个人可以买永续债（华夏幸福永续债）
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Q1：购买永久债券有什么好处？
买国债只需要你的身份证，通过银行可以买储蓄式国债和柜台记账式国债，通过证券公司买卖是记账式国债，买国债的好处就是：除了银行定期存款外，另一种安全性高的投资渠道，以前国债免利息税，不过现在银行储蓄也免利息税，所以国债和银行储蓄都差不多。下面介绍一下国内的国债：
记帐式国债，这种国债现在发行较多，平均每个月发行一次或者多次，这种国债主要通过证券公司和柜台试点银行发行，发行过后，再通过交易所和试点银行上市交易，你可以随时买进卖出；因为记帐式国债可以随时买卖，其价格跟股票一样是上下浮动，如果你卖的时候国债价格下跌，你就会亏损；反之，价格上涨你可以卖掉赚取差价；记帐式国债到期后国家还是按100元/每张赎回；同时记帐式国债期限一般期限较长上，利率普遍没有新发行的凭证式国债高。你可以到证券公司去开户购买，或者柜台试点银行，主要包括工行、中行、农行等国有银行，还有招商银行等。不过记帐式国债的利率没有凭证式高，但流动性好，因为可以随时交易买卖。 期限有3个月、半年、1年、3年、5年、7年、10年、20年、30年等，品种很多，但因为可以随时交易，你可以买任意期限的记账式国债，持有到一定你期望的时间后卖出。记账式国债的每年的收益相当于1年期存款，1万元本金，3年后的利息收益大约：600元左右。
还有两种国债就是凭证式国债和电子储蓄国债，他们发行比较少，每年分别只有4、5次和2次左右；这种国债类似存银行定期，通常期限是3、5年，凭证式国债是一次性到期还本付息，提前赎回扣除本金0.1%的手续费，并按持有时间分段计算利息；而储蓄国债是每年付息，提前赎回也有扣除0.1%的本金，并按持有时间扣除不同月份的利息。两种国债都不能上市交易流通，可以挂失、质押贷款。 凭证式国债的年利率通常高于同期银行存款利率，1万元本金，3年后的利息收益大约：1000元以上(前提条件是最近央行不降息）。
记账式国债面值是100元/张，1手=10张，即1000元面值；每次交易最少是1手。但是记账式国债的价格是上下浮动，有可能超过100元，或者低于100元，所以1手你可以看作每张的价格乘以10。例如04国债（10），交易代码：010410，如果今天的收盘价格是：103.25元/张，那么1手=103.25*10=1032.5元。
储蓄国债是100整数倍起销售；凭证式国债通常是1000元起，100元整数倍销售，个别银行也可能是从100元起。
买卖债券的交易代码、应计利息、年利率、期限、成交价、收益率等，可以查看和讯财经的债券频道：
下面这个网站你可以收藏。相关国债的发行信息它都会公布，在新债发行一览表里；里面还有个债券课堂，你可以去学习一下。
参考资料：
你好
Q2：怎样买中行发行的永续债？
2019年1月17日，银保监会批准中国银行发行不超过400亿元无固定期限资本债券。这是我国商业银行获批发行的首单此类新的资本工具，有利于进一步充实资本，优化资本结构，扩大信贷投放空间，提升风险抵御能力。同时也有利于丰富债券市场投资品种，满足投资者多样化需求。
具体可以拨打中行的咨询电话询问购买方法。
Q3：其他权益工具投资是权益科目还是资产
其他权益工具投资是权益科目
根据《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》（财政部财会[2014]13 号，在所有者权益类科目中增设“4401 其他权益工具”科目，核算企业发行的除普通股以外的归类为权益工具的各种金融工具。本科目应按发行金融工具的种类等进行明细核算。财务报表中的列示和披露如下：
1. 发行方列示和披露。
（1）企业应当在资产负债表“实收资本”项目和“资本公积”项目之间增设“其他权益工具”项目，反映企业发行的除普通股以外分类为权益工具的金融工具的账面价值，并在“其他权益工具”项目下增设“其中：优先股”和“永续债”两个项目，分别反映企业发行的分类为权益工具的优先股和永续债的账面价值。在“应付债券”项目下增设“其中：优先股”和“永续债”两个项目，分别反映企业发行的分类为金融负债的优先股和永续债的账面价值。如属流动负债的，应当比照上述原则在流动负债类相关项目列报。
（2）企业应当在所有者权益变动表“实收资本”栏和“资本公积”栏之间增设“其他权益工具”栏，并在该栏中增设“优先股”、“永续债”和“其他”三小栏。将“（三）所有者投入和减少资本”项目中的“所有者投入资本”项目改为“1.所有者投入的普通股”，并在该项目下增设“2.其他权益工具持有者投入资本”项目，以下顺序号依次类推。“（四）利润分配”项目中“对所有者（或股东）的分配”项目包含对其他权益工具持有者的股利分配。
