红星美凯龙商铺返租的利与弊（红星美凯龙的商铺缺点）

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商铺返租对投资者的好处，要详细说明，通俗易懂

商铺返租对投资者有什么好处？

投资红星美凯龙商铺的利与敝，十年能收到成本吗？

购买了红星美凯龙的商铺，美凯龙耍赖业主拿不到租金怎么办

请大家说说红星美凯龙的店面和服务有什么缺点,我做报告,谢谢!

红星美凯龙商铺收益如何

Q1：商铺返租对投资者的好处，要详细说明，通俗易懂

您好，商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险。望采纳谢谢

Q2：商铺返租对投资者有什么好处？

不知你在哪个城市，现在商铺都是严重过剩，并且实体商业现在明显不行。你用什么来制约开发商来给你返租，他要是返两年不返，跑了，你找谁？举两个我身边的例子，我是沈阳的，太原街朗勤商道，我朋友买了个小商铺40万多些，当时没拦住，那广告打的，一铺富三代，结果运营了不到三年，关门了，你想自用也不行呀，是关门了，你进都进不出去。最近没回沈阳，又重新开了没不知道。另外有个人买了个其他地方的商铺，一直没租出去，应当说前两年好象类似返租形式租出去过。后来就空下来，你以为空下来就行了？物业费你是要照交的，商用的物业费很贵，你要租不出去不交也行，但你一旦租出去了，必须补上，否则别想开门，门市的话冬季取暖费，你要是不报停的话，供不供暖都要照交。用我朋友的话说，本来想养个母鸡下蛋，结果母鸡不下蛋不说还把你榨干了，你还舍不得杀。
有一点你必须明白，开商房背后是一个巨大的团队，对于这块商业地产的价值和未来发展都会反复精算，真正有潜力的地产人家是只租不卖的。沈阳五爱市场只有最早的服装城和最后开发的啥啥城是卖给个人了，前者是市场刚开始，发展未明，后来发展好了，小商品城和鞋帽城都是只租不卖的，一次是多少年租赁权。到最后边边角角开发的什么城，算好了没什么人，那些就开始卖产权了。纵观我们身边的商业地产都是这样，例如万达商城只租不卖，沈阳有名的时尚地下商业街，只租不卖，好的位置是一个月1300元/平米，按平米算钱的，10平小铺租金就是一万三。这里转让个好地方的使用权5万+，就是他把地方腾给你，你需要给的好处费，其他商场的租金你照交商场，两个月一交。

Q3：投资红星美凯龙商铺的利与敝，十年能收到成本吗？

这就要看地段了和经营管理公司了 现在很多的开发商承诺包租十年 但是你细看 大部分只是前几年固定 后期按实际租金多少比多少分成 这才是关键 商铺经营的好 那皆大欢喜 经营得不好 你商铺到时候都租不出去 那你的租金就是零

Q4：购买了红星美凯龙的商铺，美凯龙耍赖业主拿不到租金怎么办

投资当然都是有一定风险的，所谓高风险高回报！不过选择一个投资项目，你就应该先对这个项目有个彻底的了解，没有人可以给你保证100%挣钱无风险的投资。托管是为了保证你的投资回报率，你完全可以不这样选择的！至于商铺20年后会是什么样那谁也说不准。

Q5：请大家说说红星美凯龙的店面和服务有什么缺点,我做报告,谢谢!

材料厂家在美凯龙租用展厅会缴纳一定数额的押金，如果厂家有违规行为和美凯龙搜说的先行赔付也就是用这笔钱进行惩罚。但这种制约我感觉还是对商家的销售和店面形象更多一些，真正到了客户投诉时，往往顾客和商家还是各执一词，美凯龙协调能力不是很强。
关键的售后服务好坏还要选准好的商家品牌，美凯龙里面也并不都是大品牌。

Q6：红星美凯龙商铺收益如何

悯农
(唐)李绅
锄 禾 日 当 午，
汗 滴 禾 下 土。
谁 知 盘 中 餐，
粒 粒 皆 辛 苦。