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房产界什么叫尾盘(尾盘买入到底是好还是不好)

房产界什么叫尾盘(尾盘买入到底是好还是不好)

内容导航:
  • 科普:尾盘不是烂尾楼 尾盘有哪些优缺点?
  • 期房,待售,现房,尾盘.分别是什么意思
  • 房地产项目销售出现的尾盘分为哪四类?
  • 房地产中尾盘出现的原因是什么
  • 尾盘有大买单,是好事还是坏事
  • 房地产中尾盘出现的原因是什么
  • 明天抛出,下午尾盘时买入好还是?
  • Q1:科普:尾盘不是烂尾楼 尾盘有哪些优缺点?

    在买房的过程中,很多人分不清尾盘和烂尾楼两个概念,其实,二者是有明显区别的,并且尾盘还有很多优点。不信?不妨一起来看看本文,也许你就清楚了。

    一、尾盘和烂尾楼有什么不同?

    通常,尾盘是指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩房子的称谓。因为尾盘数量不多,开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传,而且尾盘也多为大家挑剩下的房子,可选择性也不大,所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。

    而烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

    造成房子烂尾的原因有很多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来继续施工,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他人。这种房子本身就存在着极大的风险,是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商,留下的房子也被称为烂尾盘。

    二、尾盘有哪些优缺点?

    1、优点

    (1)价格相对便宜

    项目一到清盘阶段,价格都会相对便宜一些,优惠力度大。从性价比方面来说,买尾盘是很划算的。

    (2)尾盘基本上是现房

    楼盘一旦到了尾盘阶段,房子也都是以现房为主,购房者办完购房手续就可以直接交房入住了,不像买期房,给了首付还要等上一两年才能交房,这期间,又是房租,又是月供的,压力很大。对于急需入住的人来说,购买尾盘未尝不是一件好事。

    (3)配套完善

    通常,出售尾盘时,房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等,这些购房者都是看以看到的,就有点类似于二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长,毕竟人家是新房嘛,再怎么也不可能买上十几年吧。

    2、缺点

    (1)可选择性小

    通常尾盘房源有限,不像开盘那会,各种户型、楼层、朝向任你选,户型基本都是比较极端的,不是太小,就是一两百平米的大户型。楼层方面,也是底楼和顶楼居多。对于要求高的同学来说,确实不能容忍。

    (2)房源有可能已经抵押给银行

    很有可能你看中了一个尾盘房子,但不能立即交易,要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将房子抵押给银行所致的。买这类房子后期会可能会购房者带来很多的麻烦事。

    三、购买尾盘要注意些什么?

    1、调查产权

    我们购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险,比如是否被抵押贷款,是否一房多卖等,这样的房子是绝对不能买的。签订购房合同时,购房者要注明,后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任,减少风险的威胁。

    2、看清质量

    购房者挑选尾盘的时候要特别注意房子户型上的一些问题,应该有侧重点,现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷,比如房屋质量问题,绝对不能忽视。

    Q2:期房,待售,现房,尾盘.分别是什么意思

    期房:未达交房条件或未达竣工验收的条件。
    现房:已达或将达达交房条件;已达或将达竣工验收的条件。
    待售:已取得销售许可(预售许可证)主,可为期房,可为现房
    尾盘:销售已进入尾声,只有少量房产未售的楼盘

    Q3:房地产项目销售出现的尾盘分为哪四类?

    朋友项目销售出现尾盘分为哪四类?第一类就是收不出去的,第二个就是一些房型不好的,第三个就是预留的,第四个就是,有一些特殊情况

    Q4:房地产中尾盘出现的原因是什么

    1、楼层不好的;比如高楼层和低楼层,比如数字不太吉利的,4F、14、18F、24F等等
    2、不符合资格的;最常遇到的就是信贷问题的,导致贷款放不下来又无力全款购房的,遇到这种清苦房源会重新放出来形成尾盘
    3、开发商故意捂盘;比如一次只放几套投入市场,都宣传是尾盘的一种营销策略
    能想到的大致这些

    Q5:尾盘有大买单,是好事还是坏事

    当然是好事,大资金量的进入,可以迅速的拉高一个股票的热度。

    Q6:房地产中尾盘出现的原因是什么

    1、楼层不好的;比如高楼层和低楼层,比如数字不太吉利的,4F、14、18F、24F等等
    2、不符合资格的;最常遇到的就是信贷问题的,导致贷款放不下来又无力全款购房的,遇到这种清苦房源会重新放出来形成尾盘
    3、开发商故意捂盘;比如一次只放几套投入市场,都宣传是尾盘的一种营销策略
    能想到的大致这些

    Q7:明天抛出,下午尾盘时买入好还是?

    下午再买

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