2020南通最值得投资的房产（南通房产投资最佳区域）

如今，南通楼市不景气，这一点很多人都知道。想要抵抗这种大势，毫无疑问，学 区房便是解决方案之一。

近期，北京西城区落地学 区房政策狠招明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这样的政策，让不少人解读为学 区房的高光时刻结束了。

就在今天，我恰好发现，位于南通老城区板块的传奇老破小——“望江楼小区”恰好成交了一套房源。该房源建筑面积约64.44㎡，成交总价284万元，成交单价44073元/㎡。

要知道，望江楼小区此前的成交价格大致在3.9-4.2万/㎡的区间范围之内，如今楼市遇冷，成交单价本应该下调才对。而6月份成交的这套单价4.4万/㎡的房源，已经打破了该小区的价格天花板，让人直呼不可思议！

倚靠着城中小学、二附、三中等知名学校傍身的优势，望江楼小区的价格可以说是一路逆袭，频频刷新南通人的认知。

今天我再便前往小区实探。

一、成交单价破4.4万/㎡，南通老小区价格太妖了

望江楼小区始建于1991年，距今已有近30年的历史，小区因明时州官在此筑望江楼抵御倭寇而得名。

小区位于南通主城南大街商圈内，距离繁华商业咫尺之遥。难得的是，在建中的南通地铁1号线在其北侧不远处设有站点，交通优势也较为明显。

值得一提的是，目前望江楼小区的施教区为南通市第三中学、城中小学和通师二附，而这三所学校均为南通人所趋之若鹜的名校，因此该小区的房源一直以来堪称枪手，目前小区整体挂牌价已达到42326元/㎡。

根据最新的成交记录显示，望江楼小区新成交的一套建面约64.44㎡的房源成交价格高达44073元/㎡，而该小区此前的成交价格均在3.9-4.2万/㎡之间。

在整个市场下行的现在，这样高的逆市成交价格，确实打破了包括小编在内的很多人的认知。

二、房龄老旧，环境脏乱差！望江楼小区实景曝光

和其他小区一样，物业管理约等于无是老破小的通病。

今天中午我来到望江楼小区，只见小区大门敞开，保安室内空无一人，各种类型的陌生人随意进出。

小区内很多车辆杂乱地停放在内部道路上，行人和电瓶车只能在中间的缝里穿过，非常拥挤。

此外，小区内非机动车的停放也是比较随意的，单元门前，道路两旁都随意停放，较为影响业主出行。

楼道里也停满了大大小小的电瓶车，好在没有看到有电瓶车在楼道里充电，看来老小区电瓶车的管理确实是个难题。

小区没有电梯，此外楼道内的场景也较为脏乱。不过作为一个30年房龄的老小区，这都是难以避免的。

除此以外，小区内的建筑垃圾和不少生活垃圾都是露天存放的。当我走过的是时候，一股异味扑鼻而来，让我不由得加快脚步赶紧逃离，同时此处可能也会对居民的生活带来一定的影响。

作为老破小的通病，望江楼小区内部的搭建也不少。

因为是上班时间，小区里很多都是带着孙子、孙女的爷爷奶奶，他们表示买在这里就是为了小孩上学，环境其实无所谓的。况且周边菜市场啥的不缺，感觉住这里也还不错的。

其中一位阿姨表示：“我买的时候3万多，现在都4万多了，没成想不仅让孙子上了一个好的学校，还赚了几十万，怎么算也不亏，当初的决定太正确了！”。

三、硬扛到底！中介直言称望江楼业主底气十足，不担心出不了手

一个小区热不热，从它门口的中介数量就可以推测一二。

望江楼小区虽然不大，但我大略地数了下，周边300米的范围之内，最起码开了20几家中介，从连锁的德祐，到各种大大小小的中介门店，几乎无一缺席。

在和中介的聊天过程中，他们告诉我，望江楼小区整体还是非常受买房人欢迎的，尤其是小户型，压根不用担心出不去手。很多买房人都是看学校才来买，也不是只有这一套房子，因此对小区环境要求并不高。

有中介跟我坦言：”你看现在南通大环境不行，二手房难卖，很多小区几乎一个月都卖不出一两天。而我们这附近的小区就不一样了，个个都很抢手，除了望江楼以外，附近的南园路小区、银花苑都蛮抢手的，论买房还是这些小区值得买呀！“

根据贝壳的记录显示，银花苑小区的成交单价在4万/㎡左右，同样是完全不输南通的一众高大上的新小区。

那么如果是你，你会选择购买新城区的品质小区，还是这样的老破小呢？欢迎在评论区留下你的看法。

文章来源：南通楼市观察