房企美债（房企如何海外发债）
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Q1：地产美元债 收益率高就好吗？
一场美元债收益率高当然是好事啦！
Q2：中国抛售这些美债什么意思？
美金小规模上涨，抛一点美债可以多一点“套现”。毕竟今后人民币上涨是趋势，到时候那么多美债会亏很多。还有就是给美国施压（媒体会猜测中国对美国种种不满所以抛售美债来提醒美国）。
Q3：什么是美债，美债对中国有什么影响？
就是美国发的国债呀
Q4：中国减持美债是什么意思？还有债权的意思是啥我都不太清楚。
减持美国国债就是减少购买美国国债。
中国是美国第一债权国，意思是美国欠我们的钱最多。美元贬值对美国有好处对中国没好处，人民币升值对美国有好处对中国没好处。两者相联系但又不是一回事，不一定美元贬值人民币就得升值
Q5：中国现持有美国国债个有多少？
中国现持有美国国债有1.08万亿美金。
Q6：发债是从境外融资的主要手段吗？
2017年房地产调控持续深化，从证券市场到银行间市场，房企融资渠道全面收紧。克而瑞房地产研究中心指出，今年房企御寒主要靠“三床棉被”。
此前由于汇兑风险遇冷的海外融资，今年又成房企融资的重要手段。据克而瑞监测数据统计，截至9月底，已有108家上市房企在境外通过发债及银团贷款等方式融集了1868亿元，已超去年全年总额。
其中，发债是从境外融资的主要手段。截至9月底，108家房企境外发债金额总计约1556亿元。比如中国恒大，在境外通过发行优先票据的方式募集了424亿元的资金，占今年融资总额的近一半。从企业境外发债成本来看，加权融资成本为6.6%，较2016年上升了1.2个百分点。
除了境外融资，资产证券化也是房企融资的通道。2017年1月至9月，多家企业完成发行资产证券化产品，发行金额达334.5亿元，同比大幅增长120%，也大大超过2016年全年总量。与往年相比，发行企业数量增加，且超过半数的项目单笔发行规模大于25亿元，其中金融街、世茂、阳光城等企业皆发行了超过45亿元规模的产品。
值得关注的是，由于房企拿地资金受政策所限，今年以来，与金融机构合作成立并购基金的模式备受青睐。这种合作模式主要由房企主导，寻找市场上有价值的项目进行并购开发，或对开发滞后的项目及公司进行盘活，再利用房企的品牌和营销优势，推动项目的开发和销售。
Q7：房地产公司融资需要什么条件？
澎湃新闻获得的消息显示， 交易所反馈给陆家嘴的文件函提到，如发行单位属于“关注类”企业，需另外提供至少六个方面的消息，待交易所审核，方能发行。
1、房地产业务针对性信息披露安排；
2、偿债资金的来源、偿债安排的可行性；
3、抵质押等増信措施；
4、投资者保护契约条款；
5、说明房地产业务非一、二线城市的占比情况，若超过50%，需主承销商对发行人非一、二线城市业务开展情况出具专项核查意见，受托管理人完善本次债券存续期内针对非一、二线城市业务开展情况的持续信息披露安排。
6、对已做出的承诺、未来的测、募集说明书中风险提示及重大事项提示等相关内容，约定存续期定期报告和临时报告的持续信息披露安排。
根据去年10月的监管函，发行公司债的房企需满足一定的基础条件，非上市的民企收到规模的限制。境内上市公司、房地产央企、符合条件的地方政府所属房企，或是中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企，满足其中之一方可发债。
此外，200亿元总资产、30亿元营收、净利润、65%负债率、一二线土地储备占比50%，这些分类指标将部分中小房企推至公司债门外。
同策咨询研究总监张宏伟认为，今年国内房企融资渠道收紧，未来会有更多的房企将融资需求转向至海外，但门槛并非小企业可触及。
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