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不久前，深圳楼市断供潮的截图传言对我们大家又一次刷屏。

传言提及，深圳某一银行网点今年每个月都有1000-2000套房断供，年后至今已经有13000个断供账号出现，又提到深圳及全国的法拍房数量达到82万套，最后给出结论：楼市断供潮已经袭击了深圳。

断供潮一般出现在经济下行、房价大跌且成交量低迷的时候，对于目前的情况下，显然是不成立的。

深圳市住建局房产信息平台显示，5月新房成交4788套、二手房成交9042套，两个数据同比相差大约0.1%。而放在过往6个月进行比较，深圳目前的成交量已经在疫情低谷之后逐渐上扬。

第三方机构数据显示，深圳二手住宅均价已于今年4月上涨到了6万多元/平方米，并持续上行。

另外，即使是出现了断供，银行也不会如此迅速的将断供的楼房进行法拍，这中间需要有一个相对比较耗时的司法流程。

而且断供者即使是一时周转不开，也会千方百计的还上贷款，以目前交易如此活跃的深圳楼市，现在出手卖掉房子，肯定要比法拍要来的划算很多。法拍价格往往只有市场价的70%，流拍一次之后，下一次起拍价更低；所得款项，还要支付案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等。

目前暂无法获取太多官方数据来证明是否深圳出现断供潮。假设深圳目前的断供数量已经开始抬头，正在逐步增多。那原因可能会是什么呢？

1. 经济下行

断供潮的来临必然是因为经济的下行，或者是某一个或多个行业的崩溃。

今年受疫情影响，一些行业受到重创，外贸，交通旅游业，餐饮娱乐业，工厂公司实体店关门倒闭随处可见，裁员降薪屡见不鲜，失业率创新高。

深圳作为了一个创新型城市，中小微企业数量全国之最，受到的冲击必然也是巨大的。目前疫情已经基本控制了，国内经济逐步恢复，除了外贸行业因为外国疫情仍然严重恢复较慢外，其他行业皆秩序井然。

2. 银行信用贷、房抵贷收紧

受疫情影响与抑制炒房，目前深圳银行除了购房按揭贷款外，信用贷、房抵贷均出现不同程度的收紧，除了审批严格外，借款用途上报也是必不可少，如果贷款人在购买房产申请按揭时被发现征信记录上有一笔或多笔其他类型贷款，贷款人可能会被要求提前还清其他贷款或直接被拒批。

炒房客通过信用贷工具适度加杠杆可以助力自身购买多一套房，甚至去多家银行申请信用贷来炒房的途径明显难以实现。

3. P2P全面清退，网络贷款难以实现

网络贷款虽然因为套路贷、暴力催收等原因而臭名昭著，然而有不少人，尤其时小微企业主因为网贷审批快、到账快，仍然将网贷当成应急首选。

然而从2019年起，P2P清退潮全面开始，深圳是最先开始清退的地方之一，贷款人不但无法从P2P借到钱，而且面临各大平台的清退，需要提前还款，导致相当一部分人"以贷养贷"的"良性循环"难以维持而资金链断裂。

个人房贷断供的现象开始慢慢"抬头"了，但是断供"潮"尚未到来。

断供的大面积出现，只有在持有的房子"资不抵债"，也就是说房价大幅下跌，房贷未还款金额远远大于房屋现有总价，且市场出现无人接盘情况，才有可能出现断供现象。

在深圳房价上涨和成交活跃之下，大量断供现象很难出现。深圳便经济形势下滑、部分行业受创严重，就业压力大、工资收入下降，但目前出现大面积断供断供的可能性较小，出现断供的只会是盲目高杠杆炒房，且自身行业受创严重，难以继续以贷养贷的小部分人。