（3）企业应当在财务报表附注中增加单独附注项目，披露发行在外的所有归类为权益工具或金融负债的优先股、永续债等金融工具的详细情况，包括发行时间、数量、金额、到期或日续期情况、转股条件、转换情况、会计分类以及股利或利息支付等信息。
2. 投资方列示和披露
持有优先股、永续债等金融工具的投资方，应在“可供出售金融资产”等相关财务报表附注中，披露优先股、永续债等金融工具的会计分类、账面价值等相关信息。
Q4：请问债券价格和利率的关系
看得很仔细，问题也好。我简单说说。
利率，这里大体分两种，一个是债券的票面利率，另一种是市场利率。先说结论：
债券的票面利率越高，卖的价格越贵，因为获得的利息收入高，这个应该好理解，总结一下就是，同等条件下，债券的票面利率越高，债券的价格越高，二者呈同向变化。
市场收益率越高，债券的价格越低，总结一下就是，同等条件下，债券的价格跟市场收益率呈反向变化。针对这一条，解释如下：
债券是固定收益产品，就是说，未来的现金流是确定的，就是按照票面利率定期付息，最后一次性归还本金。对于未来固定的现金流，要想计算今天的价格，就要把这一系列现金流折现，我举个例子，一个三年期债券，面值100，每年年底付息，票面利率10%，即每年年底支付10元利息，到期后一次性归还本金。所以未来三年的现金流就是10、10、110（本金加最后一次利息）。
要想计算现在债券的价格，就要看现在的市场利率，当市场利率为9%时，债券价格=10/(1+9%)+10/(1+9%)^2+110/(1+9%)^3=102.53元；
假如市场利率突然变为8%，即市场利率下降1个百分点，则债券价格=10/(1+8%)+10/(1+8%)^2+110/(1+8%)^3=105.15元。
可见，随着利率的下降，债券的价格是上升的，债券价格跟市场收益率呈反向变化。
以上供参考。
Q5：平安银行销售九通基业永续债 陕国投，华夏幸福，何去何从！？投资人怎么办！！？
平安银行销售九通基业永续债， 已经出现了实质性违约，作为投资人，你只能等待九通基业自身进行调整，平安银行只是一个销售机构，对于产品的风险是不承担责任的。
九通基业是华夏幸福的子公司，华夏幸福目前的债务压力很大，根据数据显示，华夏幸福存量债券有17只，债券余额369亿元；华夏幸福子公司九通基业有24只存量债券，债券余额153亿元。从可以查到的数据显示，华夏幸福及其子公司2021年到期的债券接近两百亿元，其中2021年3月到期的就有78亿元。2021年，华夏幸福的偿债压力也非常大，从华夏幸福的财务报表显示，截至2020年三季度，华夏幸福有息负债合计2226亿元，其中近一年内到期的负债为1177亿元。
随着房地产行业调控的逐步深入，那些高负债的企业如果不能及时完成债务压缩，在未来的市场竞争中压力会越来越大，规模再大的企业也有可能出现资金断裂的风险。我们在购买房地产相关的股票、债券等产品时一定要对投资标的进行严格审核，控制好投资风险。
Q6：中国金茂属于什么档次
最近一直在看中国金茂，是一家比较看好的地产公司，属于地产高端品牌，主要是满足改善性需求。这个需求实际上应该是永续的，跟目前市场上认为的人口拐点，城镇化失真的情况实际上不会起冲突。而且目前体量小，成长的空间仍然存在。只是目前受到限价的影响，在17年拿到的高溢价土地无法以合理价格卖出，二级开发的毛利很低，这方面金茂感觉就稍弱了（可能确实国企财大气粗，不care土地周期）。但本文不讨论金茂的投资逻辑和估值逻辑，只是简单讨论一下金茂另一个重点板块：城市运营（一级开发），顺便对比一下华夏幸福的产业新城模式（正好以前也有点研究），然后有几个问题想请知情的大佬解答，观点有误可以随时指正。
先抛结论：金茂早期的两个城市运营项目（长沙梅溪湖以及南京青龙山）属于特殊情况，不具备可持续性（70%的二级土地增值额分成怕是再也不会在一二线城市看到了），未来的城市运营实际上是一种拿地手段，通过一级开发锁定优质二级土地，避开招拍挂可能造成的高溢价。
一级项目模式简析：为什么这么说，主要是这两个项目的盈利模式过于恐怖，简直就是明目张胆的薅了地方政府的羊毛，而且还是财政较为健康的二线城市地方政府。
Q7：华夏幸福基业这家公司是上市公司吗？是国企吗？
华夏幸福基业不是上市公司也不是国企。
华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年，是中国领先的产业新城投资开发运营集团。
华夏幸福基业致力于成为全球产业新城的引领者，坚持以产业新城为核心产品的业务模式，坚持“以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展”的发展道路。以产业为先导，用领先的城市发展、物业服务能力，打造有扎实的产业基础、有机的城市功能与浓厚的文化氛围的产业新城，让人们安居乐业，透过人群聚集的力量，促进城市永续发展、不断革新，成就城市的活力长青。
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