光明地产投资价值（光明地产好不好）

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深圳市光明房地产开发公司怎么样？

大家觉得光明新区前景怎样

光明房地产集团股份有限公司怎么样？

光明乳业的资产能达到多少？

如何估算房产投资价值

南京光明房地产开发有限公司怎么样？

房地产投资分析中常用的两个概念市场价值与投资价值两者的区别

Q1：深圳市光明房地产开发公司怎么样？

深圳市光明房地产开发公司是1993-09-29在广东省深圳市注册成立的全民所有制，注册地址位于深圳市光明新区光明街道牛山路15-15。

深圳市光明房地产开发公司的统一社会信用代码/注册号是91440300192486083X，企业法人彭志勇，目前企业处于开业状态。

深圳市光明房地产开发公司的经营范围是：在宝安范围内从事房地产开发经营业务（按资质证书办理），建筑材料（不含专营、专卖、专控商品）。^；开发；购销。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

深圳市光明房地产开发公司对外投资4家公司，具有0处分支机构。

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Q2：大家觉得光明新区前景怎样

我在光明呆了8年，感觉光明的变化挺大的，而且光明的土地储备丰富，且都在GOV手中，未来想怎么发展就怎么发展，前景可观。
以下是我认为光明前景美好的理由：
光明的新变化：1、今年，从“公明＋光明”，分拆成6个办事处，每个新任领导班子都在努力改善环境和招商引资，和帮助企业提升竞争力、淘汰落后产能。
2、地铁6号线、公明水库、茅洲河改造，以及其他大型市政工程，还有未来的“光明小镇”正在提升光明的工作和生活环境。
3、房地产项目从2011年开始如雨后春笋一样，现在均价三万多，还处于深圳的房价洼地。
4、人口增长迅猛，举例：去年初楼村花园的入住大概也就15％，现在看灯光，差不多70～80％了。
5、以土地引入投资：与中山大学签订《全面推进产学研合作框架合作协议》（除了中山大学深圳校区，还有：校区周边地区联合共建科技成果转化基地和创新创业基地），与招商局光明科技园签订《优化提升创新创业合作框架协议》（打造高水平、国际化留学人员创业基地）。
6、中山大学在新湖办事处新羌社区征地5000亩建立中山深圳分校，已经开始征地规划，2018年建成招生，新羌是光明的北大门，连接东莞黄江，未来辐射作用大。
7、我在光明，真真切切看到这8年的变化！未来会更好。

Q3：光明房地产集团股份有限公司怎么样？

光明房地产集团股份有限公司是1993-01-04在上海市注册成立的其他股份有限公司(上市)，注册地址位于中国（上海）自由贸易试验区张杨路838号25楼A座。

光明房地产集团股份有限公司的统一社会信用代码/注册号是91310000132209965Q，企业法人沈宏泽，目前企业处于开业状态。

光明房地产集团股份有限公司的经营范围是：房地产开发经营，房地产经纪，企业投资，国内贸易（除国家专项外），仓储（除危险品），道路货物运输，货物运输代理。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

光明房地产集团股份有限公司对外投资20家公司，具有0处分支机构。

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Q4：光明乳业的资产能达到多少？

据说2012年，光明乳业股份有
限公司总资产已经达到93.4亿元，
净资产达到44亿元。相当了不起呢。

Q5：如何估算房产投资价值

这里有介绍房地产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的收益率，消费者不妨试试。
方法一：租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
方法二：租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
方法三：IRR法（内部收益率法）
房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。）
优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。
作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。
当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估一物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：
如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间…………

Q6：南京光明房地产开发有限公司怎么样？

南京光明房地产开发有限公司是1993-05-19在江苏省南京市白下区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于南京市建邺区中山南路352号。

南京光明房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是320100000013393，企业法人王清，目前企业处于开业状态。

南京光明房地产开发有限公司的经营范围是：许可经营范围:房地产开发。一般经营范围:商品房销售及售后服务；建筑材料、装饰材料、五金交电、水暖器材、电器机械、金属材料、日用百货销售。在江苏省，相近经营范围的公司总注册资本为16725583万元，主要资本集中在 5000万以上 和 1000-5000万 规模的企业中，共5252家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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Q7：房地产投资分析中常用的两个概念市场价值与投资价值两者的区别

市场价值是指目前该房产的市面价值，而投资价值，是指该房产未来的价值潜质是否值得投资，未来的投资回报是否可观，投资价值与目前的市场价值有关更与未来的升值相关。