公司归属股东净利润亏损11亿元-13亿元，扣非后亏损11.5亿元-13.6亿元。同一日，恒隆地产（00101.HK）也发布公告称，2020年归属股东净利润亏损25.71亿港元。此外，还有包括天房发展、珠江实业等房企均发布业绩预亏公告。
如果说小房企的滑落是因为本身承压能力较弱，那么规模房企的业绩接连暴雷则引发了行业不小的震动。
1月20日，金隅集团（601992）公告称，预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润为27亿元-30.30亿元，同比降低18%-27%；22日，招商局置地（00978.HK）公告称，预期2020年归属于公司股东净利润将较去年同期减少约60%；25日晚间，金茂公告称由于市场调控原因，将2020年度净利润做计提减值处理，导致当年净利润下滑40%-50%。
高地价魔咒
无论亏损亦或是利润下滑，各公司给出的理由大同小异。以金茂和招商局置地为例，金茂表示计提减值的原因在于“房地产市场的调控等因素，导致项目售价不及预期”，招商局置地则表示“与2019年相比，2020年该集团结转项目中低毛利项目占比较高，所以整体毛利率同比下降”。
某券商分析师对第一财经表示，2020年房地产行业出现大面积亏损或利润下滑是预料之中的事，其核心原因在于2020年的利润转结基本来自于2018年前后所拿地块，记得在2018年前后，全国土地市场火热，高价地频出，一些房企甚至在一年中多次拿到地王。
地价太贵，导致开发成本攀升，必然会出现毛利率、净利率的下降，从而引发亏损或利润的减少。
另一边，土地成本的上涨并没有带来终端市场上房价的普遍上涨，尤其在严格执行限价的热门城市，开发商所能运作的空间极为有限。深圳是限价的代表，2020年开始，深圳从严限价政策，官方明确提出，将通过“限价令”，避免部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动而影响购房者预期。
在限价的作用下，一二手房倒挂明显，“打新”屡禁不止，这导致了很多新房“卖不上价”，或利润被大幅压缩，甚至有大量项目因为开发周期长，资本成本高，不得不面临亏损的事实。
以金茂为例，该集团凭借“金茂府”成功树立起豪宅标杆的品牌形象，在多个城市也敢于重金拿高价地。2016年，该集团以83亿夺得深圳龙华地王项目，土地成本高达5.6万/平方米，2019年项目开盘时尽管销售均价已超过10万/平方米，但高昂的土地成本、三年的财务成本，以及豪宅所必须的建安成本，几乎将项目利润吞噬殆尽。
不拿地难受三天，拿地难受三年，高地价的魔咒成为房地产企业无法突破的宿命。上述分析师对第一财经表示，最近两到三年或许是房企即将面临的一个漫长阵痛期，各家都需要苦练内功，尽早将2018年前后的高价地出手。
多位地产行业人士向第一财经坦言，房企并不喜欢高房价和高地价的现状，因为房价上涨会受到调控打压，但地价却不会相应下调，最终的结果让房企利润空间被不断压缩。
遗憾的是，作为房地产最重的一块成本，土地价格并没有走低的迹象。国家统计局数据显示，2020年全国商品房销售面积17.6亿平方米，比上年增长2.6%；销售额17.36万亿，同比增长8.7%。同时，财政部公布2020年国有土地使用权出让收入，共计8.4万亿元，同比增长15.9%。更为关键的是，2020年土地市场继续火热，不少城市的房价涨幅已然跟不上地价涨幅。
洗牌阵痛期
当毛利率受制于土地成本之际，不少公司曾将业绩增长诉诸规模扩张来实现，加大杠杆、提高资金周转率，确保盈利空间。不过，随着“三道红线”融资新规的实施，规模增长的闸门已被关闭。
2020年9月，12家房企试点的“三道红线”融资新规，企业按照“剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、‘现金短债比’小于1”三个指标获得融资增量，如果同踩三条红线，即使公司总资产和权益扩大，但债务总额将不得同比例增加。2021年初，“三道红线”融资新规已普及至几乎所有规模房企。
一位第三方机构地产分析人士指出，三道红线的出台让房企利用加杠杆手段进行规模发展的路径被堵死，这将固化目前房企的排名，未来很难再有利用杠杆弯道超车的机会。
与此同时，针对房地产行业的管控趋严，使得资金开始变得谨慎，更倾向于流向财务盘面稳健的上市大型房企和杠杆比率较低的国有房企。
“去年下半年以来，市场上的变化很明显，国有企业凭借畅通的融资渠道和相对更低的融资成本，敢于在土地市场上出手。”一家中型地产公司高层透露，前几年表现激进的民营企业变得谨慎，纷纷下调增长目标，毕竟保命比挣钱更为重要。
另一地产从业人士则向第一财经透露，其所在公司原本希望在最近两年冲进TOP10行列，现在即便内部没有彻底放弃，但已经不再公开提这个目标，战略上也不再定硬性指标了。“反正这两年是不太可能实现的。”
不过，在反复调控的地产江湖浸淫多年，资质优秀的房企并非只会坐以待毙，办法总比困难多。
一家TOP20房企土地投资口的负责人称，正加紧与国资背景的公司合作，具体方式是由国资企业出面拿地并解决融资问题，此后便由运营能力强的民企去操盘，毕竟在效率上，优秀的民营房企还是具备优势的，而运营效率低下又往往是国资大公司的短板，双方取长补短。据透露，一家头部民营房企日前在江苏先后摘得三宗地块，便分别与三家国企合作开发。
回望2015年以来，民营资本凭借着杠杆资金的加持大肆扩张高速增长。彼时，一位央企地产公司负责人吐槽称，不是我们太慢，而是他们太快。5年之后，画风已转，新的洗牌已经开始，且愈演愈烈。

Q6：嘉凯城集团股份有限公司怎么样？

简介：嘉凯城集团股份有限公司是由浙江省商业集团控股、浙江省国资委唯一房产上市公司。集团是以房地产投资及开发为主业，兼有商业资产经营管理、房地产金融、物业服务、贸易等业务的国有控股上市公司，股票代码000918.sz，总股本18亿，资产规模280亿，年销售规模以百亿计。旗下拥有十一个一级企业，近三十个二级企业。集团在杭州、上海、苏州、南京等长三角经济发达地区和重庆、青岛、郑州、武汉等中心城市储备大量房地产项目，无论资产规模、资产质量、盈利能力还是业务总量等，均已进入行业前列。
法定代表人：黄涛
成立时间：1998-08-14
注册资本：180419.15万人民币
工商注册号：430000000056980
企业类型：其他股份有限公司(上市)
公司地址：杭州市上城区惠民路56号1号楼318室

Q7：恒大城市之光目前的在售情况？

恒大城市之光还有房源，但是没有开盘在售。恒大城市之光前身为嘉凯城杭州中凯城市之光，2015年11月底，它领出6、8号楼预售证并在当月首开推出高层8号楼，小户型总价150万元起。之后在2016年1月获批1号楼预售证并开盘，且在同年4月初领出层2、3号楼预售证，然而，该盘在同年由恒大接手，更名为恒大城市之光。整个项目到目前为止仍有322套房源已领证但处于“限制房产”状态。加上未领证的房源，累计有800多套住宅房源未售。具体开盘时间待定。